Как е ипотека и те не плащат лихвата по ипотеката

Най-често, на кредитополучателя се брои в кухнята с една тетрадка и калкулатор не съвпада с данните, изчислени в банката. Ето защо, който е купил един апартамент на ипотека не прави нищо друго, освен да въздиша, следвайте приета в схемата за погасяване на кредита банката. Условия диктуват банкери. Но силата на кредитополучателя да се изчисли предварително и да реши коя банка да се прилагат. По това, когато е необходимо да плащат диференцирано или анюитетни схемата. Без калкулатор не може да каже.

Рентните плащания. Когато погасяването на заеми са направени на равни вноски. Всеки месец на кредитополучателя плаща заема същата сума. Сумата на плащането не зависи от какъв етап на зрялост е лице в момента. Самата банка изчислява каква част от сумата, платена собствени сметки за погасяване на кредита, и колко отива за плащане на лихви.

Диференцирани плащания. Месечните плащания се намаляват, тъй като те подход падеж на кредита. Лихвата се изчислява на баланса на дълг.

Повечето банки са отворени по схемата за анюитет. Тези плащания са от полза за банките и за предсрочно погасяване на кредита. Проблемът с банкери # 150; печелят на кредит толкова пари, колкото е възможно. От началото на година се изплащат предимно лихви по ипотеки, това е точно това, което подхожда на банкери.

Нека започнем с характеристиките на диференцирани плащания. Днес в столицата само три или четири банки са готови да предложат такава схема за погасяване на плащанията. Тази схема се счита за един от най-привлекателните аспекти на ипотечните си програми. Но както се казва, ипотечни брокери, банкери винаги балансират предимствата на програмите значителни недостатъци. Например, голям процент или изискване за само "бели" доход.

Козлов семейство извади банков кредит на стойност 1 милион рубли за 10 години при 11% годишно. За погасяване на кредита, което трябва за диференцирана схема. Месечен Козлов трябва да направи банка 1/120 на дълга, който е в размер на 8333 рубли 33 копейки, плюс 11% годишна лихва. И сумата на лихвените плащания, изчислена въз Сумата на предоставените кредити за месеца. 1/12 от 11% от един милион рубли ще бъде 9167 рубли. По този начин, през първия месец на кредитополучателите да плащат на банката 17,500 рубли. Но още през следващия месец в изчисляването на натрупаната лихва плащане в размер на 8333 рубли 33 копейки за първия месец, ще бъде отчетено, а дългът ще се изчислява въз основа на вече дълг баланс # 150; 991 666 рубли 67 копейки, а не един милион. Всеки следващ месец, кредитополучателите ще плащат 8333 рубли 33 копейки като погасяване на главница плюс лихва по кредита, но тази сума всеки път, когато ще стане по-малко и по-малко. Последният, на 120-ия месец, ще бъде само 76 рубли. Като цяло, повече от 10 години Козлов плати около 1 милион 555 хиляди рубли, където един милион # 150; сами себе си дълг, както и 555 000 # 150; плащане на лихви по кредита.

Но диференцирана схема на погасяване има значителен недостатък за кредитополучателя. В началото, когато човек определя рамене доста значителни разходи, свързани с получаването на кредита, покупка на апартаменти, както и ремонт и преместването, той е принуден да плаща повече на датата на падежа на дълга, отколкото по-късно. Това е първото плащане заем # 150; макс.

Рентните плащания: защо плащат повече
Това плащане е удобен, че лицето не знае: днес или през последните пет години, всеки месец той трябва да плати на банката със същата сума. Въпреки това, според тази схема, хората ще плащат повече.

Степан Петрович взе заем от 10 хиляди души. Щатски долара. В продължение на 10 години при 10% годишно. Месец по-късно, след като седи с калкулатор, той носи на банката от $ 110. Като се има предвид, че се връща $ 100. дълг, и $ 10. # 150; положи плащане в размер на 10% лихва по кредита. Оказва се, Степан Петрович грешите.

