Каква е историята на ипотека ипотека, ипотека, по силата на договора, както и ипотека по силата на закона

Осем от всеки десет от моите приятели смятат, че ипотеката - заем за закупуване на недвижими имоти. Това е много често срещано погрешно схващане, свързани с обичайното асоциативен следващата ипотека - банката - заем. В действителност, много често трябва да се справят с подмяната на концепциите за ипотека и ипотеката, да не говорим за факта, че ипотеката по силата на закона може да се случи и без банкови разходи правят само договор за покупко-продажба на апартамент правилно. В тази статия, ние ще разберем какво наистина е ипотека.

Малко история на ипотека

Самата концепция за ипотека се връща в дните на Древна Гърция. В тези дни, ако длъжникът не даде на смени, той е поробен. Въпреки това, човешката душа е често струва евтин и не може да покрие дълга. Друго нещо - земя и собственост, която може да послужи за по-скъп софтуер погасяване на дълга. Ипотеката се нарича пост или камък, който е трябвало да се постави на длъжника по своя парцел след получаване на парите по сигурността на сайта и всичко, което е върху него. На този пост или камък издълбани името на длъжника, името на кредитора, размера на дълга и неговия живот. Ако длъжникът не се изчислява във времето със заемодателя, негова собственост, предмет на ипотека, преходът към заемодателя.

Ипотека - това е един и същ залог, само обект на обезпечение включва недвижими имоти. Действия недвижими имоти подлежат на държавна регистрация и налагането или премахване на обезпечение - не е изключение. Проверете дали са на залог може да се търси в сертификата за държавна регистрация на права върху обекта. Ако линията на "тежестта" е думата "ипотека", след начина, по който тя е. Ако няма достъп до доказателствата, можете да поръчате извлечение от Единния държавен регистър на права (екстракт USRR) Регистрация камара по местонахождението на обекта. Ако има тежест под формата на ипотеки, това ще бъде отразено в отчета. Сега ние трябва да се разбере при какви обстоятелства може да бъде бреме под формата на ипотека. Разграничаване ипотеки в сила на договора и на ипотека по силата на закона.

Какво е ипотека по силата на закона и договора за ипотека в сила

Ипотеки по закон се среща в три случая: при получаване на ипотечен, продажба на кредит, както и при сключване на рента на договор.

1. Когато получи апартамент на ипотечен кредит е заложени в полза на кредитиращата банка, от момента на държавна регистрация на договора за продажба с едновременен запис на ипотека и до окончателното уреждане на кредитополучателя по договора за кредит.
2. Продажба на кредит се счита, ако договорът се посочва, че купувачът ще плати по договора, след като сделката. Уредена с настоящата ситуация, за да твърдят, 5 от член 488 от Гражданския процесуален кодекс: Освен ако не е предвидено друго в договора за продажба, тъй като прехвърлянето на стоки в полза на купувача и плащането му продадените на кредит стоки, е установено, че в ипотека от продавача за да се гарантира изпълнението от страна на купувача на задължението си да плати за стоките , С други думи, опитайте се да се уточни в договора, че купувачът ще плати апартамента в продължение на три дни, след като държавната регистрация на договора за продажба, както и да издаде удостоверение, по линията на "тежести" ще е абсолютно вижте "ипотека по силата на закона." Ако е необходимо да се уточни, като тежести за нищо в споразумението да се включи фразата: Страните се споразумяха, че в съответствие с вземания са възникнали 5 st.488 Гражданския процесуален кодекс, ипотека по силата на закона.
3. В случай на договор за наем (доживотна поддръжка с поддръжка) се случва и при ипотека по силата на закона. Такава пречка е отстранена след смъртта на рента приемници. Много често, между другото, rentodateli забравяйте да го направя. Важно е да се отбележи, че премахването на такива тежести може едновременно с държавна регистрация след сделката.

Ипотеки по договор възниква въз основа на споразумение, сключено между страните. Според това споразумение заемодателя (ипотекарен кредитор) има преференциално право да задоволи паричните си искове срещу длъжника (ипотекарен длъжник). Най-ярък пример на договора ипотека в действие - е ипотечен кредит, обезпечен с съществуващ недвижим имот. , в която кредитополучателят може да получи голяма сума пари (обикновено не повече от 60% от пазарната стойност на апартамента) до личните цели, като банката на апартамент като обезпечение за погасяване на кредита.

Резюме: ипотека - е ключовата имота за ангажиментите, поети в рамките на споразумението. Понякога ипотеки в сила на договора, както и ипотека по силата на закона (чл. 488 от Гражданския процесуален кодекс, наема). Ипотечен кредит - кредит, обезпечен с недвижим имот.

Когато получи апартамент на ипотечен кредит е заложени в полза на кредитиращата банка, от момента на държавна регистрация на договора за продажба с едновременен запис на ипотека и до окончателното уреждане на кредитополучателя по договора за кредит.