Как да създадете етажната собственост в панелен блок - стъпка по стъпка ръководство

За да се управлява ефективно една или повече къщи, организират собствениците на жилища. В допълнение към желанието на собствениците на жилища да се създаде, че е необходимо да се извърши серия от действия, след което да бъде регистрирана като юридическо лице. Нека стъпка по стъпка, това, което е организирано, особено по-отблизо стъпките за това как да се създаде етажната собственост.

Особености и предназначение

В ефир - организиране на ориентация нестопанска цел, която служи като ръководен орган, представляващ интересите на наемателите. Дейността му са насочени към организиране на дейности по поддръжката, въвеждането на иновации, проследяване на качеството на доставените услуги от предприятията за комунални услуги, да плаща сметките.

Създаване ефир може да се случи поради няколко причини:

• недоволство от сегашното управление на компанията, качеството на предоставяните от него услуги;
• твърде високата цена на комунални плащания;
• въпреки редовно ръка означава, пребиваващи на територията и в дома не се извършва ремонт и почистване;
• липса на обратна връзка от управляващото дружество, без да обръща внимание на жалбите и исканията на жителите.

За да има желание да създаде етажната собственост, само един от елементите. Но ако няма никакви претенции за по-голямата част от наемателите не, за да постигнат споразумение относно неговото формиране ще бъде трудно. Всъщност, повече от половината от жителите трябва да бъде положително коригирана по отношение на функционирането на управляващото дружество.

Създаване на Hangouts в ефир, има няколко функции и предимства пред други форми на управление, а именно:

• решение на задачите може да се извършва както в къщата и подизпълнители;
• за контрол на качеството услуги на обслужващата организация, с която е сключен договорът.

В този случай, всички наети от изпълнителите трябва да извършва услуги на ниво, което ще отговаря на нормативните стандарти. Но организирането на Хоа, трябва да се разбира, че в допълнение към очевидните предимства на такава организация - една голяма отговорност. В края на краищата, е необходимо да се справят с различни нюанси, свързани с управлението на имота, тънкостите на ползването на публични услуги. Необходимо е да се разбере как да се организират в ефир правилно. Помислете за най-важните етапи на партньорството по-подробно.

Етапи на създаване на HOAs

Нека разгледаме по-подробно защо трябва да започне формирането на HOAs. Инициативата за организиране на партньорството може да принадлежи към някоя от наемателите. Най-хубавото е, този човек е в добро състояние, с другите, е с добра репутация и доверие. В крайна сметка, той ще трябва да убедите другите в необходимостта от партньорство.

Директно в ефир организация се извършва на няколко етапа:

Членовете на управителния съвет и председателя на Хоа се избират на общо събрание чрез гласуване.

Организация на инициативната група и нейните дейности

Обединени в инициативна група може всеки един от наемателите на къщата или няколко къщи, за които планира създаването на етажната собственост. Те са отговорни за уведомяване на останалата част от срещата, както и занимаващи се с изпълнението на това как да се организира в ефир в една жилищна сграда. В съобщението на срещата трябва да се планира прикачен дневен ред и въпросите, които ще бъдат обсъдени в него.

Инициативната група е избран други резиденти или samovydvigaetsya. Но това е много желателно, че сред тях са специалисти в областта на счетоводството, правото, да разбират основите на жилища и комуналните услуги. Друг важен критерий - доверието на по-голямата част от наемателите. В края на краищата, членовете на инициативната група най-вероятно ще бъдат управлението на Хоа. А това означава, че трябва да бъде отговорен, добър мениджър и специалисти съответните области. И да се знае тънкостите на това как да се отвори Хоа.

Провеждане на срещи

На този етап, той разгледа въпроса за създаването на етажната собственост. Отивате на наемателите на жилищна сграда или няколко с обща територия или близо един до друг, да вземе решение относно възможността за създаване на партньорство. Създаване на партньорство може да бъде само положителен, само ако мнозинството от гласовете, като се отчита присъствието и с участието на най-малко две собствениците на жилища. В този случай, трябва да изпратите уведомлението не по-малко от десет дни преди насрочената дата за срещата.

Ако има няколко собственици на апартамент, най-добре е, че всеки един от тях получи покана. Но това не се отнася за малолетни и непълнолетни лица, както и право на глас са само пълни жителите възраст. Собствениците се появяват на заседанието, трябва да имате:

• паспорт;
• оригинал или копие на сертификат за държавна регистрация на собствеността върху жилищен район

Ако има данни за държавна регистрация, той може да бъде заменен с други документи, които дават право на собственост:

• договор за продажба, прехвърляне или отдаване под наем на жилища;
• сертификат на наследството;
• извлече от Единния държавен регистър.

При липса на настоящия обитател на срещата и искате да гласувате, това може да се направи пълномощно на всеки съсед, който може да хвърли гласуване от името на, необходими за създаването на сдружения на собственици. Това разрешение не се изисква нотариална заверка, се извършват в свободно писане. Броят на собствениците на жилища могат да бъдат намерени в паспортната служба, е обвързана в къща или сграда.

