Как да си направим застраховка заглавие за недвижими имоти

Възможно ли е да сте абсолютно сигурни на валидност на сделката, придобиване на жилища на вторичния пазар? Да, брокери проверяват документи, като правило, се гарантира чистотата на сделката, но ако това се случи погрешна преценка, без те не носят и финансовата отговорност. Въпреки това действително изпълнява механизми, които защитават интересите на участниците в бизнеса с недвижими имоти. в България има и работа. Почти пълна гаранция срещу неочаквана беда е заглавие застраховка на собственика.

Какво е "титлата"
В момента, в България все повече се участва в революцията на недвижими имоти, има нови форми на сделки, сделки самите заеми на банките, както и обектите придобиват история. За съжаление, след като доста голям процент от сделката е прекратено поради различни причини, независимо от факта, че купувачите, брокери и нотариуси се борят идентифицира обстоятелствата, които биха могли да доведат до прехвърляне на собственост. Необходимостта от защита на правата на собственика се увеличава с всеки изминал ден.

Механизъм за решаване на проблема - един заглавие застраховка, която защитава интересите си в случай на непредвидена загуба на новопридобитите апартамент / къща / сграда / земя. Застрахователния риск в този случай е загубата на имущество в резултат на прекратяването на правото на собственост по причини извън контрола на застрахования.

Заглавие застрахователни гаранции за плащания в случай на факти и събития в миналото, които засягат правата на собствениците, които не е възможно да се провери внимателно и документира в деня преди или в момента на сделката. По този начин, потребителят е защитен от рисковете, които той не е в състояние да контролира при сключване на договора за застраховка заглавие.

Какво оправдана покупката на застраховка
Любопитното е, че една застраховка заглавие знам не всички брокери, 40% от сделките с недвижими имоти Bolgariyane обикновено се провеждат без брокерите - това е съвсем естествено, че информираността на гражданите в тази област е много ниска. На практика често се случва: на средства за закупуване на жилища на хората да намерят и да инвестират в една политика (която гарантира, че ако по някаква причина, купувачът ще остане без това най имот, той най-малко компенсира загубите) често не се счита за необходимо.

Но ако мислите, че по-рано, че в най-лошия случай, можете да не само да загуби апартамента и инвестира в своите средства, но (в случая на ипотечни покупки) все още остават в резултат на банката, се изразходва за застраховка на собствеността няколко хиляди допълнително не изглежда. Що се отнася до данните, броят на сделките на вторичния пазар на недвижими имоти, които се разтварят на различни основания, е 1,5-2% от всички регистрирани сделки, и този брой непрекъснато расте. Както нарастващия брой на измами и техники, които притежават за отбиването и присвояване на имущество, който сте закупили. За всеки случай има реална трагедия, загуба на пари и имущество. Закупуването на политиката с добавянето на финансова защита осигурява допълнителна професионална одит и правна помощ.

От това, което рискува да защитава "титлата"
Застрахования риск е загуба на имущество или земя поради прекратяването на правото на собственост по причини извън контрола на застрахования. Освен в случаите, незаконно съдържание, може да е грешки в регистрацията на минали сделки, или, например, случаите, в които правата на собственика на което лицето, чиито са били нарушени права по приватизацията или отчуждаване на имота: например, по време на лице е непълнолетно, или е бил в затвора, или е била болна и недееспособни.

Това е и причината за вземането може да бъде наличието на подправен или преправен пълномощното в комисията в миналото някои от сделките, сделки с подправени документи, транзакциите недееспособни лица или за лица, които са били под влиянието на заблуда, измама и насилие, извънредни обстоятелства или лица, които не са в състояние да разберат значението на действията си или да ги контролират, което се занимава с нарушаването на правата на съсобственици на недвижими имоти или на наследниците и други дефекти в нотариални актове.

По този начин, ако един дом се изкупува на вторичния пазар, особено ако тя вече е преминал през няколко търговски сделки, за да се осигури титлата има смисъл в никакъв случай.

От това, което зависи от големината на тарифата
Застрахователните разходи за годината, като правило, от 0.3% до 0.5% (при особено трудни случаи, скоростта може да бъде до 1.8%) от действителната стойност на имота, в зависимост от историята на прехвърляне на собствеността на имота. Размерът на застрахователната ставка се определя от резултатите от predstrahovoy по разглеждане, специално упълномощен служител на застрахователна компания - поемател. Като цяло, скоростта зависи от срока на застраховката, история на собственост и на броя на сделките, както и тяхното естество (продажба, наследство, дарение, наем). Когато едно време плащането на застрахователната премия за целия срок на застрахователния клиента при условие значителни отстъпки. За някои програми, като реализира в сътрудничество с компании за недвижими имоти може да се предложи специални цени. Но във всеки случай, този разход е около 8-10 пъти по-малко от посредника на комисията.

Що се отнася до времето, най-важното покритието от 1 до 3 години, но в някои случаи е препоръчително да се увеличи периодът от време (например, по искане на инвеститорите или в ситуация, в която нарушава правата на малолетни и непълнолетни лица в историята на собственост). В някои случаи тя твърдеше, застрахователния период от пет години.

