Както и при покупката на апартамента не попада в лапите на измами

Въпреки факта, че 90-те са отдавна отминали, в пазара на недвижими имоти български все още не е станал напълно цивилизован

Да, това е без промяна в домовете на плаки с името на улицата, а на апартаментите - стаите и много редки случаи се появяват двойни продажби. Въпреки това, в допълнение към двойните продажби, можете да намерите "кукла" в сейфа или са изправени пред фалшификация.

Между другото, фалшифициране - един от най-разпространените методи за измама в пазара на недвижими имоти. Измамниците под наем на апартамент, да бъде подведен нейните документи или да ги изградят и продават.

Не е толкова рядък, че собствениците, които страдат от психични заболявания, алкохолизъм, или просто не е напълно оперативна, убедени да подпише договор. Такива собственици след това, в най-добрия, са изложени на населените места в къща-развалина, а в най-лошия - до гробищата.

На риск, тъй като имотът е бил прехвърлен на държавата. По закон, наследникът има само шест месеца, за да влязат в себе си. Черно брокери през това време бързо да намерите съименници починали собственици, фалшиви документи за апартамента е "наследени". И ако си купите такъв апартамент, има шанс след това ще трябва да се раздели с него, тъй като такива измами може лесно да бъде изчислено.

Днес препродават същия апартамент на два пъти или три пъти трудно, защото договора за продажба, са предмет на държавна регистрация в регистрацията камара. Така че е съвсем прости проверки, за да се избегне измама. Все пак, това все още се случва, дори и в пазара на недвижими имоти. Особено, ако апартаментът е в къщата вече е изградена, и собствеността върху него все още не е официално, т.е. на документи, потвърждаващи правото на собственика, има само договора на собствения капитал. В резултат на това, собственикът би могъл да сключи договор за прехвърляне на права. На този етап, той може да го продаде отново. В резултат на това, апартаментът попада под арест и двете купувач "дим бамбук".

Има случаи, когато собствениците на жилища се продават имотите си, продавани преди старата собственост на сертификата, защото този сертификат след пререгистрацията остава със собственика на ръка. С този документ, бившият собственик може да получи голям депозит за апартамент. Ето защо, преди да направят залог трябва да се свържете с Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с тях (USRR) и проверете кой в ​​момента притежава един апартамент. При продажба на апартаменти бившите собственици известно време живее в апартамента за продажба, така демонстрация апартамент няма индикация, че апартаментът е вече продаден, и то дава възможност за извършване на измами.

Проблемът може да възникне от купувача и прехвърлянето на пари, въпреки използването на сейфове. Най-голямо внимание трябва да се обърне на полагането на пари в клетката, тъй като това се случва, че в полето за депозит вместо пари е намерен "кукла". В Москва днес, има само две банки, които правят списък на заграждения, а всички останали гарантира само, че клетката няма да се отвори. Измамниците могат да излъжат банката по друг начин - при предоставяне на фалшива "регистриран" споразумение (по силата на споразумение с банката, в клетката се отваря, когато продавачът прави регистриран договора за продажба, но автентичността на документа на банката не е длъжен да провери).

Но най-популярните измама - признаването на сделката за недействителна. Измамниците правят такъв договор, че съдът е лесно да се разпознае празнотата, още повече, че можем и да се прецени всичко "преговаря". И там е двустранна реституция, ако всяка от страните получава това, което трябваше да се справи. Продавач - гръб апартамент, купувачът - пари, мошеникът - разликата между реалната сума и тази, посочена в договора за (в действителност това не е тайна, че той е в такива случаи един порядък по-малко). Избягвайте такава ситуация е възможно само ако общата стойност е посочен в договора, но след това попада в лапите на измами по-трудно.

Въпреки, че брокери и убеди да не участват в сделката, лично, и да покани специалист, но за безопасност и спестяване на пари е по-добре, за да получите във всички детайли и отделете време, за да се провери, защото често брокери, които представляват интересите на продавача, ще организира търг сред купувачите предпочитат за сделка, кой ще предложи по-висока цена. Трябва да се разбере, че посредника действа зад продавача, чрез договаряне с купувача на допълнителното възнаграждение в джоба си.

