Как да се възстанови дузпа с разработчик коментар - с интелигентност,
Как да поправи щетите и да получите обезщетение, ако времето на строителството и въвеждане в експлоатация на къщата счупен.
Налице е добре изпипана съдебна практика при възстановяването на щетите от разработчиците: съдията в определяне на правилата, използвани вече изразходвани.
Ние си купи апартамент, а не място за живеене - в тази ситуация понякога се оказват хора, които са сключили споразумения за партньорство с фирма-строител. В действителност, те са платили парите на строителна фирма често вземат ипотечен кредит с очакването, че до определена дата се пригответе чисто нов апартамент. Но практиката показва, че нарушаването на условията на изграждане и въвеждане в експлоатация на къщата - една обща "грехове" строители. Казва как да се компенсират загубите и да получи обезщетение за нарушаване на договора.
Всеки знае, че за да си купите апартамент в една недовършена къща - е рискът. Притъпява чувството за страх по-благоприятни цена на квадратен метър, в сравнение с крайния жилища. Може би това е единственият шанс да си купи апартамент и да плащат ипотеката по-бързо, или без него. И не е толкова лошо, ако на разработчика - голяма компания с много опит. Вярно е, че кризата, пред която всички са равни, води до промени на акционерите планове. Както показва практиката, нестабилни икономически условия може да дебалансира дори най-големите разработчици. Резултатът е, че условията на договора се проведоха и в къщата не е готова. Вероятно, думите не могат да предадат това, което катастрофа за купувача. И ако това е семейство с малки деца, тя увеличава мащаба на бедствието. Е, ако къщата е построена, тя остава само да се сдобиете с апартамент. Ако завършване на строителството, а не да говори?
Олег Sukhov, адвокат, ръководител на едноименната Закон център:
- В редки случаи, разработчиците да наемат жилища във времето. Като общо правило, най-малко 60% от разработчиците отлагане на завършване. Безкритично са случаите, когато изграждането на къщата е действително изпълнени и на разработчика, за да завърши всяка една сграда, а не глобална операция.
Александър Latyev, интелект-S, специално за Портал Realty.dmir.ru:
Възстановяване на обезщетение за забава в прехвърляне на споделеното строителството на обекта - това е може би най-разпространената група спорове от закона №214-FZ.
Latyev Александър Николаевич
партньор
Александър Latyev, ръководител на Адвокатско дружество Група ИНТЕЛЕКТ-S. Д-р, доцент:
- От една страна, строителство винаги е малко не отиде, както е планирано. От друга - търговци не позволяват да определите твърде дълго, но реалните дати за доставка на обекта, тъй като по-бързо, къщата е построена, толкова по-добре ще се продава на обекта.
Ако офертата за промяна на договора.
Уверете се, че сроковете са минали, просто. Достатъчно е да се прочете текста на споразумението на участието в капитала, в които следва да се определят ясни времеви граници на завършване и предаване на жилищни помещения притежателите интерес. Понякога, обаче, договорът черта такава формулировка тази дата трябва да се изчисли. Ако посочената дата е отминала и че не сте в действителност се свързах, така че има забавяне. Може би сте видели с очите си, че къщата все още не е завършена. Какви са възможностите ми? Първият - да чакат до самия разработчик уведомява своите съинвеститори на закъснението.
Климент Rusakomsky, управляващ съдружник на адвокатска група "парадигма":
- Според част 3 от член 6 от Федералния закон №214, в случай, че изграждането на имота не може да бъде завършена в рамките на определения срок на договора, разработчикът не е длъжен по-късно от два месеца преди изтичането на срока на договора да даде предизвестие на гражданите и да промените офертата за обществена поръчка с подписването на допълнително споразумение към договора за удължаване на прехвърлянето на апартамента.
В този случай, адвокатите посочват, че не е необходимо да се съгласи с тези условия. Законодателят е дал разработчиците правото да удължи сроковете, за да се избегне съдебен процес, а не да подкопае неговите плащания финансовото състояние postsudebnymi, рискувайки да се прекъсне за условията на доставка и други предмети, или не ги довърши. Ако имате намерение да се съберат на наказанието, трябва да се откаже да подпише допълнително споразумение и просто чака за вашия апартамент. Ако подпише документа, и на разработчика трябва време, за да завърши цялата работа през новия период, след което се събира неустойка за забава, вие няма да можете. В този случай, съдът не може да вземе предвид искането си или да отхвърли иска.
