Какво е договор за възлагане

Какво е договор за възлагане? В края на краищата, много от апартаментите се продават по този начин в град Псков. Ние ще ви помогне да разберете хората на Псков в тази статия.

Гражданите, които придобиват жилища по договора за възлагане (цесия), могат да спестят значително количество. За да се намери купувач бързо, продавачите често дъмпинг и продават жилища е по-евтино, отколкото на разработчика - в някои случаи, отстъпката може да достигне до 20%. В допълнение, изпълнението на жилища за задача - един сигурен начин да се печелят пари за сметка на нарастване на цените на първичния пазар, без да се чака на входа къщата в експлоатация.

От притежателите на собствения капитал на титуляри на интереси

Встъпване е сделка прехвърляне на права и задължения по участието на договора собствения капитал в изграждането на жилища от един притежателите на интереси (на Възложителя) в друга (цесионера). Това често се случва, че до средата на края на строителството на разработчика се продава всички апартаменти в къщата. В този случай, закупуване на договора за възлагане - почти единствената възможност да си закупят жилище в приятен обект. Апартаменти на възлагането на договори, изпълнявани от инвеститора, които са закупили къща в ранните етапи на строителство или граждани, които са се променили живота обстоятелства, като например спешна нужда от пари или изгубени възможност да плащат ипотека. В последния случай, продажбата на имот чрез преотстъпване на договора - по правилния начин за решаване на проблемите. И най-важното - да не губят пари в същото време. Факт е, че ако искате да се върнете парите, платени за един апартамент от прекратяване на договора със строителя, че е вероятно да ви санкционира за това.

Разходите за прехвърляне на правата се ограничават до изготвянето на необходимите документи и от Комисията, които ще вземат на разработчика за съгласуване на заданието. Повечето строителни компании такса за тези услуги от 1% до 5% от стойността на жилището, посочено в договора с първия участник дял акции (най-често разходите се делят между прехвърлителя и приобретателя).

Подписване на договора за възлагане, апартамент в новопостроена къща могат да бъдат продадени на пазарна цена. Докато разработчикът ще се върне само сумата, която първоначално е платил за договора - за едни и същи с изключение на глобата.

По-добре с разработчика

Присвояване на права могат да бъдат толкова дълго, тъй като те не се изпълняват - ако вече имате един апартамент на акта на приемане и предаване, да сключи договор за прехвърляне няма да работи.

Според адвоката практикува недвижими имоти и градоустройствено развитие на фирмата Rightmark група Вера Ryabova, прехвърляне на права по договора на собствения капитал е разрешено само от датата на неговото състояние регистрация и преди подписването от страните по трансфера на обекта на споделен строителство - апартаменти, тъй като правото на иск на предприемача от този момент спира.

В повечето случаи, присвоява право да поиска за жилище в строеж ще се окаже само със съгласието на разработчика - точката на изискването за получаване почти винаги се появява в инструменти на собствения капитал. Въпреки, че по принцип не се изисква съгласието на разработчика и останалите участници на споделеното изграждане на заданието.

"Необходимо е писмено одобрение, само ако към момента на прехвърляне на притежателите на собствения капитал не успя да плати разходите на жилищата в пълен размер. След това, в споразумение за възлагане трябва да бъдат включени и условия за прехвърляне на дълга на разработчика на новите инвеститори по начина, предписан от Гражданския кодекс на Република България и чл. 11-ти номер 214-FZ ", - казва Вера Ryabova.

Във всеки случай, разработчикът все още е необходимо да се свържете с този процес. Най-малкото, което трябва да разбера какво оригиналните задълженията на авторски права, които вече са били осъществени по силата на договора, и които са все още предстои да се изпълнят. Освен това, разработчикът трябва да вземе акта за изпълнение на задълженията по населени места и платежни документи.

Повечето разработчици имат свои собствени форми на договор концесионни права.

