Как да се увеличи данък сгради приспадане - Данък портал podatinet

До края, заместниците Държавната Дума възнамеряват да прокара законопроект, според който всеки Bolgariyanin в закупуване на жилище ще може да претендира право на данъчно облекчение не е един път в живота си, но няколко. Макар и да не е "близо" на максималния размер на приспадането на сумата от 260 хиляди души. Разтрийте.

Държавната дума отново отложено за неопределен период от време, на второ четене на Законопроекта № 338101-5 «На Изменения в глава 23 от Данъчния кодекс на Руската федерация". Приемането на този законопроект обещава значителни ползи за гражданите за закупуване на жилища.

Заместник-председател на Комисия по бюджет и данъци комитет Сергей Shtogrin Държавната Дума се, че този законопроект ще мине на второ и трето четене преди края на текущата сесия. Това означава, че при запазване на възможността, че Bolgariyane ще получи приспадане на данък по новите правила от следващата година.

Спомнете си: днес приспадането на данъка върху недвижимите имоти е 13% от сумата, изразходвана за закупуване на недвижими имоти. И приспадането има горната скоба - "изцяло", той е платил с имущество на стойност 2 милиона рубли. и по-горе.

По този начин, има максимална сума, която възстановяване е съвестен данъкоплатец може да се очаква (или някаква такава), равен до 260 хиляди. Разтрийте. И ако една къща на стойност 1,5 милиона рубли. приспадане от 195 хиляди души. търка. ако 1 милион - 130 000 рубли .. и т. г.

В интерес на истината трябва да се отбележи, че при закупуване на жилище с помощта на ипотечен кредит общата сума на приспадането може да бъде по-висока от 260 хиляди души. Разтрийте. Това BN писа по-рано.

Във всеки случай, съгласно действащите правила на приспадане сега може да се получи само веднъж в живота. Това означава, че с помощта на тази полза, например, закупуване на жилища за 1,5 милиона рубли. купувачът губи възможността за връщане до 65 хиляди души. търка. (260 хил. Рубли. Минус 195 000.).

Според предложената приспадането изменения ще бъдат намалени, когато купувате тези апартаменти. Докато купувачът не избере лимит от 260 хиляди души. Разтрийте.

Бъдете ясни: днес, правото на приспадане данък върху собствеността е разделена между всички купувачи на недвижими имоти, пропорционално на техния дял.

Приспадане за купувачи

приспадане на данъка на имота се изплаща част от парите, че получателят е платена или ще плаща на държавата под формата на данък общ доход (данък върху доходите на физическите лица - данък върху личните доходи).

Не е облагаем доход Bolgariyan изброени в член 217 от Данъчния кодекс. И в първия параграф на тази статия обяснява, че освободени от данъци различни държавни помощи и други компенсации.

Поради това, че правото на приспадане не са налични при закупуване на жилища в "Военна ипотека", и се занимава с използването на "капитал на майката", при определяне размера на данъка върху покупките "matkapitala" от общата сума се приспада разходите. И между другото, гражданин, пенсионери, имат право на приспадане само за годините преди пенсиониране, но не повече от три. На същите пенсионни удръжки не се разчита.

За протокола: удръжки разчитат на закупуване на жилищни къщи, апартаменти, стаи, или дял в тях. В допълнение на

приспадане може да придобие парцели за индивидуално жилищно строителство и места, които вече са разположени къщи.

Имайте предвид, че един имот може да бъде издаден само за намаляване на данъци. Служители собственост право разпределят помежду си този остатък във всяко съотношение, включително съотношение от 100% и 0% (български финансов писмо от 03.07.09 № 03-04-05-01 / 524).

Въпреки това, за да получите намаление е възможно само след държавна регистрация на собствеността на недвижими имоти. С едно изключение - в сделките на първичния пазар в по-голямата част от данъчните проверки Петербург заявление за данък върху недвижимите имоти приспадане на вече взети от подписването на акта на приемане и предаване апартамента.

Например, една често срещана причина за неуспех е "жилищен" характер на купените артикули. Данъчните органи начисляват данъчен кредит, когато е писано, "къща" в сертификата за собственост. Ако документът се появява в друг обект ( "жилищна структура", "градина къща" или "ваканционен дом"), не може да разчита на приспадане.

И накрая, можете да получите намаление за част от работата строителство и ремонт (вж. Таблицата). Но и тук има редица нюанси. Например, ако сделката на първичния пазар, адвокатите посъветвани да изисква в акта на приемане и предаване апартамент показва процента на готовност и списъка на дефекти. Или - че закупения апартамент изобщо без довършителни работи.

В този случай, за да плати за работата по завършване на разходите се вземат предвид само ако са посочени в списъка за награждаване Obschebolgarskogo Класификация на икономическите дейности (българското Министерство на финансите писмо от 17.01.12 № 04/03/08 / 7-3).

Приспадане за продавачи

Обясняваме, че ако имотът е собственост на физическо лице, повече от три години, докато му приходи от продажби от освободени от данъци. Ето защо, тя е само на остатъка в случаите, когато обектът е собственост на по-малко от три години.

И, разбира се, в основата на много потенциални продавачи е проблемът, и в коя точка на данъчната инспекция брои собственост.

В един прост пример - в момента на регистрацията в USRR. Ако продавачът първо имаше някакъв дял в обекта, след което тя се увеличава, се счита за периода на собствеността да бъде на историческа част.

В случай на наследяване, обяснява директорът на Академията на науките като "AIS-T" Игор Громов, и последващата продажба на наследен имот, този срок се брои от датата на смъртта на наследодателя.

Така че, когато продажбата на жилища е собственост на по-малко от три години, максималната приспадането е равно на 1 милион рубли. (Министерство на финансите на Република България писмо от 13.06.12 № 03.04.05 / 7-726). Това означава, че продажбата на имота, например, до 3 милиона рубли. Продавач на доходите ще бъде приспадната от 1 милион. И бившият собственик на личния подоходен данък ще трябва да плати с останалите 2 млн. Рубли.

В този списък са подлежали на приспадане от продажбата на предмети разширени. Заедно със земя, къща, апартамент, стая и акции в тях са включени в списъка на вила и къща градина.

Но данъчната служба, най-вероятно няма да включва такова приспадане. И за да докаже правото си на съдебно разпореждане.

Съставът на разходите се вземат предвид при изчисляването на данъка върху недвижимото имущество приспадане за ново строителство или покупка на къща или акции (акции) в него:

- Разходи за разработване на проектно-сметна документация;

- Разходи за закупуване на строителни материали;

- Разходи за закупуване на жилищен дом, включително и Не-завършено строителство;

- Разходите, свързани с работата или услугите, за строителството (завършване) у дома, които не са завършени строителни и довършителни

Съставът на разходите се вземат предвид при изчисляването на данъка върху недвижимото имущество приспадане при закупуване на апартамент, стая или акции (акции) в него:

- Разходи за закупуване на апартаменти, стаи, акции (акции) в него или апартамент прав, една стая в къща в процес на изграждане;

- Разходи за закупуване на декоративни материали;

- Разходите за труд, свързани с готовите апартаменти, стаи, дял (акции) в тях, както и разходите за разработване на проектно-сметна документация за извършване на довършителни работи

Източник: ФТС България