Какво да търсите в договора за кредит

Юристите на "Правен Bureau Н. Petelina" Наталия Сергей Sologub Petelin и казват какво трябва да се обърне внимание в договора за кредит.

Капан за кредитополучателя. Санкции. Заробват отношение на договора за кредит.

Всичко, за да започнете!

Можете да изтегли заем, за да си купите апартамент? Така че, първото нещо, за да започнем с това - е да проучи условията на споразумението за заем, тъй като те пряко влияят върху възможността и времето на търговски сделки, свързани с кредит.

Обърнете внимание на датата на прехвърляне на размера на кредита за кредитополучателя - по-голямата част от банките е ограничен до 3 работни дни. Важно е да се определи участниците от датата на транзакцията от сключването на основния договор. Особено, ако в съгласие с участници в сделката банковите реши да го вземе на следващия ден след подписването на договора за кредит.

На следващо място, обърнете внимание на това как на договора за кредит се посочва датата на кредита. В края на краищата, това е началната дата за начисляване на лихвата по кредита на. Приемливо дата на кредита може да се счита датата на прехвърляне на средства от банката на кредитополучателя, но не от датата на включването им в списъка. Откажете да получи кредит, изцяло или частично, на кредитополучателя има право да бъде точно преди тази фиксирана дата. Освен това, с този от сега нататък лихвата по заема ще бъде изискана, дори ако подписването на покупко-продажба дого крадец няма да се осъществи или по някакви причини не се регистрират. Ето защо ипотека сделката се препоръчва да се прилага за ускорена, в рамките на 14 дни, регистрацията.

И не забравяйте, че условията на подписания договор за кредит не може да се промени, дори ако преразглеждането на страните по условията по сделката за покупко-продажба на недвижими имоти.

Каквото и да е привлекателен банковата програмата, веднага след се изисква одобрението на кредит комисията да поиска служителите на проба договор банков кредит.

неочакван провал

Можете подписан договор за заем, но преди сделката изведнъж научава, че заемът все още отказва.

Договорът може да включва и така наречените други условия по кредита - без сключване на кредитополучателя на застрахователния договор, неплащане на такса (комисията) на банката за кредит, неплащане на първоначално плащане за придобитото по разплащателната сметка в банката, и т.н. Включването на банката в секцията за отчитане на "друг договор за кредит. условия ", трябва да бъдат внимателно проучени, е желателно да се получи разяснения по банков специалист, или с помощта на тези цели независим директно на адвоката на ипотека.

На кой ден ще трябва да направят месечните си плащания? Обикновено за дата на изпълнение от страна на кредитополучателя на задълженията за погасяване на кредита и да плащат лихви банки събират както им е удобно. И не го връзвам, например, в деня на получаване на заплата.

На практика, заемателят трябва да плати до личния си профил в парична сума, и банката - да ги изброим по сметката на кредита изрично ги отвори за отчитане на остатъка от размера на кредита, който се връща (заем дълг баланс). Това е датата на получаване на парите по сметката на заем и счита за дата на изпълнение на задълженията. Но това може да се случи, че кредитополучателят своевременно ще допринесе за вашата лична сметка необходимата сума в банката, а банката късно отпишат и поради преждевременната запишат средства към профила на кредита - в резултат на задължение официално кредитополучателя към банката няма да бъде изпълнен (с всички последствия под формата на глоби). Ето защо е необходимо да се уточни договорните задължения на банката, за да отписване на средства от сметка на кредитополучателя и кредита на сметката за заем не по-късно от последния ден, определен за текущата месечна вноска.

Повечето банки, установени мораториум върху предсрочното погасяване на кредита. Средното за страната в момента се сключва договори за заем има мораториум период от G-6 месеца.

По време на периода на мораториум предсрочното погасяване, частично или пълно, или не е позволено, или се предвижда плащането на допълнителни такси за предсрочно погасяване в определението в размер на договора за кредит.

Освен това, банките могат да бъдат вкарани в договори за кредит и други условия, свързани с предсрочно погасяване.

Само въз основа на писмено заявление, задълженията на кредитополучателя.

Добавянето на предсрочното погасяване на размера на кредита, не по-малко от определения в договора за кредит като минимум.

Добавянето на суми за предварително изкупуване само за периода, определен за тази цел от договора за кредит.

Преизчисляване на месечната вноска по анюитет към неговото намаляване.

Ако повторното преброяване по искане на плащането на кредитополучателя анюитетни не е направено от банката, преизчисляване на кредита.

Някои банки са при никакви обстоятелства преизчисляване от срока на кредита не произвежда - обърнете внимание на това.

Забележително е, че и казус. Ясно е условие на договора за кредит, съгласно който в случай на кредитополучателя към личната си сметка сумата, която надхвърля необходимото месечната вноска, банката се приема само на размера на месечната вноска. Въпреки това, условията на споразумението за заем една от банките, е допълнително регламентирани, че размерът на превишението не е просто не е прието от Банката за изпълнение, но също така да бъдат върнати, цитирам, "за сметка на кредитополучателя, с разпределението на втората от разходи за обратната прехвърлянето на средства." Следващият въпрос, как да се прехвърлят обратно към кредитополучателя сума не е получена от Банката за изпълнение? И вторият въпрос - въз основа на които Банката имат възможността да се пенсионират от сметка на кредитополучателя без приемане (т.е. не се изисква потвърждение) процедура и се отчита в размер на заем сметка по-големи от плащането на анюитетна?

Историята на бюрокрацията

В някои случаи, банки предоставят право да поиска предсрочно погасяване на кредита или могат да предоставят санкции, ако след определен период на договора за кредит в ипотекиран жилищен район все още ще бъде регистриран търговец и / или членове на семейството му.

За съжаление, вече има доста голям брой на потвърдените случаи, когато кредитополучателите са изправени пред проблема за себе си и членовете на техните семейства се регистрирате в хола, който е все още, въпреки регистрацията и настаняването на новото място на пребиваване, все още са регистрирани живее там, докато отчуждаване на лицето.

В тази ситуация, на кредитополучателя не понижаване на банката се интересува от бързото освобождаване на имущество, придобито от тях права на трети страни. И в случай на такава ситуация, или самостоятелно или с помощта на агенциите за недвижими имоти, за да вземе апартамента му, той решава проблема за оттегляне на продавач и живее с него длъжностни лица от регистрацията в които не принадлежат към него има от стаята.

На практика, този проблем може да бъде решен чрез преговори със страните по сделката. И това е най-бързият начин да се впусне в съда. В крайна сметка, в допълнение към обработката и подготовката на необходимите документи в къща книгата ще се появи извън протокола, че бившите наематели са уволнени от помещенията под съдебна заповед. И това ще продължи да се отрази на историята на имота, е трудно да се предскаже.