Характеристики на заглавие застраховка с ипотека сделка
Този вид застраховка често се изисква от банките като част от ипотека застраховка, както и като отделен продукт, той предложи на търсенето сред собствениците на недвижими имоти и инвеститори в много по-малка степен. Важно е да се помни, че когато в ипотечното кредитиране не изисква закупуването на политиката, Банката си запазва риска за себе си и да го полагане в тарифния процент по кредита. Когато застрахователно събитие застрахователното дружество изплаща застрахователно обезщетение в полза на банката, който вече няма право да поиска погасяване на кредита в размер на застрахователното обезщетение.

До коя точка на застрахователя придружава сделка
При сключването на договора за застраховка заглавие, както и по време на целия период на неговата валидност, клиентът получава от изследване на правата на собственост, правна помощ на застрахователната компания predstrahovuyu и, ако е необходимо, представителство и защита на интересите им в съдебни и извънсъдебни спорове.

Predstrahovaya преглед непременно държи от застрахователя, които биха могли да бъдат включени застрахователи (специалисти определят степента на риска и да вземат решение относно приемането му в застраховането и назначаването на застраховка процент), адвокати, сигурност и други.

Важно е да се помни, че обекти с очевидни дефекти в правото на собственост, за които има правни спорове; предмети, получени в имота по силата на договора за наем, ако смъртта на получателя на наема е по-малко от една година; обекти, за които не ключови документи, най-вече на правото на собственост, застрахователната компания най-вероятно няма да се застраховат.

Изключения за заглавие застраховка

Има няколко изключения, които не са обхванати от тази застраховка:

ако е имало прехвърляне на придобития имот на други лица за разглеждане или без договор;
Ако смъртта е настъпило или унищожаване на имущество (този риск трябва да бъде компенсиран от друг вид застраховка - имот);
ако собственикът доброволно се отказа собствеността на придобитото имущество;
ако застрахованата вещ собственост се използва за други цели (например, ако жилищен апартамент, използван като офис);
ако е имало промяна в характеристиките, свойствата, проектните параметри на имота;
ако обектът подлежи на оттегляне от притежателя на полицата (например данъчни органи), и така нататък.

алгоритъмът
След като взе решение да сключи договор за застраховка заглавие, свържете се с застрахователната компания или негов представител (което може да е агенция недвижимост) трябва да бъде на етапа на подготовка на сделката. За да направите това, напишете съответното приложение на застраховка.

Застрахователят, след получаване на заявлението, има право да изисква от вас да:

Позволете на проверки и изследвания получен на имущественото застраховане.
Подаване на документи, потвърждаващи правата на застрахования (бенефициента) срещу получил имуществената застраховка и допълнителна информация, пряко или косвено свързани с обстоятелствата, които са от значение за определяне на вероятността от настъпване на застрахователното събитие и доколкото е възможно на загуба от началото му.

predstrahovuyu застраховател извършва проверката, а когато това е извършване на застрахователя може да даде препоръки относно мерките за намаляване на степента на риска въз основа на тези документи и информация.

Според резултатите от predstrahovoy застрахователя по разглеждане, взема решение за приемането или отхвърлянето на застраховка заглавие риск. Ако положително решение е договор за застраховка заглавие и платена премията.

В случай на заглавието застрахователен договор е бил сключен преди регистрацията на собствеността на застрахования, но по някаква причина регистрацията на правата на собственост е било отказано, изплащаната застрахователна премия ще се върна при него в пълен размер.

Договорът за застраховка заглавие може да предвиди разходите за правене на бизнес в съда.

Материалните условия на договора за застраховка заглавие, са следните:

Ако след сключването на застрахователния договор, ще се установи, че застрахован съзнателно невярна информация в застрахователния договор, застрахователят има право да изисква признаването на договора за застраховка за невалидна и прилагането на последиците, предвидени в параграф 2 от член 179 от Гражданския процесуален кодекс.
Притежателят на полицата е длъжен незабавно да уведоми застрахователя за настъпването на всички обстоятелства, в резултат на което може да се случи на застраховка.

Във всеки случай е важно да се помни - без значение какви са обстоятелствата, не се появиха, който влезе в сила след приключване на транзакциите си, основание за прекратяване на вашите права на собственост е само решението на съда. Въз основа на това решение е направено вписване в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него, и от този момент правото на собственост, се прекратява.

В същото застрахователната компания трябва да се третира, веднага след като е станало известно на спор или да предяви иск за собственост, а след това застрахователната компания ще осигури поддръжка на клиенти в съда, и с неблагоприятен съдебен акт - застрахователната компания в определения срок на застрахователния договор ще плати застрахователното обезщетение.

Виталий нас, директор на застрахователна център финансов риск на OJSC IC "Росно"

Недвижими имоти в Москва и Московска област

Нова Москва от 2,9 милиона рубли. Сгради 588 + 10.9%

New New Москва от 1,700,223 рубли. Сгради 159 + 1.3%