Как да си направим продажбата на апартамента, договор за продажба през 2019 г., документи bukvaprava

апартамент придобиване традиционно се считат за трудни и продължителен процес, в който без помощта на недвижимост гражданин, който не е специалист знания в областта на правото, не мога да направя. В действителност, през последните години държавата е направила стъпка към един потенциален купувач на недвижим имот - всички етапи на регистрация на продажба апартаменти са станали много по-достъпни за разбирането на мнозинството от гражданите.

Какви документи са необходими за продажба на апартамента. За да се избегне измама от страна на продавачите на купувача трябва да знае основните етапи на апартамент продажба и изготвяне. По този начин, покупка и продажба на апартаменти в подробности:

В първия етап оптимален вариант избран собственост. След това се проверява. Купувачът или агент, която го представлява открива, че жилищната площ е наистина, собственост на продавача (той е неговия собственик в съответствие с документи). Най-добрият начин да се провери автентичността на представените документи - е да получите най-новата декларация от държавния регистър.

Друг важен момент, което означава по реда на регистрация на продажба апартаменти - елиминиране на възможните претенденти за недвижими имоти преди. как да започна регистрация на сделката. Трябва да се гарантира, че няма наематели, изгонване е недопустимо по силата на закона. Ако тези лица са, те може да даде доброволно съгласие за продажбата, която е гаранция за липса на претенции в бъдеще.

Във втория етап споразумението се прави (преди да бъде взето на предварителен договор за покупко-продажба). Без регистрация на сделката в писмена форма, той ще бъде считана за невалидна според 550та статия от Гражданския процесуален кодекс. В същото време жалбата на нотариуса е направена по искане на заинтересованите страни (не е предписано от закона).

Третата стъпка е да се определи прехвърлянето на правото на собственост на апартамента чрез закупуване и продажба на процедурата по регистрация апартамент на договора.

Документите по сделката за продажбата на апартаменти

С цел да се осигури покупко-продажба на сделката, ще трябва изчистване на следните документи при закупуване на апартамент:

• паспорт;
• Документи, удостоверяващи собствеността и разпореждането с имуществото (договора за продажба, дарение, приватизация, участие в акции сграда, инструмент за присъединяване към наследството, решението на съда.);
• Паспортът на апартамента;
• Удостоверение от Федералната данъчна служба на липсата на просрочени задължения.

Какви други документи са необходими за покупка продажба апартамент:

• Извлечение от къща;
• Извлечение от USRR;
• Резолюция на родителските права на (когато броят на собствениците на апартаменти са включени непълнолетен намира на социалните грижи);
• удостоверение за сключен брак или развод.

Също така е важно да се знае:

Полезно е да се знае, дали данъкът, начислен върху даренията на апартаменти и в какъв размер?

Предварителният договор за покупко-продажба апартаменти

Придобиване на апартамента често се предхожда от сключването на предварителен договор между продавача и купувача и трансфера на депозита. Определение и условия за покупко-продажба апартаменти предварителен договор, дадена в член 429 от Гражданския процесуален кодекс.

Необходими условия за изготвяне на предварителен договор:

Прехвърлянето на депозита от купувача на продавача не е необходимо условие.

Типично предварителен договор за продажба апартаменти

Договор за продажба на апартаменти

договор Стандартни продажби трябва да има следната информация:

* Предмет на договора е апартамент, който, в зависимост от Жилища кодекс, трябва да отговаря на следните изисквания:

• Имат ли адекватна канализация;
• Целта на помещенията - постоянното пребиваване на хора;
• Изолиране стая.

Всякакви грешки в този документ не може впоследствие да доведат до съдебни спорове. Препоръчително е да се консултирате с експертите, как да се организира продажбата на правото на апартамента.

Купувачите имат право да участват пряко в изготвянето на документа. В искането си за споразумението, постигнато допълнителни точки или изключва съществуващите разпоредби. Това е най-решаващият момент за всяка сделка, свързана с продажбата на недвижими имоти. Но ако знаете предварително как да се организира продажбата на апартамента, можете спокойно да се избегне капаните в процеса.