На среща, за да обсъдят какво се посочва в дневния ред, приложен към уведомлението. В този случай - за създаването на партньорство с последващо гласуване. Заповедта на организирането на тези заседания ясно в жилищното строителство кодекс. бюлетини за гласуване предварително направени, които разпределят на всички, които дойдоха, след като притежава необходимите документи. Само в този случай, жителите могат да гласуват и да гласуват, ще бъде отчетено.

Предоставени положителни гласа повече от половината от собствениците, решението за създаване на собствениците на жилища. След това да реши борда и сдружение председател, които са създадени от асоциацията на изпълнителната власт.

Заключение на доклада

Следваща отговорност се отнася към групата инициатива - за поддръжка на необходимите за откриването на Хоа минути. Когато приключи, е необходимо да се уточни това, на положително решение за създаването на партньорства. Протокол играе важна роля, е официален документ, и следователно трябва да бъде надлежно съставен и в съответствие с разпоредбите на корпуса кодекс на Руската федерация. Така че, членове на инициативните групи трябва да знаят предварително всички подробности за неговото изпълнение. За да направите това, вие трябва да получите правна консултация, за да помогне да се избегнат грешки.

В доклада трябва да бъде посочена следната информация:

• който е инициатор на срещата;
• обсъждат проблемите;
• факта на гласуване;
• броят, който дойде на събранието;
• корелация на апартаменти и собствениците дойде на цялостното изпълнение на къщата.

След това, в рамките на десет дни всички жители трябва да бъдат запознати с протокола. За да направите това, можете да направите копия от него и да виси на входа на къщата, щандове, разширена в пощенски кутии или да го предаде на ръка, че е най-добрият вариант.

Създаване чартър в ефир

Следващият важен етап - формирането на етажната собственост Устава. Изтегляне на извадка може да се свърже Хартата на Хоа (сближаване). След изготвянето му, че е необходимо да одобрят договора в общото събрание на наематели. Той продължи да бъде нотариално заверено. Текстът на устава трябва да бъдат посочени:

• Обща Организацията в ефир;
• обявените цели;
• правен статут;
• собствеността на площ на къщата;
• капитал, собственост в ефир;
• стопанска дейност;
• функции за членство;
• правата и отговорностите на асоциации и членове;
• на борда, ръководителят на етажната собственост;
• Подробности за срещата;
• начини за реорганизация, ликвидация на дружеството.

Хартата потвърждава, че ако гласува с повече от две трети от собствениците на жилища. Просто трябва да се направи и лесен за разбиране, и в съответствие с параграф 6 от раздел жилища законодателство, с цел да се избегне двойно интерпретации. Харта - документ, наличието на която е задължителна за всеки в ефир.

Регистрирайте се като юридическо лице

Как да се регистрирате ефир: избран за председател подаде заявление за държавна регистрация на юридически лица в данъчната инспекция. То е придружено от:

• паспорт;
• нотариално заверено копие от протокола от общото събрание на наемателите;
• нотариално заверено харта на етажната собственост;
• получаване на плащането на държавния дълг.

Регистрирано партньорство, в данъчната, че е необходимо да поръчате кръгъл печат и това, което ще трябва да представят удостоверение за регистрация и отчет в ефир регистрация. След това са създадени по силата на споразумение между Хоа и наематели на предоставянето на обществени услуги, а след това, ако е необходимо, с одобрените изпълнители. След това, банката открива разплащателна сметка на собствениците на жилища и собствените или няколко къщи, се прехвърлят към баланса си.

Откриване на банкова сметка

Клонът на банката е необходимо за откриване на разплащателна сметка за новосъздадените етажната собственост, той ще трябва да се изчисли с доставчиците на услуги и за получаване на пари от наемателите. Ако сметката ще бъде открита в търговска банка, ще трябва доста обширен набор от документи за доказване на законността на създаването и партньорството. А именно:

• Профил на партньорство;
• кредитни карти;
• Съдържаща: Регистрационен сертификат по отношение на Хоа;
• копие от протокола от заседанието;
• копие от удостоверението за регистрация на етажната собственост;
• копие от документа за данъчна регистрация;
• чартър в ефир.

Хоа съществуващите фондове се прехвърлят, ако е необходимо в тази връзка за по-нататъшна дейност селище с доставчици и изпълнители, както и с наематели.

Наемане и сключването на договори

Ако е необходимо, се създаде партньорство нает на подходящия персонал, с които са сключени договори. Тези могат да бъдат фирми, които предоставят обществени услуги, както и предприемачи, да извършва друга работа, например, ремонт, защита и така нататък. Сключване на договори се извършва след Хоа са записани и регистриран от данъчните власти.

заключение

Понякога собствениците на жилища имат въпрос за възможността за създаването на етажната собственост в стълбище. Правейки това е невъзможно, тъй като къщата е върху баланса на управляващо дружество, и следователно не може да бъде отделен вход. Процедурата за създаване ефир е, че една къща може да създадете само един партньорство. Докато една компания може да поеме функциите по управление на няколко къщи. Също така трябва да бъде преди създаването на етажната собственост в жилищен блок да се консултира с адвокат, така че той обясни всички подробности и да имат, като право да направи документация.

Такава стъпка по стъпка ръководство за това как да се създаде етажната собственост. Както можете да видите, нищо прекалено сложно. Въпреки това, за правилното документи е необходимо да се консултирате с адвокат и предприемчиви хора в борда партньорство, който ще защитава интересите на наемателите.