Според 208-ми статия. Данъчен кодекс на България приходи от продажбата на изискванията на човека, се вземат предвид за целите на данъчното облагане. Ако разликата между цената по договора за инвестиции и цената, посочена в договора за възлагане е различен в голям начин - трябва да подадете данъчна декларация и да плати данък върху личните доходи. "Всички на данъчната тежест носи прехвърлителя и приобретателя, а предприемачът не плаща никакви данъци," - казва адвокат на АД "Северозападен правен център" Валери Карпов.

Основната и може би единственият недостатък на механизма за възлагане е фактът, че правоприемника придобива всички права и задължения на възложителя на предишния - в същия обем. С други думи, новите притежатели на интереси трябва да отговарят на всички условия по стария договор на възложителя.

Освен това, като ръководител на практиката на недвижими имоти и инвестиционна компания "Kachkin и Партньори" Дмитрий Nekrestyanov, в случай на анулиране на договор дялово участие, сключени между предприемача и възложителят е получил правата по възлагане на договор притежателите лихви могат да правят искания, само за да му даде правилния човек, и не на възложителя. "В допълнение, самата задача е невалидна, договорни права могат да бъдат признати от съда като невалиден, в който случай предприемачът няма да има задължения на правоприемника," - каза той.

По-специално, тъй като генералният директор на Консултативния център по дял строителството и недвижимите имоти Анна Максимова, когато се разглеждат такива случаи съдът може да приложи последиците от недействителност на сделката, сключена между разработчика и първите инвеститори в недвижими имоти - ако последният не е получила съгласието за закупуване на жилища в процес на изграждане на съпруг. Тъй като последиците от недействителността на сделката първо да признае и да следвате - договор за възлагане.

Договорът за прехвърляне може да бъде анулирана, в случай, че за извършване на съответната транзакция не е получено съгласието на съпруга. Фактът, че в съответствие с чл. 34-то и 35-то от Семейния кодекс на Република България да се разпорежда с общото имущество е възможно само с взаимно съгласие на съпрузите. В противен случай, сделката ще бъде оспорвано.

договор цесия е в писмен вид и е предмет на задължителна държавна регистрация - по силата на чл. 4 и 17 № 214-FL.

"Ако задачата не е регистрирано, задачата няма да влезе в сила и на разработчика има всички основания да откаже да прехвърли завършен собственост нови притежателите на интереси (на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ), позовавайки се на несключване на договора. Желателно е също така да се гарантира, че бившите притежатели на лихвените писаха, разработчикът на заданието. В противен случай, нов риск, че съоръжението при завършване на строителството ще бъде даден не за него, но на възложителя "- обобщава Вера Ryabova.

Като правило, уреждането на договора за възлагане прилага механизма на банковата клетки - възложителят взема парите, след като органът по регистрация поднови договора.

Продажба на имот чрез преговори - не е само метод за продажба на жилища в процес на изграждане до завършването на строителството, но и печеливш начин да получават доходи. Както показва практиката, цената на квадратен метър е почти завършен, но все още не е предала къщите по-високи, отколкото при тези, които са били построени преди 5-7 години (въпреки че двете сгради са разположени на няколко стотин метра един от друг и имат същите характеристики). Относителната простота и безопасността (в съответствие с всички нюанси) Процесът позволява да продаде къщата, без да чака на входа къщата в експлоатация.

Механизмът на отстъпване също е благоприятно за купувачите. Според заместник-генерален директор на агенция за имоти "ARIN" Владимир Sparak, разликата между предприемача и агенции за недвижими имоти инвеститори, които надхвърля жилище в строеж, може да достигне 5-10% надолу.

В някои случаи, размерът на отстъпката може да достигне до 20-25%. Въпреки това, такава ситуация е характерна по-скоро за времето на криза, когато повечето от разработчиците замрази своите проекти и инвеститори в недвижими имоти, страхуват от фалит, бързат да продават жилища през на задачи. Което, между другото, допринася за намаляването на първичния пазар. В контекста на планирания растеж на пазара на масата на задачите не се наблюдава. Цесия се превърна в удобен инструмент за двете продавачи и купувачи на апартаменти в строеж, но не е фактор за коригиране на стойността на "първичен", тъй като това беше преди 2-3 години.