Как да се сключи договор за наем на нежилищни помещения

Този вид сделка, тъй като договор за наем на нежилищни помещения е най-често се използва от лица, занимаващи се с предприемаческа дейност (за производство, съхранение на продукти, хранене и т.н.), но понякога той е в търсенето и гражданите за техни лични нужди. И, за съжаление, не винаги, лизинг помещения са правилни, което води до редица негативни последици. Тъй като право да сключва договор за наем на нежилищни помещения за по-нататъшно както на наемателя и наемодателя, няма проблеми?

Списъкът на документите за сключването на помещенията на лизинг

За отдаване под наем на договора на собственика (или негов представител) ще трябва да се подготвят следните документи:

Правна документация (тъй като работодателят трябва да гарантира, че той дава под наем на съоръжението от собственика или негов представител, притежаващ съответния пълномощно);
Техническа и кадастрален паспорт;
Учредителни документи (ако собственик е фирма) или паспорт, ако е физическо лице.

Само работодателят ще трябва да се подготви паспорт или учредителни документи.

В съответствие със закона, този документ трябва да се извърши само в писмена форма. не се изисква задължителното сертифициране на нотариус, но това може да се направи по своя собствена инициатива.
в интернет, можете да изтеглите формата си и да я попълните сами или да се свърже с адвокат, който не само компетентно неговия състав, но също така и да даде полезни съвети и, ако е необходимо, да придружава сделката.

Отдаване под наем договор, който е необитаем

Договорът за наем на помещенията трябва да съдържа следната информация:

Редът на прехвърляне на обекта на поръчката

Договорът на обекта на лизинг не забравяйте да посочите реда на съоръженията за пренос. Ако е възможно, е необходимо да се прехвърлят по силата на закона, но ако това не е възможно - можете да го направите, без да го (тъй като това изискване не се прилага за избор). Освен това, необходимо е да се определят периода, за който лизингополучателят е длъжен да прехвърли и на наемодателя да вземат собственост. Както и други необходими условия.

В съответствие с Гражданския процесуален кодекс, в договора следва да бъдат уточнени и отговорностите като наемател или лице, което е собственик.
Обикновено в този раздел, е посочено - отговорност за вреди и схемите за възнаграждения, отговорността за навременното плащане на наем за ползването на помещенията, както и за изпълнението на ремонта. Час и размера на наема за ползване на обекта на поръчката, трябва да се уточни необходимо, за да се избегнат проблеми в dalneyshem.Krome Освен това, той може да бъде определен и друга информация - забрана за повторно планиране без разрешението на собственика, в помещенията подлизинговите и т.н.

Валидност на договора

В съответствие с Гражданския процесуален кодекс, ако не са били определени с договор между собственика на земята, и датите на наемател, се счита, затворника за неопределено време (т.е. за неопределен период). В този случай, всяка от страните може да прекрати договора по всяко време, като уведоми вторият не по-малко от 3 месеца (но има и изключения, когато собственикът може да прекрати по-рано). В допълнение, трябва да се уточни датата, на която документът влезе в сила. Ако не е посочена дата, се считат като сключени в деня на подписването му.

Договорът също така трябва да се уточни процедурата за удължаване.

Уреждане на спорове

Често между наемателя и собственика на спорове - ето защо е необходимо да се уточни процедурата за тяхното разрешаване.

Отговорността на собствениците и наемателите

В документа също така трябва да се уточни отговорностите на всяка от страните. Така например, на навременно плащане и лихви за забава, възможността за увеличаване на разходите за използването на помещения и т.н.

Лице, което е собственик на жилищна сграда (структура), който е отдаден под наем за временно ползване, има право да прекрати по-рано сключването на сделката предсрочно, ако работодателят нарушава един от посочените елементи. Така например, извършване на помещения пренаемане, ако то е било забранено, или условия се влошат състоянието на обекта. В този случай, собственикът има право да анулира сделката по всяко време - преди предвидения срок законодателство (3 месеца). Разбира се, работодателят има право да обжалва действия, ако не сте съгласни, че основанието за прекратяване са се случили, но той ще трябва да се обърнат към съда, и в този процес да се окаже точно обратното на това.