Стандартен договор за продажба апартаменти

Покупката на апартамент в новопостроена къща

Понякога на договора за покупко-продажба апартаменти в новопостроена къща (предварителен договор), сключен между бъдещия собственик и на разработчика вместо съгласие дялово участие. Това споразумение обаче има по-ниска правна сила. Според закона, като член на временното споразумение, разработчикът не е задължен да продаде имота. В допълнение, той има право да оспори сделката в съда.

Също така е важно да се знае:

Затова експертите съветват да си купите апартамент в новопостроена къща само под собствения капитал на договора.

Kurlya продажба на дял в един апартамент

В договора за покупко-продажба на дела на апартамента е на същите основания и условия като един обикновен договор за продажба на недвижими имоти. Основната разлика е, че собствениците на останалите акции на продажба на недвижими имоти в съответствие със закона има право на приоритет възбрана отчужден акция. За действията на клиента са били законни, той трябва да изпрати на собствениците на останалите акции на писмено уведомление за продажбата на част от своята собственост.

След 30 дни, ако се получават собствениците на останалите акции на липса на отговор, собственикът на своя дял от апартамента има право да обяви продажбата му на цена, не по-ниска от тази, предложена за останалата част от притежателите на собствения капитал.

Ако притежателят на дела на процес на продажба на недвижими имоти започна преди изтичането на 30 дни, а след това резултатите могат да бъдат оспорени в съда от собствениците на останалите акции.

Прехвърлянето на собствеността на апартамент между близки роднини

Често, договора за продажба апартаменти между близки роднини е да легитимира прехвърлянето на собствеността върху този процес, за да затворите хора. Въпреки това, този метод има няколко недостатъка:

• данъчните органи изискват доказателства за прехвърлянето на пари;
• късна сделка не може да бъде оттеглено;
• в някои случаи, купувачът няма право на приспадане на данъци;
• дълго регистрация на правата на собственост.

С оглед на по-горе причини, покупка и продажба на апартаменти между близки роднини не е най-добрият начин да се прехвърли собствеността. В допълнение към продажбата на недвижимо имущество за роднина, също така е възможно да се подарък или наследство.

Покупката на апартамент на кредит

Един от най- "болезнени" проблеми пред страните по сделката с недвижими имоти, е въпросът за прехвърлянето на средства. Ако акредитивът начин за прехвърляне на пари за закупуване на апартамент идва под формата на безналично плащане, купувачът инструктира банката си, за да преведе парите на продавача при изпълнение на условията на договора.

Материални ползи от тази форма на изчисление се крие във факта, че купувачът не трябва да се страхуваме от това, че продавачът получите пари за един апартамент, да вземе своето изявление от центъра на регистрация. От друга страна, на акредитива продавачът е гарантирано да получат парите за продадени апартамента, докато, например, в случай на последваща плащанията след регистрацията рискува никакви пари от купувача, като цяло, не получават.

Актът на трансфер с договора за покупко-продажба апартаменти

Законодателството предвижда специална процедура за прехвърляне на апартамента на новия собственик. То включва подготовката и подписването на специален акт, свидетелстващ за приемане и прехвърляне на недвижими имоти - актът на прехвърляне на апартамента на договора за продажба. Последните събития са направили резерва на самото споразумение за трансфер (без да се правят на акта).

Също така е важно да се знае:

Това е последвано от прехвърляне на договорената сума на продавача разписка. Изчислението може да бъде извършено в брой или чрез банкова сметка, или клетка (тук се откроява гарант самата банка).

Актът на трансфер с договора за покупко-продажба апартаменти

Регистрация на прехвърляне на собствеността на апартамент

Упълномощеното лице под формата на работника или служителя за регистрация услуга направи съответното вписване в регистъра. След това загрижен гражданин получава специален документ, потвърждаващ правото си на конкретен апартамент.

