Как да споделя един апартамент наследил добър въпрос

- Какви са начините на раздел наследство апартаментите с две спални и имота, намиращи се в апартамента? Преди шест месеца след смъртта на майка ми влезе в наследство със сестра ми за двама (повече наследници не са) двустаен апартамент на имота. След получаване на наследство без разделение сестра на имота затворен плосък, оставяйки попечител и с имота, обявен за продажба. Моите представителни ключове не, не искат да се разделят на имота (от негов представител и тя бавно се отваря, имотът от апартамента). Аз не искам да се продават всеки апартамент или имущество. Как да спра да сестра ми, как да се разделят на апартамента и имуществото?

Адвокатът отговорен отдел на вторичния недвижими имоти Est-а-Tet Юлия Димова:

Въз основа на даден въпрос, удостоверение за наследници, издадено от двамата собственици. Въпросът е реална част от този апартамент. Собствениците, които не са позволени в апартамента, е необходимо да се обърне към съда за определяне на реда на използване на този жилищни помещения, тъй като той е собственик на апартамента на акции и половина. Съдът ще определи реда на ползване. Така че, ако стаята не е в непосредствена близост и изолирани в апартамент, много е вероятно ще бъдат разпределени единична стая, която може да се управлява. Разбира се, че имате право да променя ключалката или да подадат заявление за отрицателен nechinenii пречки за използване на имота.

Апартамент в наследство и завет

Ако имуществото в апартамента е с историческа стойност и не е бил обявен за неща, които са наследени (например ценна ваза и брошка), въпросът за употребата на тези неща се реши чрез споразумение между наследниците.

Отговорен главен изпълнителен директор на правния център "Импулс" Олег Sheriev:

Отговорен адвокат Валери Vechkanov:

Ако приемането на наследството, ако сте приели наследството заедно със сестра си, вашия имот може да бъде изпълнено на дял ½ в този апартамент. За да запазите целия имот е в това би било по-правилно да се опише този имот. Ако апартаментът никой не го използва, без сестра, никой не може да се затвори в апартамента и да попречи на използването на наследени собственост. Съответно, като се позовава на имота само ½ апартаменти акции, никой от вас не ще бъде в състояние да продаде апартамента като цяло, може да се направи само по взаимно съгласие, както и да продаде своя дял от ½. Ако все пак такъв произвол се случва, че е необходимо да се обърне към съда за определяне на процедурите за ползване на наследен имот или да преговаря и да дефинирате имота помежду си, както често се случва на практика. Например, апартаментът е оставен на един от наследниците, а вторият се заплаща разумна сума на дела му в парично изражение.

Отговорен адвокат Самара камара Адвокати Олга Белова:

На първо място, трябва да се разбере, че наследниците са получили някакъв вид имот в съответствие със закона еднакво, имат равни права. Целта на наследник, който иска да запази част от разпределението на имуществото на дял в натура, който е специфичен стая в апартамента, съответните конкретни елементи, включени в масата на наследството. В този случай, трябва незабавно да се подготвят за елементи за оценка, за да бъдат споделени. Освен това, ние трябва да имаме предвид, че собственикът на втората половина на недвижимия имот може да искате да продадете разпределени си дял. В този случай е необходимо да се подготвят или обратно изкупуване на тази акция, или новите съседи. Но по въпросите на наследството всички уникални, има много клопки и нюанси, всяка от които може да наклони везните в една или друга посока. По мое мнение, винаги има възможност за досъдебното уреждане на спора, роднини помагат за намаляване на разходите и да спести време. Ако едно споразумение не е възможно, опитен адвокат лесно ще намерите най-добрият начин да компетентно и напълно да защитите вашите права и интереси.

