Как се прави прехвърляне на апартаменти

Популярността на началното жилищно строителство (жилищни сгради) може да се обясни много лесно. На първо място. можете да си купите недвижим имот с всеки избор на удар, и на второ място. размер на инвестициите в подобряване на множество по-малки от ремонта на второ жилище след покупката. Можете да закупите къща в етап на строителство: Тази опция е голяма инвестиция (в процеса на строителството климатик квадратен метър на жилища с 10-20% по-евтино, отколкото у дома, след въвеждане в експлоатация), но много често не се купуват понятието се появява при закупуване на имот, но " прехвърляне "на апартамента. Какво е значението и характеристиките на този метод за закупуване на апартамент?

Каква е задачата на апартаменти

Прехвърляне на апартаменти (цесия - в юридически език) - е прехвърляне на права върху недвижим имот: собствеността трябва да бъде подкрепено от подходящ документ - договора между строителната компания и участник в акции (частен инвеститор). Това споразумение е предвидено правата и задълженията на страните, включително правото и (евентуално) за прехвърлянето на тези права и задължения на новите притежатели на интереси (инвеститорите). Ако строителната фирма на разрешение за прехвърляне (задача) на имота не е така, апартаментът време на строителната фаза е невъзможно да се продават.

Като се има предвид, че тази задача на един апартамент, трябва да се разбере - защо собственикът продава имота, преди да се завърши строителството. Причините за това могат да бъдат няколко:

На собственика на инвестиционните планове са се променили: вече не се интересуват от проекта, а той намери по-изгодна инвестиция (първоначално плосък разглежда като печеливша инвестиция, а не като допълнително настаняване).
Собственикът е постигната основната цел: повишаването на цените на първичния пазар на жилища дава възможност за получаване на финансова полза, което е било планирано.
Собственикът видя пропуските в сграда (например, съществува риск от забавяне на темповете на строителство, "замразяване" на обекта за неопределен период), а собственикът се опитва да се възстанови от инвестирания капитал.
Належащи пари за други цели.

В повечето случаи покупката на апартамент за последващо прехвърляне на правата върху него - това е начин да се правят пари от: дългосрочно покачване на цените на жилища в нови гаранции капитализация от първоначалната инвестиция. Следователно, придобиването на такива имоти не трябва да бъде причина за безпокойство: възникнат изключително редки случаи на измама, която не е трудно да се избегне, ако знаете - как да се изпълни задачата на апартаменти, и какво да очаквате.

Характеристики на процедурите за възлагане на апартаменти

Защо тези точки са важни: договора за назначаване носи определени рискове. Например, може да получи само сумата, която е въведена за пръв път участник дял да прекрати договора на втория инвеститор (притежателите на собствения капитал, собственикът). Освен това, разработчикът може да предвиди, в договора им дузпа, ако прекратяването на договора се извършва на вашата инициатива (вина).

Договорът за прехвърляне на правата за апартамента трябва да бъде нотариално заверено и записва. Това е законово изискване, и надеждна застраховка за себе си. Третата функция - осигуряване на прозрачна и надеждна схема изчисление с продавача: брой или сейф - не най-добрият начин да се потвърди трансфера на пари. Адвокати и брокери препоръчват да превеждате пари в банковата (или банка) сметка на продавача: вие винаги ще бъдете в състояние да докаже, че сте спазват закона гражданин.

Когато прехвърлянето на новия собственик на апартамент получава пълните, не само права, но и отговорности на бившия собственик (продавач). Разработчиците го определят в договорите им, както и на новите притежатели на интереси трябва да отговарят на всички условия на договора за възлагане с предприемача.

След сделката с факта, че това прехвърляне на апартамента и особености на процедурата, бъдещият купувач трябва да знае за реда на регистрация на апартамента, който се намира в новопостроена сграда.

Регистрация на прехвърляне на апартаменти

Как се прави прехвърляне на апартамента? Правилното и компетентни действия в този случай ще се хареса на адвокатите и брокери, които работят в тази посока ще ви помогне да решим проблемите на първите купувачи време.

Самият алгоритъм за действие е съвсем проста, но изисква определени знания и внимание. Ако сте събрали най-много информация за строител (предишен опит в изграждането на обекти, истинските собственици на апартаменти в такива обекти), ще бъдете доволни от самия апартамент и зоната, която трябва да следвате няколко основни стъпки.

Първа стъпка

Споразумение за обучение между разработчик и собственик на закупения апартамент. По-добре е да се възложи на адвоката: не познаване на законите и юридически трикове, може да сте в неизгодно положение.

Договорът може да бъде нюанси. Например, първите притежатели на интереси (на продавача) се поставят на максимално клиентите финансов ангажимент и инвестиционно споразумение предвижда, че неустойки или разходи за подновяване на документите ще падне върху новия собственик на апартамента. Ако договорът с адвокат проучване, тези разходи могат да бъдат предмет продавач - те могат да бъдат разделени в съотношение 50/50 между страните, участващи в заданието (между купувача и продавача).

втората стъпка

Advance постави в разработчикът наясно с намеренията си. В противен случай, разработчикът може да ви се наказва с глоба за закъсняло уведомление и приемане в апартамента - много проблеми.

третата стъпка

Поискайте от строителя цялата документация, която доказва факта на плащане (пълно или частично) на предишния участник дял (продавач). Тези документи са или взаимно помирение действа. Това ще ви помогне да определите вашите задължения към разработчиците в бъдещи и материални изчисления с продавача.

Доста често за апартаменти в сгради в процес на изграждане да различи договорна ипотека. В този случай, тя се включва и банката, издала кредитната в процеса на възлагане: ти излезе с факта, че правото на собственост на една къща, собственост на банката. Това не е пречка за възлагане, ако:
има общо споразумение или договор (и те са в пълен цикъл) между банката и на разработчика
в договора за възлагане е даден три страни, една от които е на разработчика (вие получавате гаранция, че имотът не е в залог).

Четвърта стъпка

Изготвя и представя на нотариус документи, както и договора за възлагане проучване с адвокат: това ще помогне да се избегнат проблеми в бъдеще (например прекратяване на договора или на съдилищата).

Петата стъпка, и един много важен

Регистрирайте договора в управлението на държавна регистрация на услугата: без държавна регистрация на договора не е правно обвързващ. Предприемачът без регистриран договор просто не ви дава право на собственост на готовия апартамента, след като строителството.

заключение
Ние не трябва да се страхуват от необичайно формулировка "прехвърляне на апартаменти": процедурата е доста легитимни, въпреки че се придружава от определени характеристики на механизма на това действие. Използвайте услугите на адвокати и агенти по недвижими имоти - те ще поемат цялата тежест на грижи и помощ при проектирането на апартамента в името си.