Какво е включено в общата площ на апартамента на балкон дисплея на България, прегради и лоджия, стени

При закупуване на жилище в бъдещите собственици има една дилема: ако балкон и лоджия част в общата площ на апартамента? да решат този проблем, моля консултирайте се с действащото законодателство, а именно Жилища кодекс, статия №15, пета алинея.

Ако се обърнем към тялото на документи на правилата за строителство и подзаконови актове (за изрезки от), можете да намерите информация, че изчисляването на общата квадратен метър на жилищата е направена на базата на външните си граници.

Така че, за изпълнението на сделки с недвижими имоти трябва да бъдат запознати с тези нюанси, както и че е основен документ се намира в закона за жилищно кодекс, като каза, че част от общата площ на апартамента.

Заслужава да се разпространява информация за понятието "обща жилищна площ на апартамента." Според нормите LC България е името на размера на квадратни метра жилищна площ, тоест тези стойности, които се използват при назначаването на общинските плащания.

Това разбиране трябва да е ясно и да не се бърка с дневна и използваема площ от придобития имот:

• Площ на пода. Концепцията притежава общо квадратура хола;
• Полезна площ. Тя отразява съвкупността от всички области на жилищни помещения и необитаеми и неотопляеми помещения за съхранение.

Дали дял в общата площ на апартамента включва?

Според действащите разпоредби се отнасят до общата квадратен метър, общата площ на вашия дом да се разбира като резултат от добавянето на квадратни метра на своите отопляеми и неотопляеми помещения и съоръжения, както и изчислява по изпълнението на стъпка надолу.

Тяхната стойност е приета от закона:

• 0,5 - да lodzhiy;
• 0,3 - балкони;
• 1.0 - ненагрят за тераси.

М всяка стая се определя чрез измерване на размерите на нивото на 1.1-1.3 м от повърхността на пода. По този начин, различни прегради и вътрешни стени не отиват в сметка, а общата площ на жилищата ще бъде сумата от площите на всички съоръжения.

Необходимо е да се вземат предвид тези нюанси:

• Ако в дома има вградени ниши високи два метра, съвкупният изчисленията съдържат тези данни;
• декоративни арки, включени в изчисляването, ако ширината на повече от два метра;
• в общата площ на апартамента ви се кредитира като площта на пода, под стълбите, ако има такива. Това важи само за жилища на много нива. Разстоянието от пода до дъното на стълбището трябва да бъде най-малко 1,6 метра.

Особено, когато правите

Поради различията в отделните закони и разпоредби и тяхната част от трансформацията има объркване при определянето на такива понятия като общата площ на жилищата.

Ето защо, при закупуване на апартамент трябва да знаете, че всички общо за помещения, отразени в приемането на акта, което се отличава членове на Бюрото Инвентаризация Technical.

Броят на квадратни метра, заети от лоджия и тераса, е с информационна цел, и тя е на тези показатели се прави връзка между предприемача и ОТИ.

При изчисляване на общата площ на апартамента е необходимо да се обмисли дали редизайн на помещенията се извършва. Това се отнася само за тези, които купуват жилища на вторичния пазар.

Ако жилището е пренасрочено и балкон или лоджия прегряване, а след това им стойности автоматично се включват в общия кадри на жилища. В този случай, действителната площ на апартамента се състои от всички споменати по-горе съоръжения, включително и отопляеми, балкони и лоджии.

Ако повторно планиране не е бил кардинал и изградени помещения не са отоплени, а след това площта на лоджия или балкон не трябва да се поставя в разгъната застроена площ на дома. Тъй като в този случай залата за данни, които не са включени в изчисляването на общинския съвет.

Защита на правата на купувачите

Сделката с разработчика на първичния пазар на жилища изисква купувач специално внимание и познания. При подписването на договора трябва да се обърне внимание на факторите, използвани при изчисленията за определяне на размера на общата площ на жилищата.

Проверете два пъти данните, както и подробно обсъждане на структурата на компонентите плана на копието трябва да бъде направено, ако апартаментът разполага с балкони, лоджии и студени стаи.

Това често се случва, че купувачът придобива жилища кадри всъщност по-малка от тази, посочена в договора. Такива грешки са възможни в случаите, когато погрешно изчислен областта на студени стаи, лоджии, балкони.

Ясна представа за това как коефициент на отслабване се използва при изчисляването на квадратурата на отделните сгради, ще ви спаси от недоразумения и неприятни изненади. Ако не можете да се предпазят от такива дефекти, то е само едно обжалване в съда ще бъде в състояние да се възстанови справедливостта.

трябва да се обърне внимание на възможно възстановяването на закупения имот към момента на закупуване на апартамент на вторичния пазар. Изготвянето на документите, които следва да бъдат отразени.

Ако предишните собственици се затоплиха изпъкнали структури и да ги направи част от жилищното пространство, а след това на балкони и лоджии, са включени в общата площ на апартамента, квадратни метри и данни, включени в изчислението на комунални плащания.

право

Ако говорим за съвкупността от всички решения на съда, може да се отбележи, че Съдът често е на страната на купувачите на жилища. Това е така, защото, когато се отнася до съдебните власти купувачи се ръководят от Жилища кодекс.

Това им дава голямо предимство пред разработчиците, които се ръководят от строителните правила. По този начин, най-малкото съмнение за грешка, трябва смело да поиска справедливост.

Действащото законодателство ясно се казва, че включва концепцията за общата кадри на жилища. Затова тези, които внимателно проучен документа, не става въпрос за това дали със самостоятелна тераса, включени в общата площ на апартамента и когато изпъкнали структури са част от Общата жилищна площ.

Но не забравяйте, че ако балкон - Жилищната площ и е напълно загрят, тя трябва да бъде включена в изчисляването на сметки за комунални услуги. В противен случай, съдът ще бъде на страната на служители на комунални услуги. И вие трябва да плати доста голяма сума пари - глоба за произвол.

Получаване на безплатни правни консултации