Какво е апартамента, подходящи за ипотека и как да направят правилния избор

Покупка на апартамент в ипотеката - голям шанс за много хора да придобиват собствените си жилища, подобряване на съществуващото квадратен метър и да се откажат от заетостта на недвижими имоти. В действителност, това ще бъде една и съща ситуация - гражданите ще плащат определена сума за това, че той живее в един или друг начин на имота, но кога ще срока на кредита, обектът ще остане в нейно притежание, а не в ръцете на лизингодателя. Преди започване на процедурата по регистрация на кредитиране на бъдещия купувач да разберете кои домове са подходящи за ипотечно кредитиране, както и това, което апартаментът е подходящ за ипотека в избраната банка, защото всяка кредитна институция, нейните изисквания към кредита на недвижими имоти.

Основни изисквания към вторичния жилища

Често, цената на втори дом е малко по-висока, отколкото в процес на изграждане, но има много причини, поради които банките са склонни да заема го дава завършен обект. Транзакциите за регистрация на имот на вторичния пазар, можете да се регистрирате веднага, както и регистрация на имота чрез ипотека. Обектът е готов и не съществува риск, че строителството ще продължи много години, заемателят няма да получите домовете си, и банката ще загуби пари от заема, отпуснат.

Но въпреки големия брой предимства, има няколко изисквания, които налагат на банките обещаха ипотечни Вторичен пазар.

имот местоположение

Като се има предвид колко жилища е ликвидността и продаваемостта в бъдеще в краткосрочен план, Банката обръща голямо внимание на мястото на местоположението на обекта.

• Къщата, в която е плоска, не може да бъде порутени или са предназначени да бъдат разрушени;
• Предпазливостта ще бъдат разгледани от банковите съоръжения, които са включени в плана за реконструкция на сгради с преместването на наематели;
• Вторичен пазар не може да се намира в частен дом, ако това е един апартамент - в нискоетажни (1-2 етажни сгради);
• Няма причина за отказа, но на по-щателна проверка ще вземе апартамента, разположени на първа, последна, мазета и изби;
• Неохотно привлечен в ипотечни банки Апартаменти, разположени в панела, евтини модулни къщи "Stalinka" и "Хрушчов";
• Лошо изпълнени и със страха от банки се считат стаи и апартаменти в общински апартаменти, къщи или хотел в стил общежития.

Възраст кредитира обект

Изборът на жилища на вторичния пазар трябва да обърнат повече внимание на изграждането на възраст и процент на износване.

За повече информация, обикновено в техническия паспорт на обекта, който може да се поръча онлайн, като плащат такса от 150 рубли, или в Министерството на ОТИ в лично явяване, където гербов налог ще бъде до 1000 рубли. паспорт време производството до 5-30 дни. В допълнение към информацията за годината на строителството на сгради, тя осигурява оценка на носещите конструкции и процентното обезценяване на имота.

Обикновено за ипотека на жилищно строителство година не по-рано от 1970 г. и на процента на износване не повече от 70%. В случай на нарушение на тези показатели, гражданин може да има съмнения за закупуване на жилище, предназначени за преселване или разрушаване на кредит издаване е отказан.

Проверете дали реконструкцията или разрушаването на сградата може да се приеме чрез искане до териториалните власти или органи на данни онлайн.

Конструктивна особеност на имота

Банковите институции обикновено проверяват и технически характеристики, строителни материали, чрез които изграждат втори дом, както и в много от тези точки да причинят трайност на придобитите обекта.

Онова, което идва под подозрение и внимателна преценка на банката:

• Изпълнение на изграждане на основата на горими материали като дърво, неговата нестабилност или унищожаване на липсата на приложение в строителството на основи от бетон, тухла или камък;
• Потенциално горими подове, покриви и стълбища в сградата, използването на дървесина в тяхната конструкция и запалими и нетрайни нагреватели;
• Като набор от високоговорители или отопление на газ обект с помощта на дистанционно газ цилиндъра.

Вътрешен апартамент пълнене

Да направим средното ипотека на недвижими имоти, кредитори проверяват наличността на жилища за пребиваване по отношение на който има необходимите комуникации и удобства:

• наличието на гореща и студена вода;
• инсталирана санитарни принадлежности за баня и кухня употреба;
• свързани отоплителни системи - електрически или пара, присъствието на радиатори или радиатори във всяка стая;
• стъклопакет и поставена външна и вътрешни интериорни врати безкритично износване;
• възможното наличие на минимален размер на мебели или подходящ котлон, свързан към снимачната площадка на жилища на вторичния плана за пазар - газ или електричество.

апартамент застраховка на ипотеки за завършено жилище и жилищна сграда - това е предпоставка, така че е важно, че избрания продукт е в съответствие с изискванията на застрахователните компании, акредитирани в банката.

