Какво интерес на притежателите при отдаване под наем на къща забавено РИА имота

Какви са основните причини за отлагането на строителството на сградата?

Една от причините може да е проблеми с финансирането, получаване на разрешение да се свърже с комуникациите, спорове за земя. В най-лошия случай провала на гледна точка - непочтеност строителя, апартаменти, когато първоначално е продаден от предварителни договори, а получените средства, насочени към завършване на друг обект.

Накратко, причината може да е една голяма част, във всеки случай те могат да бъдат себе си. Често, в допълнително споразумение за удължаване на сроковете, които забавят случаи разработчиците са се подписали титулярите, има референции на непреодолима сила. Сега, при тези обстоятелства, за да се разбере не само природни бедствия, но и забавя доставката на строителни материали, провала на сроковете на строителните предприемачи строител, приемането на законодателство, което да промени условията на строителството, както и затягането на държавни органи времето на получаване на разрешения за определени видове работи. Това е, всъщност, към обстоятелствата на непреодолима сила вече са действията на трети лица, които не позволяват на разработчика да завърши проекта в срок.

Между другото, самите разработчици, се препоръчва да споделят прословутия провала на условия във всички етапи и обстоятелства, които са довели до период, смяна на 3-5 месеца. Това е напълно различна история за купувача, защото в първия случай е риск да не се получи един апартамент на всички, или да го получите след намесата на общинските власти.

Ако става въпрос за отлагане на предаването на обекта, където никой строителство се извършва и засили близо и не съответства на финала, той е полу-криминална история. Просто казано, ние не можем да обещаваме да се прехвърлят в продължение на шест месеца, ако обектът спря монолитни работи.

Ако динамиката на сградата, точно зад сроковете "на календара", но, например, има връзка с мрежата, или озеленяване, или крайния работата по фасадите и на място винаги има техника, работници, разработчикът е в диалог с клиента - в тук инвеститори в недвижими имоти има смисъл да се държи под око, но в същото време позволява на разработчика да изпълни задълженията си, дори и с лека промяна на времето.

Договорът на съвместно строителство - не само главен документ при закупуване на жилище в нова сграда, но също така и на "защитна броня" притежателите на интереси в случай на сътресения. Ето защо трябва да се направи правилно, и как, сайтът "Недвижими имоти РИА", заяви ръководителят на правния отдел на компанията "Bon Ton" Дмитрий Логинов.

Какво случаи на забавено времето може да се нарече опасно за акционерите и за какво да се направи в тази ситуация?

Ако се забави времето не трябва да прекрати незабавно DDU, особено ако къщата е в заключителния етап на строителство, се извършва работа, и в Интернет и медиите нямам информация за предстоящото фалита на компанията. В този случай, ако предприемачът казва отлагането, това е най-вероятно става дума за прехвърляне, а не изобщо да се спре строителството и невъзможността за доставка на обекта.

Като цяло, съоръжението за навлизане на пазара трансфер в експлоатация на две или дори три четвърти се счита за нормално. Това се случва често, а понякога и в рамките на същия проект разработчик първо може да достави навреме или предсрочно и въведете втория етап на забавяне в продължение на шест месеца за една или друга причина.

Ако работата на сайта внезапно спря (а не защото на екстремни метеорологични събития) и не се поддържа през цялата година, има вече нужда от възможно най-бързо, за да прекрати договора и да изиска връщане на средствата, платени. Друг призив за действие - липса на оборудване и хора на строителната площадка.

Как ситуацията може да бъде решен без да се извежда го в съда?

На първо място, е необходимо да се получи достоверна информация за причините за влизане къщата за забавяне на експлоатацията. Препоръчително е да се обърнем към разработчика за обяснение на това, което се случва, може би, тези причини не са значителни и не причиняват страх допълнително да забави темпа на изграждане, на притежателите на интереси. Често разработчици се интересуват от мирното уреждане на спора. Ако предприемачът не е готова за диалог с участниците сподели строителство, успешно лечение може да стане органите на държавния надзор и правоприлагащите органи, да упражнява контрол върху дейността на строителя.

