Каква е задачата на един апартамент в нова сграда - колко струва, процедури, данъчни

Поради прехвърлянето на права върху недвижими имоти, много хора могат да бъдат в състояние да придобият жизнено пространство, което искат. Как да се изпълни договора за възлагане и какви нюанси съществуват по сключването му, той ще бъде обсъден в тази статия.

Какво е договор за възлагане?

Договорът за прехвърляне (договор задача) е времето, когато недвижимите имоти са прехвърлени върху купувача от строителя или индивидуални права и задължения, както е посочено в договора на собствения капитал.

При приключването на заданието на съответното лице, че е важно да се помни следното:

Ако продавачът вече е в размер на акт на приемане и предаване на жилища, покупката на имот на заданието вече не е възможно е;
Продавачът може да сключва с няколко купувачи на договора за назначаване на жилища, което е по план две или повече стаи.

Съдържание на такова споразумение, които можете да използвате два начина:

При участието на договора собствения капитал в изграждането на недвижими имоти. Продавачът трябва да плати предварително за всички задължения към строителя. Ако това не бъде направено, след това след сключването на договора за възлагане, всички разходи ще трябва да поеме купувачът на жилището.
В рамките на тази задача договор може да бъде издаден само до точката, докато не бъде направен акт на прехвърляне и приемане на жилищни имоти;
При предварителен договор за покупко-продажба. Съгласно този договор, купувачът не купи имота, но само се договаря с продавача, че в бъдеще той ще получи този апартамент или стая.
Купувачът трябва да се помни, че парите не се предава въз основа на предварителен договор. Всички финансови транзакции трябва да се извършват само на основния договор за покупко-продажба.

Покупка на апартамент в нова сграда на прехвърляне на правата

Апартаменти в нови къщи са много често закупени заинтересовани страни, а именно на договора за възлагане.

Сключването на подобно споразумение ще бъде възможно, само ако:

апартамент Продавач напълно
тата му цена. Този факт трябва да бъде документирана;
Договорът е компонент от капитала, като посочва, че строителната компания дава съгласието си за сключването на продажбата на един апартамент на договора за възлагане. Ако това споразумение в договора не е на разположение, бъдещата сделка ще бъде невалиден;
Това жизнено пространство е закупена от първи собственик с ипотека, за изпълнение на задачата, която той трябва да получи писменото съгласие на банковата организация, която го е подписала преди ипотечен кредит;
Продавачът е уведомил строителната фирма писмено за решението си да продаде имота за прехвърляне на правата.

И против на прехвърляне на апартаменти

Както при всяка търговска сделка, присвояване на жилищни недвижими имоти има както положителни, така и отрицателни аспекти:

Положителните аспекти включват:
- Покупка на този апартамент ще струва много евтино, отколкото подобен апартамент, за които има вече всички необходими документи са;
- Купувачът има възможност за закупуване на жилищната зона, която той наистина харесва;
- Заинтересованото лице ще се възползват от ипотека при сключване на договора за възлагане, тъй като той е закупуване на апартамент в крайните етапи на строителството, и следователно могат да се движат непосредствено в избрана помещения. И изплати дълга по ипотеката, той също започва да се премести в ново място на пребиваване.
Недостатъкът може да бъде това. че след сключването на договора за възлагане на новия наемодател ще предприеме всички възможни рискове, които могат да бъдат свързани с строителна фирма.

Какво купувачи трябва да знаете?

Всеки купувач, решили да си купите апартамент на договора за възлагане, винаги трябва да се има предвид, че:

Има някои рискове след подписването на това споразумение. А именно, всички неизплатени задължения на първия собственик при закупуване на имот сега, след подписването на договора за цесия, ще поемат новия собственик;
Трябва да се провери графика на плащанията. Също така обърнете внимание на този въпрос: дали пълната стойност на обекта, определен в договора;
Можете да попитате за строителна фирма да вземе извлечение от регистъра на дадена жизнено пространство. Както и разработчик на купувачът трябва да предостави декларация си проект за най-новата версия и счетоводния баланс за последния месец финансовите, когато плащането е извършено.

Процедура за действие

За да си купите апартамент на договора за възлагане, заинтересованите граждани ще трябва да направите следното:

Разберете какво площ от недвижими имоти, собственост на първия купувач. След второто купувачът може да си купи жилище за задача само до степента, собственост на предишния собственик;
Договорът за прехвърляне трябва да бъде законно построен. По-добре е да се обърнете към специалисти, работещи в областта на недвижимите имоти;
Проверете дали изплати изцяло дълга си на апартамента на предишния собственик. Ако има някакви неизплатени задължения, а след това те могат да отидат на новия собственик по силата на договора на собствения капитал;
Попитайте строител, ако продавачът го предупреди за желанието си да продаде плосък си под договора за назначаване. Както можете да сключи такова споразумение само със съгласието на строителната фирма, която издигнат този имот.

Как да се направи прехвърляне на права?

съответният гражданин е необходим за регистрация на прехвърляне на права:

Проверка на служителите на строителната фирма. не дали е налице забрана за операцията;
За да се сключи договор за цесия с продавача. Документи, че купувачът трябва да носите със себе си ще бъде:
- Неговият личен паспорт;
- Основният договор дялово участие, което премина държавна регистрация в специализирани институции;
- Допълнително споразумение към договора, регистрирани в държавните органи;
- Свързани договори, ако има такива;
- Различни документи в писмен вид, които са свързани с този имот. То може да бъде, например, писмените отговори от строителната фирма, запитвания или жалби;
- Актът на изчисляване на взаимно продавача с инвеститора;
- Платежните документи, които трябва да бъдат осигурени от продавача в пълен размер. Такива документи са сигурни да вярваме със специален акт на помирение. При проверка на всички разходи, които трябва да бъдат едни и същи.
  Всички документи трябва да бъдат представени в оригинал и в копието.
Регистрирайте документа в специалните държавни организации.

