Как да си купите и подредите стаята правни съвети

Имат собствени жилища - спешна нужда на всеки човек. Но, уви, за мнозина той остава само мечта. Разбира се, можете да наемете апартамент, но собственикът, така че никога няма да бъде, и, освен това, собственикът винаги има право да се увеличи таксата или дори да поиска да освободят помещенията. Все още можете да получите ипотека, но не всеки е готов да поеме тежестта на тази отговорност. Ето защо, много хора, които имат само един начин за решаване на жилищния проблем - купете една стая. На основните правни точки такива сделки казва съветник ООД Агенция за недвижими имоти "успеха" Александър Алексеевна Jurcevich.

Ситуацията на пазара

добър избор

Забележка: документите!

АЙ "След като е определено в банята, трябва да се провери документи за собственост върху него.

Ако е налице правни документи и по реда, трябва да поръчате удостоверение от ОТИ, Земя Records и извадка от Rossreestra (в зависимост от това дали правото на собственост са били докладвани в известен период от време). От тези документи ще получите информация за арести, такси и т.н. на отчуждени имоти. В допълнение, ще се учим от тях, който уведомява продавача за предстоящото продажбата.

В съответствие с п. 2 супени лъжици. 246 от Гражданския процесуален кодекс на България съсобственик има правото да продава, дава, завещаем, залага в своя дял или да се разпорежда с него по друг начин в съответствие с неговата безвъзмездно отчуждаване на правилата, предвидени в член 250 от Гражданския процесуален кодекс.

Според стр. 6 чл. 42 от Жилищния кодекс на България в залата за продажба в общински собственици на апартаменти на останалите стаи в общински апартамент има преференциално право за закупуване на отчуждени стая на условията и реда, установени от Гражданския процесуален кодекс. Чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс на Република България предвижда, че продажбата на акции на обща собственост неоторизирано лице на останалата част от споделената собственост трябва да има преференциално право за закупуване на акции в продажба на цена, за която се продава, и при равни други условия, освен в случаите на продажба на публичен търг. Продавачът е длъжен да даде на дела продаде своя дял трето лице, което показва, цената и други условия, при които тя продава в писмен вид на останалите участници в собствеността на акциите на намерението. Ако другите участници споделиха собственост отказват да закупят или да придобие продал дял в собствеността на недвижими имоти за един месец (изчисляването на този срок е от датата на получаване от участниците сподели известие собственост на продажба), продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице. Когато продажбата на акции в нарушение на законово правата на всяко друго съсобственик има право на период от три месеца, за да претендира в съда прехвърлянето към него на правата и задълженията на купувача. Задачата на предпочтително правото за купуване на акции не е позволено.

Известие за продажба или отказ на предпочтително изкупуване се извършва чрез нотариус. "

Владимир най-накрая реши да продаде моята стая и да получите ипотека. Като почтен човек веднага отиде при всички съседи с предложение да купи му жизнено пространство. "Аз продавам стая за $ 600 000, - каза той. - Ако е необходимо, го вземе, се присъедини към нея. Още през волята на polkvartiry. " "Вие сте това, което? - те са били изненадани. - Когато имаме толкова пари? Благодаря за комплимента, но ние не може да си купи. " "Аз ви давам един месец на размисъл, - Владимир продължава. Ако решите да дойде. " "Там няма нищо да се мисли - те са отрязани. - Продава, на когото искате. Хайде, ще представят по-добре. " И проводници: настройте на масата, пият и ядат. И скоро, Владимир намери купувач. Те бяха на път да подпише договора, когато съседът Лиза протестира: "Кой си ти, ще се продава? А защо не и нас? ". "Така че аз ви предложи! Отказа! "- Владимир е бил изненадан. Но за да се потвърди, че е невинен, той може да направи нищо - не е имало официално уведомление за планирана продажба. Така че от правна гледна точка, съседите са били прави.

АЙ "В допълнение към това, че е необходимо да се обърне внимание кой е собственик и съсобственик на отчуждената стая, предпочтително право на покупка. Ако те са поставени под запрещение лица, предвидени в законите на България отчуждение с разрешение на органите на настойничество. "

Имате право

АЙ "Чрез закупуване на акции или стая в общински апартамент в имота, и купувачът придобива дял в собствеността на общата собственост в обща квартира (общи части), както и като дял в собствеността на общата собственост в панелен блок. На практика, общите части се определят по взаимно съгласие на жителите в общински апартамент. Според законодателството на Република България (чл. 42 от Жилищния кодекс на Руската федерация) делът на обща собственост в общата собственост в общински апартамент на собственика на помещението, в този апартамент е пропорционална на размера на общата площ на каза стая. Сподели в общата собственост на обща собственост в къща с апартаменти на собственика на помещението, в общински апартамент, намиращ се в къщата, е пропорционална на сумата от размерите на общата площ на тази стая и се определя в съответствие с дял от общата собственост в общата собственост в общински апартамент на собственика на площ, представлява общата вещ в апартамента. Съсобственик има право да предостави на нейно разположение и използване на общата вещ, пропорционално на своя дял, което е регламентирано в чл. 247 от Гражданския процесуален кодекс.

С други думи, преходът на притежание на акцията или стая в общински апартамент дял в общата собственост на обща собственост в апартамента на новия собственик на такава акция или стая, равен на дела в общата собственост върху посочените общите активи на предишния собственик на такъв дял и стаи.

Собственикът на правото на владение, ползване и разпореждане с жилищни помещения, притежавани от него в съответствие с предназначението си. Жилищни помещения могат да бъдат наети от собствениците да останат, която предоставя изкуство. 288 от Гражданския процесуален кодекс. За това е писмен трудов договор. При наемане на стая в наемането, се разбира, че работодателят ще използва също и общи части. И да има работодател не възникнат някакви ексцесии с помощта на общите части на сградата, е по-добре да се заблуждават, със съгласието на съседите си. "