Какво е прехвърляне на правата до апартамента в нова сграда

Задание (цесия) - шанс за много български граждани купуват свой собствен апартамент в нова сграда в процес на изграждане.

Нека разгледаме какво прехвърлянето на вземания, както и всички договорни задължения.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да научите как да се реши точно ти е проблема - форма за контакти в мрежата в консултант. Това става бързо и безплатно!

Какво е прехвърляне на правата за апартамента?

Покупка на жилище в строеж може значително да намали разходите за закупуване на недвижими имоти, толкова популярна сделката за прехвърляне на вземания на апартаментите в първичния пазар на недвижими имоти. Провеждане на тази сделка е възможно само до този момент, докато къщата не е завършена и не се получи документи за собственост. Като част от договора за възлагане на лицето, първоначално е сключила договор със строителя, трансфери на друго лице право да поиска нов апартамент в края на строителството.

Най-често инвеститорите са юридически лица, те понякога си купите апартамент цели етажи където строителството още не е отворила, а след това препродават на частни лица. Колкото по-близо датата на доставка на обекта, по-висока цена и по-малко рискове.

Плюсове и минуси на договора за възлагане на претенции апартамент

Този вид сделка е много популярен, защото покупка на апартамент на договора за възлагане е много по-евтино от купуването на готови жилища, или директно от строителя. Една трета от всички сделки на първичния пазар на жилища в столицата се провежда на този вид договор.

Ползата в този случай е свързано със значителни потенциални рискове. Заедно с право да претендира купувачът получава всички задължения. Необходимо е да се вземат под внимание всички възможни сценарии, участващи, включително и с безскрупулни разработчици. (Вж. Как да изберем строител)

Какви са рисковете, свързани с договор цесия?

На първо място, програмистът може да фалират. След това повтори всичко обратно и се откаже от договора за прехвърляне на вземания не работи, новият купувач ще трябва да се съди директно с предприемача. Самият договор цесия може да бъде обявена за недействителна, ако е оградено с увреждания. Можете също така трябва да уведомят възложителя, и правата на преминаване.

Какво трябва да знаете на купувача, преди да купите апартамент на заданието?

1. Договорът за прехвърляне трябва да се определи видът на първоначалния договор, количество, поръчка и плащане план, или може да бъде невалиден.
2. Новият договор е предмет на задължителна държавна регистрация и се удостоверява с нотариална заверка.
3. Купувачът трябва да се покажат всички разрешителни за строителството на строителя, е желателно да се предвидят в договора на трета страна.
4. Забраната за преотстъпване от възложителя е незаконно.
5. Трябва да уведомите на разработчика за прехода на иска.

Последната точка не е задължително по закон, но силно желателно в практиката. При липсата на такова уведомление, съдът може да откаже, например, на купувача за вреди и обезщетение за морални щети, ако строителството не е завършено, като разработчикът е сключила споразумение с друго лице.

Това се случва, също така, че на първоначалния купувач не е информирал новите, че апартаментът е заложени в полза на банката, или че не е частично платена за него по силата на собствения капитал на договора.

Ето защо е препоръчително да се направи пълно плащане на договора, след регистрацията му, тъй като е възможно само след отстраняване на всички тежести. В случай на една и съща ипотеката нищо не пречи на страните да го пререгистрират на новия собственик.

След успешна регистрация на договора, купувачът трябва да разполага със следните документи:

• Първоначалният договор за назначаване.
• Основният договор, в който е извършена.
• Потвърждаване на всички изчисления и плащания по него.
• Писмено съгласие на възложителя да сключи договор за възлагане.
• Актът на прехвърляне на всички документи.

изгодно за разработчиците, които продават апартаменти на прехвърляне на правата е?

Въпреки факта, че по закон, разработчик може да забрани на купувача да възложи правото на иск в апартамента, той често се опитва да ограничи възможно веригата прехвърляне на правата.

Повечето компании изискват предварително одобрение на заданието. Най-често, разработчикът трябва да бъде информиран за прехвърлянето на правилните изисквания в рамките на десет дни от датата на регистриране на новия договор.

Общата практика - да изисква заплащане на пълната сума на обекта в случай на прехвърляне на вземането. Някои предприемачи да въвеждат допълнителни плащания за предоставяне на такива услуги.

Данъчно облагане при прехвърляне на правото на иск за апартамента и други финансови въпроси

Задължението за плащане на данък върху договора за възлагане е първоначалната инвеститора, но често тежестта на финансовите ползи, се предава на новия купувач. Във всеки случай, страните се договарят за разпределението на задължителни плащания, често еднакво.

Важно е да се разбере две неща. Първо, договорът трябва да отразява реалната стойност на сделката, тъй като това се отразява на размера на данъчното облекчение. На второ място, данъкът се начислява върху разликата между пълния размер на заплатата и на концесия, но с цялата сума, която се изплаща в резултат на покупката на нови жилища.

Съответна дали закупуване на апартаменти за прехвърляне на правата?

До момента, цените на имотите са толкова високи, този вид сделки, ще бъде от значение. Покупка на апартаменти на прехвърляне на правата в интерес както на инвеститорите, за които се показва цялата схема, за да бъде най-добрата инвестиция, така и за обикновените граждани, които не могат да си позволят да купят нов апартамент за пари в брой.

Освен това, изграждането на къщата не е бърз процес. Само за няколко години, купувачите могат да променят мнението си за закупуване на апартамент в резултат на безкраен брой лични причини, както и прехвърляне на права върху тях - най-доброто решение.

Уважаеми читатели! Ако имате някакви въпроси по темата "Какво е прехвърляне на правата за апартамента в нова сграда, на" или други въпроси, попитайте ihpryamo сега - форма за контакт консултант онлайн.
Това става бързо и безплатно!

Записвах полезно? Да Не 1 от 1 читатели намерите полезна рекорд.