Случаи, когато брокери не проверяват или не напълно проверяват документите на регистрация на наематели, правото на собственост и да го продават, а ти казват, че всичко е направено за вашите 300-400 хил. Рубли. В резултат на това в най-неподходящия момент за купувача появяват лица, които имат право да имат вашия апартамент е станал. Наред с другите неща, брокери, работещи под прикритието на добре познати агенции често работят зад водача, като се използва една обща база. Но това е разбираемо - защото недвижимост получава процент от продажбите - не заплата, а той не го направи.

И не забравяйте, че трябва да се въздържат от покупка на апартамент, за които броят на съдебни решения или съмнителни наследници, или ако срок продавачът сключва за период от шест месеца наследство.

Днес, агенции за недвижими имоти предлагат проверки апартамент правната чистота, казвайки, че е защо процентът се увеличава 10 пъти през последните няколко години. Ако те казват, че апартаментът е чист, той предполага, че няма юридическа пречка за сделката, собствеността не се ограничава до допълнителните усложнения и няма да има основания за оспорване на законността на сделката или обезсилване в бъдеще. Но е ясно, че всичко е толкова красива на хартия. Не носи никаква отговорност, ако след това "да се измъкнем", че нещо не е свързано с вас закупил апартамент, те не страдат.

Е, как да се провери правното чистотата на недвижимост? Някъде да отида, изпращането на молба? Разбира се, не, това си ти за апартамента си готова да направи такива жертви, и той има хора като вас - малка кола и камион. Така че, това, което той прави и какво е то можете да направите: обикновено е достатъчно лесно да четат внимателно документите, подготвени за сделката, те имат цялата необходима информация за вас. И всяка проверка намален само да се инсталира на автентичността на същите тези документи (заявка Regpalatu в главната) и правилното им четене. недвижимост предимство само в това, че тя е на това куче го изяде, освен ако, разбира се, той не е новак и не знае какво е да се обърне внимание.

Цялата история се интересувате от тази сграда с апартаменти в книгата и в Единния държавен регистър. В момента единственият надежден начин да се тества - извлечение от Единния държавен регистър, или - удостоверение от Бюрото за общинската собственост. От тези документи е възможно да се научи за състава на собствениците на апартамента, както и - ако тя не е под арест или тежести.

Така че, ако сте харесали на апартамента, да поиска от продавача извлечение от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него.

Обърнете внимание на срока за издаване на отчета. Тя трябва да е "чист". Това означава, че продавачът получи изявление и веднага го показа на купувача за преглед, защото прясно изявление, уместността на информацията.

Ако продавачът не е отпаднало, че е възможно да се получи от. Направете го лесно, тя ще изисква минимум от документи и пари. Ако поръчате екстракт като физическо лице, то трябва документ за самоличност, както и документ, потвърждаващ плащането.

Но юридическо лице се нуждае от повече документация, а именно - чартър, устава, свидетелство за регистрация, пълномощно и доказателство за плащане. Между другото, това е защо съвестни брокери искат подобни изказвания като физически лица.

Извлечение от USRR на коя да е обратимо, съдържа следната информация:

- наименованието на органа, който е извършил държавна регистрация на права;
- датата на подписване на отчети и неговия референтен номер;
- кадастрален номер на обекта;
- наименование на имота;
- на неговите правомощия;
- местоположение;
- данни за притежателя на правото;
- вид на закона;
- тежести на правата, условията, при които те са монтирани, както и информация за лицата, в чиято полза са инсталирани;
- Име на лицето, което кандидатства за освобождаване от отговорност.

Връщаме се отново към рисковете при покупка на апартамент. Ако си купите апартамент в нова сграда, в сертификата на правото на собственост, но има споразумение, което се препродават. Ако този договор собствения капитал, то напълно защитава интересите на клиента и гарантира, че правото му на собственост ще се регистрира в Държавния регистър.