Регистрация отнема по-малко от 18 дни. И в случая с нотариална заверка на срока на договора на очакване на резултата след като молбата е намалена до пет дни.

Колко е договор за продажба апартаменти

С цел да се вземат предвид всички нюанси в дизайна на придобиване на собствеността върху имота, съветват експерти да се обърнат към брокери. Въпреки това, тази стъпка ще доведе до определени разходи.

За да се изчисли колко договора за продажба на апартамента. Следните разходи трябва да бъдат взети под внимание:

• част (помощ) Агент по сделката - от 0.5% до 3% от стойността на сделката;
• Нотариални услуги цена - от 15 до 25 хиляди рубли,..
• Държавен дълг за държавна регистрация на правата на собственост - 2 хиляди рубли ..

Прекратяване на покупко-продажба на недвижими имоти

Основания за прекратяване на покупката и продажбата на договора за апартамент се уреждат от глава 29 от Гражданския процесуален кодекс. Основната причина за прекратяването е фактът, че една от страните по сделката е в нарушение на съществените условия:

• продавачът трябва сам се освобождава от апартамента, когато е продаден и напишете техните близки;
• купувачът се задължава да плати пълната цена на апартамента;
• и двете страни са длъжни да използват оригинални документи, за да се осигури само точна информация и др.;

Договорът може да бъде прекратен по подписването на споразумението за прекратяване на договора за продажба и покупка на апартамент или съда. Ако, ако се стигне до взаимно съгласие по въпроса за прекратяване на договора може да не е така, трябва да се обърнат към съда. Заявлението може да се подаде в двора на обща юрисдикция на мястото на намиране на имот по отношение на които са възникнали по спора.
За да се предпазят от възможно прекратяване на договора за продажба апартаменти едностранно, се препоръчва в подготовка за сделка за продажба да наемат квалифициран адвокат. С него е възможно едновременно да се провери правното чистотата на закупения имот (например, че посредника не винаги е в състояние да направи) и компетентно се изготви договор за покупко-продажба.

Между другото, можете да бъде полезно да се знае как да декорирате къща в имота?

Добре дошли доста общ въпрос е как сделката е направена покупката и продажбата на апартамент и какви документи са необходими за продажба на апартамента:
1) Документите, удостоверяващи самоличността на продавача - паспорта.
2) Резолюция съпруг нотариално заверено (ако плосък закупени женен, тя счита за съвместна собственост)
3) документи, удостоверяващи собствеността на апартамента.
4) Извлечение от регистъра на къща.
5) Помощ от ОТИ: кадастрален паспорт и скиците на апартамента.
6) Ако собственикът на малолетно дете изисква разрешение от опеката.
7) Ако собственикът на апартамент се продава от упълномощено лице, а след това трябва да имате валиден нотариално заверено пълномощно и документ за самоличност попечител.
8) съставено и подписано от страните по покупко-продажба на апартамента.

Здравейте Като се има предвид, че апартаментът е придобит по време на престоя си в брака, а след това съответно съвместно придобито имущество, дори въпреки факта, че вие ​​сте единствен собственик и е повече от 10 години. Затова изискването на такова изявление на клиентите си законно. И ако вашият бивш съпруг не дава такова съгласие, сделката за покупко-продажба на апартамента може да не се проведе.

Имам нужда да продаде апартамент в posolke.No достатъчно време за обработка sdelki.Posovetovali пренаписване сега е апартамент с тежести, за купувачите, издадени по майчинство капитал, а по-късно се премахне obremenenie.Eto нали?

Здравейте Да, някои продавачи на апартаменти да направят това, когато става въпрос за продажба на апартамент в средствата matkapitala. Тежести е регистриран като удостоверението на средствата от родител на капитали са продавача след не по-малко от два месеца. След получаване на средствата, необходими за отстраняване на обременяването.