В този пример, всеки месец кредитополучателят трябва да върне на 1/120 част от (терминът заем в размер на 10 години, умножен по 12 месеца) на дълга. В първия месец на дълга към банката е 10 хиляди души. 10% годишно от тази сума # 150; 1000. По този начин, Степан Петрович трябва да плати на банката като погасяване на лихвата по кредита за един месец 1/12 от тази сума, а именно САЩ $ 83.33. Като цяло, първото плащане от страна на кредитополучателя трябва да достигне 166.66, USD. Къде точно наполовина # 150; е плащането на лихви.

Ако заемът е взет за други проценти, делът на съотношението на главници да плащат лихвите по заема за първи път може да бъде от 1 до 3 или 1 до 4. Това означава, че в първите години на погасяване на кредита от две трети или три четвърти е необходимо да се възстанови банка размерът на месечната вноска процента.

Малко нюанс. В случай на предсрочно погасяване на лихвите по заем, изплатени авансово няма връщане. А благодарение на система за изчисление хитър в крайна сметка на кредитополучателя плаща значително повече, отколкото при връщане на заеми диференцирани плащания и без предварително плащане.

Помислете за ситуацията с семейство Козлов, ако те трябваше да изплати заема на схемата за анюитет. Хитър формула изчисление е проектирана така, че в началото на кредитополучателя обикновено плаща лихва по кредита, а само от втората половина на срока на погасяване, в голяма степен се върна сам. Процентът на кредита, разбира се, се изчислява от Сумата на предоставените кредити и ако в началото тя на практика не се намалява, а след това размерът на отпуска повече. В резултат на това Козлов не би платил 1.555 милиона рубли, както и около 1,653,000, което е 98 000 повече, отколкото плащането на диференцирана схема. Ако изчислим реалната норма на лихвата по кредита, като се вземат предвид банката не е формула, но логиката на семейството, които са се заели с калкулатор и изчисли месечната вноска, а след това резултатът ще бъде почти 13% вместо 11%, казват банкери.

Изчислено с кредит.

Как е на ипотечния кредит

Като външен критика, основана както е изчислена заем за самостоятелно съзерцание на обекта ще изисква специална догматичен проучване и отсъствието на щеше да се превръща в какао вид историческа работа, аз изхожда от увереността, че тя трябва да бъде на повече от исторически интерес, но и философски -propedevtichesky и подлежи-куче-нематични. Възстановяване на естеството на философската акт, извършен от Хегел, това е не само за разширяване на страницата, но и разкриват класически начин на философстване се изчислява. Необходимо е да се преведат на този метод, без да опрости или деформиране на езика на съвременните понятия като да разглобите и да го сглоби отново, отваря възможност за всички да научат vydenie Хегел. Това означава да се покаже как е там ипотека и недвижими расте, класическа философия в каква връзка го откроява с предмета на това как методът на учредително, и най-накрая, какъв характер, в смисъл на духовен чистота, цели за обема и дълбочината на проникване, са най-добрата си творение. Credit Имайки предвид това, мислех, че на моята работа върху Хегел като един вид в спекулативна философия. Но системата на Хегел, за да се покаже във формата, в която израства от философската му акт, насочен към този въпрос, а след това даде като ипотечен кредит се изчислява материал

Как да не се изплаща лихва по ипотеката

За домейн-догматичен критика. За да го разпредели не плаща лихви по ипотеката на тази доктрина, тъй като е взето Кроче, вие вече трябва да има Cuckoo зад него работа. Не може да се преподава неясни и проблематично в своите методи и съдържание не си струва време, за да изложи не критикува система от възгледи, не е оправдано в истинска, личен опит. Накрая, само интуитивен вдлъбнатина в духовна атмосфера Хегел да са сигурни, този platiti от една страна, от тревожни и безплодни epigonism, нищо повтаряне на горното с незначителни модификации като Хегел и тези пълнене прекъсвания между вярно и философски процент точкуване, от друга страна, случайно, външни заеми от счупване учения за криворазбрани парчета с повече или по-малко произволно и външна употреба. Възраждането на хегелианството, или не е нужно, или би трябвало да бъде нещо много повече от просто хегелианството. Философията не е необходимо да се повтаря старите грешки и ипотека в имитация на отминалите техники, но в независима духовно творчество, на базата на пряка и истинско същество опит. Преминава, както изглежда, като време на залитане не се изплаща лихва по ипотеката и как