Какво е "инвестиционен фонд от затворен възел"

Какво е ZPIF? Накратко, FTRA може да бъде представена чрез всмукването торта, и всеки слой на утайката - плосък. Чрез инвестиране във фонд, можете да получите парче (акции) от тортата, тоест, че не принадлежат към отделен апартамент, малка част от всяка от тях. Управляващото дружество предлага на инвеститорите за сигурност, който удостоверява собствеността на акциите в активите на фонда.

Инвестирането в недвижими имоти е привлекателно място за инвеститори - тези дейности позволява да се получи висока възвръщаемост с достатъчно ниски съпътстващи рискове. Въпреки това достъпът до този пазар е доста трудно. Ограничения е висок инвестиционен капитал, специфичните дейности на този пазар, както и дългосрочни инвестиции.

• Затворена Unit инвестиционен фонд на недвижими имоти като институция на колективна инвестиционна решава не само всички тези въпроси, но също така и в резултат на данъчни стимули, а именно отсрочените данъци, за да се подобри ефективността на инвестициите в пазара на недвижими имоти. FTRA спектър на пазара на недвижими имоти на възможните операции е доста широка.

• Тъй като интересите на собствениците на механизъм интеграция на правата за разработване и собственици на капитал, за да се създаде съюзи с големи проекти, както и за оптимизиране на данъците, ZPIF имоти може да е от интерес не само за инвеститорите, които имат капитал с достатъчно дълъг инвестиционен хоризонт, но също и фирми, работи в недвижими имоти (строителство и развитие на дружества, агенти по недвижими имоти).

По този начин, на потенциалните лица, които се интересуват от участие в Затворен договорния фонд са следните:

• държавни или общински структури - с цел да се натрупват в бюджета и ресурсите от пазара за финансиране на големи проекти.

• Развитие компании, заинтересовани от увеличаване на обема на инвестициите и подобряване на инвестициите ефективността чрез оптимизиране на данъка.

• Изграждане на фирмата, за да привличат капитал и увеличаване на обема на строителството.

• Търговски банки, заинтересовани от разширяване на техники за финансиране на изграждането на недвижими имоти и получаване на по-висока възвръщаемост на инвестициите.

• Застрахователни компании, частни пенсионни фондове и инвестиционни фондове, които имат "дълъг пари" - в интерес на диверсификацията и възвръщаемост на инвестициите.

• Голям или средни предприятия - в интерес на преструктуриране, отделяне на недвижими имоти в отделно бизнес, инвестиционни проекти или строителство "за себе си".

• Лица, - за да получат доход от инвестиции или собствени недвижими имоти.

• Чуждестранните инвеститори, които желаят да инвестират в български имоти.

На развитие FTRA пазар се влияе от следните фактори:

• Обикновените инвеститори осъзнаха, че самостоятелно закупуване, те не могат да постигнат желания доход имота.

• Налице е увеличение на съоръжения, в които Фондът може да инвестира - Затворен ДФ инвестира само в обекти, които се изграждат по 214-FZ, а през последните години броят на новите сгради се е увеличил значително.

• Поради нестабилността на финансовите пазари, инвеститорите търсят по-добри начини за поддържане на запаси спестявания, така че интересът им към ZPIF на имота се увеличава.

В резултат на това FTRA пазар предлага на хората лесен и сигурен механизъм за инвестиране в недвижими имоти. За разлика от преките инвестиции в недвижими имоти, ZPIF помогне неквалифицирани инвеститори да сведат до минимум рисковете от тях, някои от тях, за да предаде на раменете на управляващото дружество и увеличаване на рентабилността.

Затворен взаимни фондове фондове за недвижими имоти са разделени на квалифицирани и неквалифицирани инвеститори. За да се счита за квалифициран инвеститор, трябва да отговарят на два от трите изисквания:

• да притежават ценни книжа в размер не по-малко от 3 милиона рубли.

• да имат опит от 1 до 3 години във финансовата организация, която се занимава с операции с ценни книжа, както и на тримесечна база за извършване на най-малко 10 сделки с ценни книжа или други инструменти на обща стойност не по-малко от 300 000 рубли за най-малко една година.

• За да квалифицирани инвеститори са юридически лица, които са обект на специфични изисквания.

Неопитните инвеститори - е всички физически или юридически лица, които не отговарят на тези формални правила.

Сега на разположение за неквалифицирани инвеститори около 200 FTRA собственост. Все пак, реалността на 508 FTRA имот, обикновените частни инвеститори, за да подхождат на 25 - това е само 5%. В действителност, тези 25 средства, формирани FTRA пазара на недвижими имоти за частни инвеститори, които не са свързани с управляващите дружества и собствениците на средствата. Този малък процент може да се обясни с недостатъчното развитие на пазара на колективни инвестиции, непредвидимостта на ликвидни средства и недоверие от страна на частни инвеститори за финансиране на оценители.