Всеки участник сподели строителство притеснен за своите инвестиции, така че е важно, че възложителят е винаги готов да отговори на всички въпроси на клиентите, както и пълна информация за проекта. Като носители на интереси, за да си взаимодействат с разработчика на всички етапи на строителството у дома сайт ", предаде РИА Realty", каза заместник-генерален директор на LLC "Мортън-Инвест" Игор Sibrenkov.

В някои случаи, притежателите на лихвените право да заплати глоба? Колко пари могат да бъдат възстановени от строителя?

Ако периодът на въвеждане в експлоатация е изместен от повече от два месеца, притежателите на лихвените имат право да прекрати договора едностранно и да поиска възстановяване на сумата. По закон, разработчикът е длъжен да му заплати сумата платена в рамките на 10 работни дни и лихви за използването на неговите съоръжения - в размер на 1/150 от рефинансиране процент на централната банка за всеки ден от използването на парите.

Въпреки това, за да получите наказание е малко вероятно, във всеки случай, на практика обикновено е с размерите на съда се намалява до 50-100 хиляди рубли, максималният размер на обезщетението в размер на до един милион рубли може да се получи само в десет случая от сто. Най-често това се дължи на факта, че причината за прекратяване на строителството е липсата на финансиране. И ако предприемачът не разполага с пари за завършване на обекта, те няма да бъдат достатъчни, за да заплати всички инвеститори в недвижими имоти.

Какви са плановете на решение на конфликта между предприемача и инвеститорите в случай на отлагане на завършването?

Най-често инвеститори в недвижими имоти трябва да се примири с отлагането и да подпише допълнително споразумение с инвеститора.

В някои случаи забавянето на времето може да бъде от полза - известен примери, където разработчиците компенсирани за "неудобството" допълнителни квадратни метра (например, под формата на складово помещение), ремонт или с отстъпка място за паркиране. Но такива "бонуси" са възможни само когато сроковете за въвеждане отложени поради причини, които не са свързани с прекратяването на финансирането и / или фалит. В противен случай, инвеститори в недвижими имоти могат да чакат само до дома им ще завърши друг разработчик.

Той също така се случва, че след влизането в къщата в експлоатация увеличената площ на проекта на придобитите акции участник на имота. Възникнали между областите, се задължава да заплаща на притежателите на интереси, след като получи обекта на споделен строителство. Въпреки това, ако предприемачът предава на Камарата по-късно, той може да се освободи притежателите на собствения капитал на разходите за изплащането на областта за разлика. Има много случаи на лихвените притежателите на финансова компенсация в рамките на досъдебното селище.

Когато на лихвените могат да намерят информация за строителя, в допълнение към своя уебсайт?

Един от източниците - на официалния сайт на Федералната данъчна служба на България. тук в корпоративния раздел, можете да разберете текущото състояние на строител, по-специално, да научат, а не дали фирмата е в процес на ликвидация.

Също така, много регионални органи съставят списъците на техните затруднените фирми за недвижими имоти и обекти. Така че, да се запознаете с проблемни разработчици и обекти в района на Москва може да бъде на мястото на комплекса от сгради на министерствата на отбраната.

Научете повече за затруднените строителните българската столица на мястото на Софийския градски комитет на Москва за изпълнение на инвестиционни проекти в строителството и надзора на строителството на участието. Има информация за фалита на разработчиците. както и регистъра на акционерите засегнати.

Материалът е подготвен с помощта на председателя на борда на директорите на "Най-добра нова сграда" Ирина Dobrokhotova, изпълнителен директор "Miel-нови" Наталия Shatalina партньорите "Химки групи" Dmitriya Kotrovskogo.

Потребителят се задължава да не нарушава действащото законодателство в България.

Потребителят е длъжен да се отнасят с уважение на другите коментиращите читатели и физически лица, цитирани в материалите.

Писмото трябва да съдържа:

• Тема - Връщайки
• потребител Вход
• Обяснение на действия, които са в нарушение на горепосочените правила и са довели до блок.

Ако модераторите преценят, че е възможно да се възстанови достъпа, това ще бъде направено.

В случай на повторни нарушения на правилата и потребителят достъп повторно заключване не могат да бъдат възстановени, ключалката после е завършена.