Редът за регистрация и сключване на договора

Осъществяване и подписване на договора за възлагане се извършва в следния ред:

Продавачът трябва да бъдат сигурни, да заплати всички съдебни разноски на апартамента;
Такава сделка трябва да даде добър строител;
Когато направите поръчка, трябва да бъдат изпълнени тези условия, като:
- Трансфер на продавача всички необходими документи, които са свързани с по-рано сключения договор;
- Договорът за прехвърляне е само в писмена форма, и е задължително да се уточни кои детайли, които се намираха в първоначалния договор.
Купувачът може да закупите само на размера на жилищна площ, собственост на бившия собственик.

След подписване на договора за възлагане на втория купувачът ще бъде задължен да остане документи, като например:

Договор. , в която е издадена прехвърляне на права;
Потвърждение на населените места между страните по договора. Такова потвърждение обикновено е в основния договор;
Актът, който е направен при прехвърлянето на купувача на основния договор, и ще помогне да се потвърди финансовият сетълмент;
Писмено съгласие от строителя за извършване на тази операция.

DDU от FZ №214

Според Федералния закон №214. който урежда договора собствения капитал има следните нюанси:

Заинтересованата страна може да поиска. че той е дал на апартамент в периода, който е посочен в конкретния договор. И издава заданието за обществена поръчка на гражданите ще бъде в състояние само ако въпросното споразумение относно участието на акции има държавна регистрация;
В този случай, ако жилищното пространство вече е прехвърлено на продавача. договора за възлагане не работи проблем.
Това е невъзможно, тъй като продавачът вече е получил имота, с която разполагат, и права, които могат да възлагат повече.

предварително споразумение

Предварителен договор представлява договор. , в която двете страни на тези договорни отношения ще трябва в бъдеще да се сключи договор за покупко-продажба на жилищни имоти.

Такъв договор след сключването му, че е най-добре да нотаризирам. Двете страни трябва да бъдат на този договор до момента, когато няма да има сделка.

За изготвянето на предварителния договор, има няколко причини:

За да се събират на пълния набор от документи, необходими за продавач допълнително време;
За да се изпълни договора за възлагане, продавачът е необходимо, например, се освобождава от този апартамент;
Вторият купувачът трябва да се наберат допълнителни средства за разходи за плащането на апартамент в пълен размер;
Един от продавачите на недвижими имоти не е в състояние да присъства лично на регистрация на сделката;
Предварителният договор може да бъде сключен за прехвърляне на малки суми (над 100 000) от купувача на продавача;
Такова споразумение може да бъде изпълнена. ако купувачът да извърши плащане за един апартамент, например, с помощта на субсидии или сертифицирането родител, ако тези документи са в ръцете на платеца.

В предварителния договор следва да бъдат записани следните елементи:

Колко е прехвърлянето на права за апартамента?

В момента прехвърляне на правата на собственост на апартамент в нова сграда има следните финансови показатели:

Ако къщата, в която се доставя на апартамента. вече в експлоатация, процесът на определяне на разходите ще бъде повече от сто хиляди;
Когато сградата е все още в процес на изграждане. разходите за прехвърляне на права ще бъде около сто хиляди.

Интересува гражданин трябва да се забравя, че прехвърлянето на права ще се облагат с данък данък върху личните доходи:

За български граждани с данък в размер на 13%;
Чуждестранни лица ще трябва да плащат 30% от този данък.

Има няколко начина за намаляване на този данък:

Гражданинът има право да получи приспадане на данък в размер на около един милион рубли, в случай, че задачата се извършва по силата на договора на собствения капитал;
Данъкът ще бъдат наложени върху разликата между цената, на която продавачът е купил къща, и на каква цена да продават този жилищен район на новия купувач на договора за възлагане.

Опасният задачата?

Въпреки привлекателността на договора за възлагане, той също има някои опасни моменти:

Първият купувачът не може да носи пълна отговорност за действията на строителната компания за бъдещия собственик на жилищен имот;
Различни стъпки за измами при сключването на този вид договор. И това въпреки факта, че всички договори от този вид винаги трябва да се регистрира в държавните организации;
Договорът за прехвърляне не може да бъде правно обвързващо. Това се случва в случай, че банката - кредитор или строителната фирма не е била уведомена предварително за първия купувач за продажбата на един апартамент на заданието.

заключение

Обобщавайки, можем да кажем, че покупката на жилищен имот чрез регистрация на договора за прехвърляне на права, не е такава сложна процедура.

Най-важното е, че купувачът на нов жилищен район трябва да знаете някои важни точки, които могат да възникнат при сключване на такова споразумение с продавача, а след това купуват апартаментите си ще доведе до въпросния национален нищо, но положителни емоции.

Безплатни правни съвети

Особености на договора за възлагане между ...
собствения капитал договор (РО) с покупката на ...
Стойността на предаването в своя плосък ...
Как по-рано и от полза, за да изплати ипотеката?
Примерен договор за наем апартамент
Особено пожизнена пенсия апартамент