към новите изисквания за строеж, издадени в ипотечното

Въпреки ниската цена на апартаменти в нови сгради и ипотеката върху него вече може да е рисковано - винаги има риск от спиране на строителството и недвижимите имоти загуби. Нови апартаменти не са осигурени, тъй като те не са издадени в имота и е получила сертификат за собственост. От една страна това ще ви спести определена сума, но, от друга страна, съществува риск, че възложителят ще построи къща с структурни дефекти.

Посочването на корпуса се строи, банката проверява не само на качеството и местоположението на жилища, но също така и на надеждността на възложителя, така че проблемът е много малко вероятно.

Специални оферти и промоции с нисък лихвен процент на много кредитни институции са валидни само за акредитирани банка строителни организации, така че се изисква кредитополучателя да се провери надеждността на самата компания, от която той ще придобие жилище чрез ипотеки.

Какво трябва да се провери на банката при закупуване на недвижими имоти в първичния пазар:

• сграда структура, силата и качеството легла основа, отсъствие на запалими материали при инсталиране на плочи или изолация;
• съответствие с инсталацията на комуникации, системи за отопление, водоснабдяване комплекс от сгради;
• съответствие с декларация къща проект проект;
• разработчикът на земята;
• прав строител или изпълнител за извършване на работата.

Осъществяване ипотека Частна къща със земя

Доста често, хората искат да не живеят в града, а в вилното селище в частен дом. Какви са подробностите и съществуват изисквания в такива сделки?

Банката проверява информацията за всеки кредитиран къща:

• Приоритет е изградена от тухли или камък и залят с солидна основа;
• Къщата не трябва да бъдат включени в програмата за обновяване или разрушаването на порутени фондове за недвижими имоти;
• Амортизация на сгради поръчан ОТИ или през портала на публични услуги на информационния лист не трябва да бъде повече от 50-60%;
• Предимство се дава в рамките на асоциациите за дома или градината украсени къща селата, вместо отделни сгради;
• Ние считаме, че количеството и качеството на коловози в къщата и населеното място, в което се намира;
• ипотека жилища се кредитира с необходимите комуникации - ток, вода, отопление - ако не главен герой, е самостоятелна къща с печка за отопление и тоалетна в двора, няма да бъдат кредитирани;
• Дял на дома, ако кредитополучателят не притежава други акции, купуват възможно.

съществуват индивидуалните изисквания на банките за ипотечни кредити за земята, върху която е закупен на къщата:

• Според парцел земя, на която имотът трябва да се проведе геодезия, с точно определени граници;
• Земята трябва да бъде приписана на населеното място и има статут на (най-вече) - за индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно) или допълнителни услуги.

Поради факта, че когато кредитирането на индивидуални къщи с поземлените банки имат сериозен тест, не се препоръчва да се даде на продавача авансово до окончателното одобрение на сделката. Внимателно прочетете нашето мнение "Как да купим ипотекиран дом." Това ще ви помогне да направите правилния избор на ипотечен продукт и обект на ипотека имот.

Как да се провери продавача и сигурна за транзакции и юридически детайли

Кредитополучателят може да "застрахова" себе си преди началото на лечението до банката, проверка, че апартамент в условията на ипотечното кредитиране:

• Кредитните организации не осигуряват ипотека на къщата, която вече е поставен, "ипотека за ипотечен кредит" е позволено в изключителни случаи. Citizen трябва да поиска от продавача оригиналните документи за придобития имот - предишния договор за покупко-продажба, дарение или решение за приемане на наследство. Ако имотът е собственост на продавача по-малко от три години - сделка може да бъде опасно.
• Купувачът трябва задължително да поръчате извлечение от регистъра на публичните права за потвърждаване на собствеността на недвижими имоти и евентуалното му тежест.
• Според първоначалните технически сертификати, за да проверите закупените жилища за наличието на незаконни промени. Банката може да одобри заем за възстановяване на къща само в случай, че купувачът предостави нотариално заверено съгласие на факта, че той ще се узакони промени след регистрация на сделката.
• Придобиване на втори дом в ипотека, купувачът трябва да поиска от продавача сертификат от милостта на липсата на дълг на сметки за комунални услуги и не е регистрирано постоянно пребиваване на хора.

Данни за военна ипотеката

Военнослужещите - участници в финансира ипотека Системата може да си купи къща с помощта на кредити, отпуснати от банки. активи с недвижими имоти, които те имат право да издават, могат да бъдат или завършени апартаменти и къщи с парцели земя и жилища в процес на изграждане. Въпреки че броят на банките, а има и някои от неговите изисквания, но като цяло, общ списък от правила, не се различава сериозно:

• Апартаментът може да бъде завършен в новопостроена или висока сграда;
• Кредитира обект може да бъде един апартамент, къща със земя, комунално жилище, закупено като цяло, без да бъде разделен на акции и стаи;
• Минимална присъствие или отсъствие на запалими тавани и изолация;
• Допустимо степен на износване като у дома си и възрастта на строителство.

Редица банки по кредити за военни ипотеки само готови жилища и поставени в нови сгради се увеличава изисквания за степента на готовност. Нюансите на военната ипотеката можете да научите "Военни Ипотечните условия" от нашите последните стави.