Как да се провери и да се разгледа на имота при сключване на договора за наем
Инспекция за недвижими имоти - задължителна процедура при сключването на сделка за покупка или получаване на отдаване под наем на обекта. купувач и
Преди изпитването се определя от неговото предназначение, както и списък на документи за искането. който наемодателят трябва да предостави информацията. Но собственикът може да се скрие важна информация или умишлено изкривяват фактите, така че е необходимо да се получи допълнителна потвърждаваща информация от външни източници. Инспекция на имота започва в присъствието на всички необходими документи.
Как да се проучи имота за отдаване под наем
Проверка на имот под наем е направен от едни и същи основни линии като за покупката на имота. Просто не както е описано подробно, но някои въпроси, които не са разгледани. Но когато изискванията за наематели могат да се извършват на същия контрол, както е случаят с придобиването. Задължително проверка на помещения под наем защитава правата и на двете страни.
- чистота вещно право се проверява в съответствие с няколко основни единици:
- Потвърждаването на самоличността на продавача и правата на собственост или правомощията.
- Инспекция на нежилищни помещения.
- Проверете всички правомощия да направи сделка.
- Тестване и проучване на наемодателя недвижими имоти в различни бази в държавата. органи.
Проверка на собственика на помещението
Има няколко начина да се провери собствеността на наетото помещение. Ако собственикът е физическо лице, а след това се провери дейността си репутация може да се поръча в частна детективска агенция или фирма за сигурност. При проверка на състоянието си, за да получите помощ от злоупотребата с наркотични вещества и психиатрична клиника. Ако собственикът е омъжена, с писменото съгласие на съпруг да влезе в сделката. Ако собственикът е разведен, е необходимо да се установи дали неговите "бивши половина" законните права на част от имуществото. Тъй като и в двата случая, сделката може да бъде анулирана. Ако собственикът е юридическо лице, проверката започва с регистрацията и учредителни документи: не дали фирмата при реорганизация, ликвидация или несъстоятелност. Задължително проверка не само на собствеността на обекта, но и легитимността на техния произход (правна история).
оглед на имот
След проверка на правния статут и правната история на обекта е установено, независимо дали това разрушена, тя не е предмет на това дали специалният статут (паметник на културата или други подобни.), И след извършване на огледа, с тестови стъпки важат за кацане.
При тестване е важно за откриване на строителни дефекти, износване на даден обект, независимо дали са незаконни промени. Когато проучването се изготвя инспекция собственост на техническото състояние на помещенията и извършва фотографски изображения на дефекти.
Идентификационни данни за сделката
Най-безопасният вариант, когато сделката се извършва от двете страни в лице. Ако от страна на собственика или наемателя действа упълномощено лице, е необходимо да се провери дали всички необходими изисквания на прехвърлянето на властта в правна процедура. Ако упълномощено лице действа от името на организация, е необходимо протокол от заседанието на решението на избора му за единствен изпълнителен представител. Ако собственикът дава право на пълномощника, тя трябва да бъде издаден от нотариус, а не закъсняла. Тук наемателя също е рисков, защото пълномощното към момента на сделката може вече да бъде оттеглено. Освен това, ако сделката се отнася до голям, че е необходимо по-нататъшно решение и одобрение от страна на правителството.
- Как да наемете стая за склад
- Под наем празници - нова концепция
- Как да осребрите наетата общинска собственост
- Подобряване на наетия имот, видовете и да се подобри
- Субаренда на жилищата военна и финансова компенсация, когато arendnde
- Препоръки за тези, които искат да станат наематели на търговския район
