Как да създадете договор за лизинг на земя
Правила за съставяне на договор за наем на земя
Правила за съставяне на договор с прехвърляне на земя под наем, се регулират от кодексите Land и граждански. В текста на договора за отдаване под наем на земя на задължителна основа се отчита:
- Функциите, характеризиращи разпределението предава в употреба: Броят на място топографски, видът на разрешеното използване, кът. Също така, споразумение трябва да бъде придружена от план за сайт, който ви позволява да се определят нейните граници.
- Стойността на наема за ползване на земята. Изчисляването на тази такса може да се съдържа в текста на споразумението и в приложението към него.
договор за наем земя винаги е в писмена форма. Също така, ако е предписано в срока на лизинговия договор е за 1 година или повече, а след това в договора трябва да бъде регистриран в Rosreestra.
Допълнителни условия за съгласие, удължаването на договора
В допълнение към необходимите условия по договора обикновено се посочват следните точки:
- Периодът, за който се прехвърля земя на лизингополучателя. Освен ако страните не са се споразумели за такъв период от време, договорът се счита за сключен за неопределен период от време. В такава ситуация, а наемателят и наемодателят може да прекрати договора, ако преди 3 месеца предизвестие до другата страна. В някои случаи законът предвижда максимален срок на договора за наем. Така например, договор за наем на земеделска земя може да бъде не повече от 49 години, издадена.
- Редът на плащане за ползването на земята.
- Правата и задълженията на страните (например задължението на наемателя за извършване на мерки за подобряване на качеството на почвата).
- Основания за предсрочно прекратяване на договора за наем.
- Отговорност за нарушаване на договора.
- Процедурата за разглеждане на спорове и разногласия.
Ако наемателят е извършена правилно задълженията си, след приключване на договора, той има право да получи парцел в използването на нов термин. Въпреки това, в отдаването под наем на земя може да бъде директно постановява, че това право не е наемателят.
В случай, че наемателят продължава да се радва на земята, а собственикът не възразява след приключване на периода на договора срещу настоящото споразумение се счита продължен за неопределен период от време.
Възможно ли е да се сключи договор за пренаемане или прехвърляне на правото на лизинг?
Законът казва, че земята на наемателя може да прехвърля правата си за наем на друго лице. Тази задача се ръководи от следните правила:
- за пренос на трета страна, правата на лизинг договор за възлагане;
- не се изисква съгласие хазяин да възложи;
- бивш наемател след прехвърлянето на правата на лизинг трябва да бъде в разумен срок да уведоми собственика на проведена на преотстъпване;
- нов наемател в допълнение към правата и отговорностите, прехвърлени по силата на споразумението;
- лице, отговорно за изпълнението на задълженията, се превръща в нов наемател;
- таксата за земята, срока на лизинговия договор и другите разпоредби на договора остават непроменени.
Трябва да се отбележи, че отдаването под наем на земя може да съдържа условие за забрана на лизингополучателя да прехвърля правата си или нуждата да се получи разрешение от собственика на земята.
Наемател също е надарен с право да прехвърля парцел в пренаемане. В тази секция действително навлиза използването на под-лизингодателя, а от страните по договора и лицето, което отговаря все още остава наемател. Условията на пренаемане може да се различават от разпоредбите на договора за наем (например, наемателят може да създаде под-наемател такса за ползване на земята повече от собственикът плаща). Въпреки това, терминът под-лизинг, в никакъв случай не може да надвишава срока на договора за наем. Освен това, земята на лизинговия договор може да ограничи правото на наемателя и частта за промяна в subrent.
Примерен договор за наем на земя