Как да спечелим пари за закупуване на апартаменти в нови сгради на частни инвеститори

Днес, най-рискови безплатно и интересен от гледна точка на средносрочен план на (от три до пет години) инвестиция е закупуването на апартаменти в нови сгради на частни инвеститори.

И причините за това са няколко:

1) апартамент под наем бизнес силно утихна, и като изтече крайния вторичния недвижими имоти в този момент не е много подходящо. Преценете сами: възвръщаемостта на повече от 20 години, разходите за услуги и неприятности с наематели с оглед на намаляване на наемите да доведе до факта, че обектът се превръща в задължение, а не актив;

2) с оглед на факта, че значителна част от новите сгради замразени или изместен във времето, инвестиции във всеки един етап от разкопките преди обобщаване комуникации в средносрочен план са изложени на повишен риск и замразява инвестициите си за неопределено време. В този случай, ние го разгледа възможностите на сцената на изкопни и недовършена.

Причина номер 1: цена. Цената на апартаменти в нови сгради днес 5-10%, различни от цената на строителя. И цената на частни инвеститори е по-ниска, поради факта, че те не са обвързани с кредитни ангажименти и план на продажбите, те са готови да се определи печалбата си, която обикновено е от порядъка на 50% до 70% от първоначалната инвестиция.

Чрез закупуване на тези елементи, а не непременно в същото време се инвестира в ремонт (особено с новата цена, фиксиран към еврото и долара).

Причина номер 2: липсата на правни рискове. Наличието на прясно собственост и ключове в ръка, както и висока степен на вероятност за липса на права на трети лица до обекта (което при всички случаи трябва да се провери) са безспорни доказателства за правна обект чистота.

Въпросът пред нас обекти през последните три години в същото състояние, а именно "в бетон", ще донесе на собственика печалба в размер на 30-40%, което ще бъде най-малко 10% годишно. Тази опция е идеална за консервативните инвеститори, които са готови да получи разумна печалба, без да понесе почти никакъв риск.

Във всеки случай, преди да купите нещо, то е необходимо да се анализира перспективите за растеж в областта, качеството на строителството, възможността за поява на подземна инфраструктура, паркинг проблеми и някои други фактори, негативните ефекти от наличието или отсъствието на което може да повлияе негативно на целия покупката.

Надежда Telesh специално за "RBC за недвижими имоти"

Надежда Telesh мечта Realty