Ако предприемачът мълчи
Вторият вариант - когато строителната компания след изтичането на срока, определен в договора, не оказва влияние, а не да се свържа с инвеститори в недвижими имоти, които искат да общуват. Факт на строителя на задълженията си към клиентите е взаимен подписване на нотариалния акт за прехвърляне чрез която притежателите на лихвените става собственик на техните квадратни метра.
- Трябва да се има в предвид, че прехвърлянето на обекта, преди да бъде пуснат в експлоатация, например, така наречените "ремонт", което всъщност е хубаво изгладени помещения, не е трансфер от закона. Този трансфер може да се направи само след въвеждане в експлоатация.
Ако предприемачът не се свързах да подпише документа, след като проби за завършване. И по този начин, на следващия ден след изтичане на сроковете, посочени в договора, изчисляването на наказанието започва. Преди да започнете да защитават правата си, собствената си опит, за да се свържете със строителната фирма. Не забравяйте, че всяко съобщение, следва да бъдат официално документирани и записани.
- Най-Документът трябва да включва изчисляване на сумата, собственика на профила интерес банка към контрагента, не може да се отнася към съда невъзможни искания, а срокът на периодична имуществена санкция.
Алина Дмитриева, директор на "Моето семейство Адвокат":
- Трябва да се отбележи, че като обект на претенции в случай на забавяне на прехвърляне на апартамента може да служи няколко вида обезщетение: дузпа, в съответствие с част 2 на член 6 от Закона №214, глоба, в съответствие с част 6 от член 13 от закона №2300-1 « за защита на правата на потребителите на 50% от сумата, присъдена от съда в полза на потребителите, както и обезщетение за морални щети.
Съдилища - от страна на акционерите
За да успокои тези, които са убедени, че съдебните дела - едно "блато", в което можете да се хванат за дълго време и не получите резултат веднага отговори, че възстановяването на дузпа с разработчиците вече утвърдена съдебна практика. Това означава, че съдиите използват при вземането на решение е изпълнила правилата, не се съмнява в правилността на ищеца.
- неустойка за забава в прехвърляне на споделеното строителството на обекта - това е може би най-разпространената група спорове от закона №214-FZ. Причината за това е, че наказанието, предвидено от закона, за доказване на нарушението е достатъчно лесно, но самите разработчиците често признават тези нарушения. Съдилищата прилагат правилата за дялово участие в строителството и когато тя не присъства договор дялово участие е сключен, предмет на регистрация, както и всички видове предварителни договори, договори за уволнение и т.н. за заобикаляне на законовите изисквания на възложителя. Съдилищата отдавна са "видели чрез" трикове на фирми за недвижими имоти и не ги пропускат тази полза или за избягване на отговорност.
Въпреки това, често и ситуации, в които предприемачът подаде молба до съда, за да се намали сумата на глобата.
- Има съдебна практика, според която наказанието не се възстановява, докато сградата не е въведена в експлоатация: счита се, че възстановяването на такива суми за завършване на строителството може да съсипе на разработчика, така че инвеститори в недвижими имоти остават без пари и без съоръжението. Въпреки това, понякога санкцията се събира и използва за да стимулира разработчиците.
Така че преди да се обърнат към съда, обективно оценява всички обстоятелства това е вашата ситуация, и едва след това да действа. Разбира се, много да се забави, в тяхна вреда, не е необходимо да се въпросът за компенсация. В същото време не забравяйте, че давностният срок е три години, което означава, че наказанието може да бъде събрана през последните три години, преди да се обърнат към съда.
- исковата молба с приложенията, които трябва да се подготвят в броя на лицата, замесени в случая. Трябва да подаде иск в окръжния съд по местонахождението на възложителя, за вашето място на пребиваване или за сключването или изпълнението на договор. Ако наказанието е по-малко от 50 000 рубли. тя следва да се прилага в съда на магистрата по местонахождението на предприемача. Не забравяйте да вземете участие в лично или чрез представител на съдебно производство. След решението влезе в сила, ще получи изпълнителен лист и предизвикват изпълнение на съдебните изпълнители.
имоти, недвижими имоти в спорове, строителство