Информация за този имот, находящ се в сграда

Ако обектът се наема с имота, трябва да посочите пълен списък на тези имоти. Например, маси, столове, шкафове, компютри и т.н. Посочете тази информация в интерес на собственика.
В края на поръчката, определени детайли на наемателя и собственика на помещенията.
Ако наемателят планира да се регистрирате в помещения на компанията, тя също така ще трябва да получи разрешение от собственика, както се при регистриране на организацията с данъчните власти, трябва да предостави съгласие. Съгласието трябва да бъде под формата на писма, което впоследствие се предоставя на данъка.

Безплатно ползване на помещения

Важно е да се има предвид, че споразумение може да бъде договорено и без никакви разходи - името говори за себе си - в този случай таксата не се заплаща. Но в този случай, страните - заемодателя и заемателя. Въпреки факта, че сделката е с характер безвъзмездна помощ - по лицето, за помещения, той може да бъде задължен да плати за комунални разходи.

Предварителната регистрация

Доста често, може да се сблъскате със ситуация, когато страните по тях преди операцията искат да играят на сигурно и да направи предварителен документ - писмо за намерения. Все пак трябва да се отбележи, че не се изисква съгласието на предварителното оформяне само в следните случаи:

Когато сградата се изгражда;
Когато е налице реконструкция на сградата.

Ако страните по договора все още са решили да подготвят документ за намерения - това се прави в писмена форма. Ако една от страните е прехвърлено на друг депозит, а след това тази информация също се препоръчва да се поправи.

споразумение Регистрация

Този документ, след като е бил подписан, подлежащи на вписване в Rosreestra, при условие, че той не е по-малко от 1 година. След изявление регистрация Rosreestra, трябва да се подготви и да предостави следната документация:

паспорти;
Документация, което е доказателство за собственост;
Квитанция за платена държавна дълг;
Готов документ, подписан от собственика на наемателя и (3 екземпляра.);

Информация за таксата за консултация

Как да се подготвите за консултации

С цел да се срещне с адвокат, за да обсъдят всички проблеми срещате се състояха, тъй като е възможно по-ефективно и ефикасно, трябва да:

Опишете подробно настоящата ситуация, не губи, дори, според вас, дребни детайли, правна гледна точка те могат да бъдат от решаващо значение за делото. Тя може да се обобщи в писмена форма на проблема и да вземе със себе си на консултация, за да не пропуснете важни точки;
Пригответе копия на документи, свързани с вашия проблем, ако има такива;
Формулиране на редица въпроси, които бихте искали да поиска адвокат;
Опишете как се видим резултат от решаването на проблема, това, което е в резултат ще получите да се обърнат към адвокат.

Спазването на този примерен алгоритъм ще направи сътрудничество с адвоката най-бързите и най-ефективни.

Какво да очакваме от първата такса консултация:

Трябва да знаете. че консултацията - това е правен преглед на вашия проблем, който упражнява професионална адвокат въз основа на информацията, предоставена от вас, и документи.

Трябва да се разбере. че целта на съвети - не се говори, и да получите практически съвети за вашия проблем.

В кантората на Москва "диаметрално" създава процедура за предоставяне на платена консултация, която ви позволява да се извлече максимална полза от вашата професионална среща с адвокат:

Орална разговор между адвоката и клиента очертава проблемите и желанията на клиента за резултатите от своята резолюция
Проучване на документи и информация, искане за допълнителни документи, ако е необходимо
Определяне на правния компонент на проблема
опасения за оценка по отношение на нормите на закона, съдебната практика, професионален опит адвокат
Определяне права и отговорности на клиента по въпроса в съответствие със закона
Определяне на правата и задълженията на клиента по отношение на техния желан резултат
Определяне на законността / незаконността на желания резултат, клиентите
Определяне на законни начини за решаване на проблема с посочване на степента на тяхната ефективност
Предоставяне на практически препоръки за проблема на клиента

Адвокат съветва да се стремим винаги резултати - не оставяйте нерешени въпроси по проблема, с който са се обърнали към вас.