Отговорни Управление на партньорите "Metrium групи" Мария Litinetskaya:

В този случай, както наследник да има напълно равна на жилищни и имуществени права. В случаите, когато съсобствениците не могат да се споразумеят за разделянето на собствеността на техните собствени, конфликтът трябва да бъде решен по съдебен ред. На първо място, това е възможно да се постигне решение на властите за това как да ползвате апартамента. След това никой не може да ви попречи, така че можете да стигнете до там, на живо или да използвате жизненото пространство на вашата собствена. От друга страна, ако другата собственика (сестра ти) иска да продаде своята част от апартамента, общата жилищна площ е разделена от съда да споделите. Тъй като братя и сестри имат същите права, както и останалите наследници не, имотът ще бъде споделен от майката в съотношение 50 към 50. Ако не искате да продаде дела си, това е напълно законно. Въпреки това, няма начин да се спре това е да се направи сестра си там, така че можете да рискува да бъде собственик на помещението в "общински" с непознати съседи.

най-рентабилни Решението за двете страни изглежда справедлив договор. Фактът, че пазарната цена на целия апартамент е винаги по-висока от стойността на отделните му части. Разликата може да достигне 25%. Ето защо, в случай на продажбата ще е в полза на собственика. Ако все още се остави зад себе си дял в апартамента, в съответствие със закона, че имате предварителни правата на втората половина на цената, на която се продава на трето лице.

Кое е по-добре - делото на подарък или завещание в апартамента?

Отговорен адвокат, който да. Th. п. Джулия Verbitskaya:

В ситуацията, трябва да се прилага по отношение на нотариуса и да кандидатства за членство в наследството. На този етап ще се счита, че са приели наследството. Освен това, те могат да потвърдят приемането на наследството, да зададете нотариус да ви издаде сертификат. С него можете законно може да влезе в апартамента, в това число да се отворят тези брави, които са били инсталирани без ваше знание. Това трябва да стане в присъствието на нотариус, или на район или други упълномощени лица, които ще направят опис на имуществото в апартамента и да направят акта, съставен.

Нотариалните правомощия включват правото да назначава лице, което отговаря за запазване на собствеността до датата на издаване на удостоверения за право на собственост върху наследството (шест месеца от датата на смъртта на наследодателя, освен ако не става въпрос за спор съд). В този случай, съставен действа доказателство за важността на този имот в наследствената маса. Ако сте извършили против незаконните действия и собствеността е била открадната, трябва да се свържете с полицията.

Отговаря на главата на междурегионална програма жилища "се премества в Санкт Петербург", главен изпълнителен директор на GK "Недвижими имоти в Санкт Петербург," Николай Лавров:

Можете да пропуснете време. За да се противопоставят на сестра си, трябва да го представи на съда за неправомерно поведение и Chinen пречки за достъп до имота, да поиска от съда да се запечата в апартамента и да направи опис на съдържанието, независимо оценяване и разделението между собствениците. Трябваше да го направи веднъж, когато правите наследство. Макар че, най-вероятно, се оказва, че нищо в апартамента и не акции, съответно, няма нищо.

Не е ясно Вашето нежелание да продаде своята част от апартамента. Вие искате да се окажете в един общински със странни хора, а може би с откровени бандити в съсобствениците? По-добре е да се обърнете към сериозна и голяма агенция за недвижими имоти или адвокат, който да представлява вашите интереси и провежда независими преговори с сестра си. Продажба на апартамент, заедно с него с помощта на посредници, които ще сведе до минимум контакта си със сестра си, и да си купиш нещо, което няма да се препродават.

И отговори. за. началник на отдел градски недвижими имоти на североизточния клон на компанията "NDV имоти" Елена Мишченко:

На следващо място, да разпореди независима оценка на имота (понякога съдът назначава група за оценка). След разделянето на всеки един от вас има право да се разпорежда с имуществото, по свое усмотрение. Що се отнася до апартаментите, сестрата може да бъде продадена без ваше съгласие само за дела си в апартамента, докато той е длъжен по закон да предложи да изкупи дела си за определена сума пари. След уведомяването на продажбата на акции и при липса на съгласие на сестра си да продаде своя дял за сума, не по-малко от това, което е посочено в известието на предпочтително права.

Текстът е изготвен от Мария Gureeva

25 текстове за това как да продаде апартамент, стая или споделим