Какъв е процесът на закупуване на апартамент, блог sterium

Как е процес на закупуване на апартамент

Намерил си апартамент, който би искал да си купи. Сега пред вас очакваме самата сделка. Какво е искал тя, как е и какво да очакваме от него - това е на тези въпроси, които търсим отговори.

Но все пак да се върна за обработка на сделката.

След като изберете собствеността, която може да се подпише предварителен договор за покупко-продажба и внесат депозит, който обикновено е в размер на 5% от покупната цена. Този документ определя периода покупка, включително крайната дата на подписване на основния договор. Този договор е подписан от нотариус. След подписване на главния (нотариус) договора за продажба трябва да заплати останалата част от сумата. Продавачът и купувачът се обръщат към нотариуса, който се съгласи да направи сделка. Те трябва да му даде пакет от документи. По този начин, процесът започва.

Първа стъпка - подготвяне и проверка.

На този етап на нотариални проверки на всички необходими документи и от двете страни. се изисква продавача:

Документът, който описва собственика на имота: тя може да бъде свидетелство за приватизационен договор за покупко-продажба, и т.н.)

Паспорти и идентификационните кодове на всички собственици на недвижими имоти.

"Vytyag" - издаден в ОТИ Сертификат с характеристики.

Брак сертификат / му разтваряне.

акта за смърт на съпруга / съпругата, ако продавачът е вдовец.

свидетелството за раждане на деца, ако те са обвиняеми по документите на имота.

Резолюция на родителските права и настойничеството, ако те са отново споменава в документи за апартамента.

Клиентът трябва да предостави:

Ако съпругът / съпругата не е по сделката, в нотариално заверена декларация.

Ако тази стъпка не създава никакви трудности, трябва да преминете към следващата стъпка.

Втора стъпка - репетиция.

Третата стъпка - да се намери нотариус.

Докато участниците в сделката са въведени в текста на договора, правилни технически грешки и да направите промени, нотариусът е на необходимата информация от регистрите.

Етап Четири - необходимите декларации.

През втората половина на участниците в сделката, трябва да напише декларация за това, че нямат възражения до сключването на договора за продажба. Продавачът ще трябва да напише декларация казва, че той е бил в момента на закупуване на апартамент в сключен бракът, или че не предбрачна договор в брак.

Пета стъпка - една истинска печатница.

Договорът с тръпката и прецизност, отпечатана върху нотариалните форми. Двете страни се поставят подписите си под него, но адвокатът му все още не е гарантирано.

Шеста стъпка - финансова.

Ако сумата на транзакцията е над 150 хиляди UAH. плащането трябва да се извърши по банков път. Купувачът и продавачът се изпращат на банката. Банката двете страни налагат нотариус декларация, паспорт, да попълнят въпросника, отворени две сметки. Днес цената на всички тези открития 260-270 UAH. Купувачът прехвърля пари на продавача. Преди това, купувачът дал продавача средство за изчисляване на стаята, а сега той го прави в банка. Договорът за продажба е подписан едва след пълното изплащане на продавача.

В допълнение, има данък върху доходите се облагат недвижимите имоти. Струва продавача само ако апартаментът е по-малко от три години. Също така, продавачът плаща данъка, а в случая на първата продажба на недвижими имоти в текущата година. При тези обстоятелства, гражданин на Украйна трябва да плати на хазната 5% от въпросната сума в договора за продажба.

Обикновено, когато покупката на дом разходи, свързани с регистрацията на сделката, се поемат от купувача. Те включват:

1% от покупната цена, определен в договора за покупко-продажба - на пенсионния фонд, които се заплащат при получаване, който предвижда нотариус;

дори 1% от платената за услугите на банката сума;

А държавна такса - 1% от стойността на поръчката, като тази сума се прехвърля на нотариуса, който се прави тази сума за други цели;

Нотариални услуги - средно по 1000 UAH.

Седма стъпка - и отново заедно.

Отново, всичко се връща на нотариуса. Той потвърди факта на прехвърляне на пари. Нотариус одобрява споразумението, и да го представи на системния регистър. Договор трябва да бъде определен регистрационен номер. Двете страни са боядисани в системния регистър. Оригинални документи и нотариално заверено копие се издава на клиента. Друг нотариално заверено копие на новия договор се прехвърля на продавача.

Стъпка към страната - "попечители".

Ако апартаментът е регистрирана деца под решението на съвета на попечителите апартамент може да бъде продаден, ако си купите друг апартамент вместо това. И двете операции трябва да се извършват в един ден в един от нотариуса. За да се съобразят с всички формалности, записа в книгата на регистрация е първо да си купите апартамент за деца, а след продажбата на апартамента, в който са регистрирани.

Процедурата е следната:

Първият, който да бъде подписан договор за продажба, където децата са купувачите.

След това подписва договор за покупко-продажба, където децата са продавачи.

След това, изчисляването на апартамента, в който децата са собствениците и веднага след това на апартамента, който е купил за децата.

Е, тук е цялата процедура. Сделката е в рамка. Само 7 стъпки - и договорът е с вкус.