Какво е ипотека

От правна гледна точка, ипотеката е форма на обезпечение, в които обезпечението е с притежаването и използването на ипотекарен.

Ипотечен жилищен кредит - банков продукт, който се предоставя на физически лица за покупка на недвижими имоти и в дългосрочен план. Необходимо условие за регистрация на този вид кредит в полза на обезпечение на кредита. Като правило, гарантирани заеми е къща, която се продава по договора за ипотечен кредит.

Осъществяване ипотека споразумение дава възможност да си купи къща в имота веднага, харчи около 10% от пазарната му стойност. Останалата част от цената на жилищата се изплаща месечно в банка, създадена с условията на договора. Такъв метод за придобиване на недвижими имоти е доста удобно за повечето хора, тъй като позволява да се получат жилища в имота, а не да харчат пари, за да наеме алтернативно настаняване. Но е важно да се разбере, че придобиването на имот в ипотека, всякакви сделки с тях (замяна, дарение, продажба) могат да се извършват само със съгласието на банката - кредитор до пълното погасяване.

Основните етапи на ипотечното кредитиране

Условно, целият процес може да бъде разделен на етапи.

Първият етап се представя селекция от банкова институция. който се планира да подпише споразумението. При избора на оптимален вариант трябва да се разглежда кредитни условия в различните кредитни институции (условията на заема, месечните плащания, лихвени проценти).

Втората стъпка е да се намери подходящ имот. Важно е, да купуват от жилищните ипотечни банки и застрахователни компании, представени на техните искания.

Третият етап - регистрация и подписване на договора за ипотечен кредит с банкова институция. В договора трябва да бъдат отразени всички нюанси и условията за взаимодействие.

Условия за ипотечен кредит

Потенциален кредитополучател не трябва да бъде гражданин на Руската федерация. В момента много банки дават заеми и чужденци да купуват недвижими имоти в страната. Като гаранция за погасяване на заеми действа осигури закупения имот заложени в полза на банката, както и регистрацията на застраховка кредитен живот.

Важно условие е наличието на редовен доход (доход) на кредитополучателя. Когато това се взема под внимание факта, че пълното погасяване на кредита трябва да се случва в епохата на dopensionny.

Както показва практиката, банки предлагат ипотечни кредити на хора, които не биха прекарали повече от 35% от доходите си (семеен доход) за плащане на месечната вноска.

Условия за ипотечен кредит

Както беше отбелязано по-рано, на ипотечния кредит е предвиден за дългосрочно. Обикновено срока на кредита е от 10 до 30 години. Колкото по-голям срока на кредита, толкова по-ниска месечна вноска.

първоначалната такса

В момента банките не предоставят пълния размер (100%) като заем. Не забравяйте да се направи първоначална вноска (собствени средства). Като цяло, размерът варира от 10 до 30%. Парите са на банкова гаранция на платежоспособността на клиента.

лихви по ипотечните кредити

Днес банки предлагат кредитополучатели два варианта за лихви по ипотечните кредити - променлив и фиксиран.

Променливата скорост може да се променя по време на срока на договора за кредит. Като основа за промени в полза на увеличение / намаление на цената на ресурсите на финансовия пазар. Важно е да се отбележи, че банката се задължава да уведоми своите клиенти за степента на промяна за месеца преди влизането му в сила.

При избора на фиксиран лихвен процент по кредита кредитополучателят е сигурен, че по време на периода на процент заем по кредита не се променя.

Какво е обезпечението за ипотечен кредит

Придобити като част от ипотека на недвижими имоти е заложено имущество. Ако поради обстоятелства на кредитополучателя престава да изплати дълга си по кредита банката има право да продаде това жилище да удовлетвори вземанията. Този процес може да се извърши в рамките на съдебното и досъдебното процес. В решаването на този проблем по мирен процес страна да се запишете на съдебни разноски, както и да го продаде на взаимно изгодни условия. Обезпечение не може да бъде разпоредба на друг заем.

Важно е да се разбере, че корпус е предназначен за лична употреба. В други случаи (например лизинг) е необходимо съгласието на банката. Обикновено това състояние се отразява в договора за кредит.

Погасяването на кредита

Възстановяването се извършва обикновено в равни количества всеки месец. При избора на размер фиксирано плащане процент не се променя. Когато изберете една променлива - може да се промени в окончателния размер на месечната вноска по превода на лихвения процент. Общо месечна вноска зависи от много фактори (терминът заема, размера на дълга, лихвен процент и така нататък.).

Плащането е разделен на две части. Първата част е насочена към погасяване на целия дълг, а вторият - за плащането на лихви за използването на пари.

плащанията по ипотеките

В момента банковите организации предлагат две възможности за извършване на плащания по кредита.

Първият вариант - Равни плащания. Тази схема предвижда изплащане на равни месечни суми. Лихвата се изчислява на базата на остатъка от дълга. С други думи, с течение на времето, сумата на плащането ще намалее.

Вторият вариант - анюитетни плащания. В тази ситуация, банката очаква цялата сума на плащанията за целия срок на кредита и се разделят на броя на месеците на кредитиране. Месечната вноска не се променя.