Всеки друг договор или, че собственият капитал на байпас схема, и в този случай, правната чистота на сделката трябва да плащат много внимание. Купуването на някой от този апартамент на етапа на строителство в момента е много рисковано.

Обикновено апартаментите на схемите, които не се продават директно от строителя, но чрез посредник. Това може да е свързана с компанията разработчик или като самостоятелно юридическо лице, което закупува по едно време от по-голямата част на разработчик на апартаментите по време на строителството, за да след това изгодно за себе си, за да ги продават.

За да се справят с юридическото лице е много рисковано, защото те не знаят връзката си с предприемача - независимо дали това е напълно изплатени за апартамент или дори трябва, и колко. Ако не сте платили, а след това на разработчика може да прекрати договора и да се върнат апартаментите си. И тези апартаменти от своя страна могат да бъдат препродавани. И там са "двойни" продажби, когато една и съща продаден апартамент на два пъти.

Тя е традиционна и често се използва схема, така че купувачът ще трябва да възстанови цялата верига - от строителя на юридическо лице, което продава апартамента и да се разбере връзката между разработчика и на продавача. Това е един много дълъг и тъжен.

В вторичния пазар има своите рискове, една от основните - оспорва правата си в апартамента. Това се случва:

- в случай на спор между наследниците и разделянето на собствеността между съпрузи;
- признава некомпетентни продавача апартаменти, които се оказаха наркоман, алкохолик или психично болни;
- когато временно написана от апартамента за срок от изтърпяване на наказанието на осъденото лице;
- ако има липсващи член на семейството в апартамента.

Никой не може да гарантира, че всяка една от липсващите членове на семейството не се появи в рамките на няколко години, и няма да оспори сделката. Това се случва редовно. Хората са в затвора, а след това излизат и отстояват правата си. Ето защо, закупуване на апартамент, в който регистрираните липсва, отидете на значителен риск.

На риск са изложени също е недвижими имоти, в които са регистрирани непълнолетни, или пациенти в напреднала възраст, понякога не разбират значението на действията си.

Ако сте харесали в апартамента на "средно жилище", в допълнение към сертификат за собственост, е необходимо да се обърнете се към собственика на извлечение от Единния държавен регистър на всички сделки, извършвани във връзка с апартамента.

Според българското законодателство, максималният срок на ограниченията за обявяване на недействителност на сделки - три години. Въпреки това, ако все още имате спорове, които са възникнали през последните три години, обърнете се към собственика да покаже решението на съда, въз основа на които можете да най-накрая да разбере как законно притежание на апартамента. Ако не се прави решението на съда, че не е необходимо да се направи сделка.

Собственост на стария жилищен фонд често не е включена в Единния държавен регистър. Ако такъв апартамент не се появи в регистъра, следва, че след приватизацията не е направена никаква сделка и този имот е идеален, от правна гледна точка. Купувачът трябва само да подадат молба до Министерството на жилищната политика, вече не е нужно да правите нищо.

Какво следва да предупреди купувач, когато изпълнението на сделката? На първо място, ако апартаментът е завещал по наследство или дарени, с новия си собственик не е роднина на предишния собственик, след което нов собственик на апартамента, започва да продава бързо.

На второ място, друг рисков фактор е ситуация, в която апартаментът е многократно предава от ръка на ръка (тя просто трябва да се види от Единната екстракт Държавен регистър). Има възможност, че този сделките с недвижими имоти са "мръсни" и добросъвестно купувач просто се опитва да замести.

Най-големият "изненадата" е изпълнен с вероятна неработоспособност на собственика. Ако продавачът е известно време след като сделката се признава като неспособен, тя му позволява да оспори действията си. Ако съдът ще докаже, че собственикът не разбира значението на действията си, за покупка и продажба може да бъде оспорено. Пазарът е пълен с "черни брокери", които в такива случаи и да печелят. В този случай купувачът е малко вероятно да помогне дори и помощта на психическото състояние на продавача, който потвърди, че към момента на сделката лицето е здрав. Това е почти невъзможно да се види чрез такива moeshnnikov защото тези измамници са обикновено много внимателно подготвени за "kidkov".