Как да си направим общежитие от апартамента му

За да се превърне един апартамент в хотела няма да се налага да превежда нежилищни помещения във фонда. Съответните изменения в Гражданския кодекс на Министерството на културата на българската е приготвил. Съгласно законопроекта, индулгенция докосва "малки средства за настаняване", т.е. мини-хотели или хостели за не повече от 50 стаи.

Самостоятелно заети или компания може просто да си купите няколко апартамента и отваряне на хостела. Властите и участниците на пазара са единодушни в мнението, че тези изменения ще се възползват пазара на хотела, който не разполага с официални легла.

Заместник-председател Moskomstrojinvesta Александър Гончаров, каза в навечерието на необходимостта от проучване на алтернативни варианти на хотели за туристи в Москва - хостели и мини-хотели, апартаменти, превърнати под апартамента.

евтин студент концепция жилища в Европа вече е доста развито в България е с нея, докато едва сега започва да се запознаят. Както портала "RBC Real Estate", пише по-рано, един модерен европейски формат на евтини хотели, хотели, толкова популярни сред Западна младежта, напоследък започва да се развива бързо, и в България. Първите мини-хотели ще имат преди около шест години в София и Москва, а по-късно започва да се отваря в големите областни градове. Според оценките на участниците на пазара на хотел ежегодно се отваря в Москва на 10-15 общежития.

Повечето инвеститори в този сегмент са на малък бизнес, предприемчиви собственици на обекти в центъра на града, реши да се възползва от липсата на ефективни средства за настаняване в столицата. Според експертите на хотелиерския бизнес, средната общежитие за 20-30 души в центъра на Москва при среден разход на живот на 700 рубли. на нощ в разгара на сезона да спечелите 450-600000. търка. на месец, с доходност от 20-40%

Както бе посочено по-рано, "RBC за недвижими имоти" президент и съсобственик на голям ресторант холдинг "GMR Планетата на Hospitality" Мераб Elashvili, който също реши да направи и развитието на мрежата от градове в България, в краткосрочен план, ниски цени хотел сегмент формати ще расте с бързи темпове сега в столицата годишно 10-15 отваря подобен растежен мини-хотели и промишлеността в порядъка на 15-20% годишно. Експерти посочват, че при липсата на законодателни сблъсъци в бизнеса с общежитие има добри перспективи в България.

Въпреки това, според адвоката Olega Suhova ( "Правна адвокат Olega Suhova център"), председател на Гилдията на адвокатите пазара на недвижими имоти, сегашната българското законодателство и сега не изключва възможността за създаване на хотели в апартаментите на обикновените къщи.

Всичко, което не е забранено е разрешено

няма понятие "общежитие" в българското законодателство. Нормите на Жилищния кодекс предписва използването на един апартамент за престой на граждани (по - временни или постоянни - не е посочено в закона). Според st.288 Гражданския процесуален кодекс на България собственик на правото на владение, ползване и разпореждане с жилищни помещения, притежавани от него в съответствие с предназначението си. По-конкретно, той има право да наемете жилище на другите въз основа на споразумение. Осигуряването на условия за пребиваване въз основа на договора и е дейността на хостела. "Съгласно разпоредбите на член 19 от Жилищния кодекс, настаняване може да се използва за търговски цели. Затова, ако искате да направите от общежитие апартамент, официалното наименование на помещенията не може да се променя. Това е нормално жилища еднозначно може да се използва за организиране на хотели за съвсем законно основание" , - казва Олег Sukhov.

За да отворите хостел в апартамента не изисква лиценз. Инициатор на проекта е необходимо само да се регистрирате като отделен търговец или юридическо лице, създадено. В допълнение, според хотелиер закон трябва да уведоми Федералната служба за предоставяне на услуги на временно настаняване и временно настаняване. Нотификацията се изпраща с препоръчано писмо със списък на инвестициите и с обратна разписка, или под формата на електронен документ с електронен подпис на заявителя. За нарушение на процедурата за уведомяване набор наказание от 10 до 20 хиляди души. Разтрийте. предупреждава адвокат.

Важно е също така да се определи начина, по функция отношенията между собственика на хостела и гости. "Според st.673 Гражданския процесуален кодекс, обект на договор за жилищен наем може да се изолира жилището, така че в случай на легла за регистрация на отказа на договора или част от хола към наемането на сделката ще бъдат анулирани Тогава собственикът на хотела, което трябва да бъде умен. - например, за да се разработи лизингови легла "- препоръчва O.Suhov.

Митът за "уязвимостта" hostelerov

Ако хостела работи в апартамента, който не е направен промени, по подразбиране е дом отговаря на изискванията SanPiN 2.1.2.2645-101 (иначе къщата няма да бъде пусната в експлоатация). От гледна точка на изискванията за пожарна безопасност на, в помещенията на хотели и хостели принадлежат към същата подгрупа (със специален режим на регулиране) и жилищни сгради - в друга. Най-често, хотели идват на вниманието на правоприлагането или регулаторни органи след конфликта с жителите на къщата, които възникват поради шум, канализация и др. Ето защо е важно да се първоначално hosteleram преговаря с клиенти в съответствие с основните правила за вътрешния ред и хигиена.

Когато ремонтират апартамента до хостела, много привържениците на тези проекти са изправени пред редица ограничения. Така че, ако апартаментът е с хол, собственик на хостела няма право да се увеличи броят на бани, кухни, тоалетни или промяна на тяхното местоположение. В съответствие с SanPiN, в жилищни сгради не могат да бъдат настанени бани (душ), тоалетна непосредствено над дневните и кухните. В допълнение, "жилище" Хостелът не могат да бъдат осигурени допълнителни услуги (например, перални съоръжения, кетъринг и др.). В случай, че собственикът на общежитие иска да добави бани, кухни, тоалетни или да се увеличи гама от услуги, той ще бъде длъжен да предаде на помещенията от жилищен за нежилищни.