Как да се прекрати на ОП с разработчика

Прекратяване DDU, без да плащат глоби.

За да се прекрати договора на притежателите на лихвените капиталови могат да участват:

• по взаимно съгласие на страните,
• в съда
• едностранно.

1. В първия случай, това е доста проста - притежатели на лихви и на разработчика съгласни с условията, на които те се разтварят DDU. На какви капани могат да бъдат основание за прекратяване на договора по взаимно съгласие на страните, може да се намери в статията "Всичко за DDU- участие договор капитала във въпроси и отговори." Вижте "Как да отмените DDU договорено между страните."

1. В съда за прекратяване може да бъде достъпен, ако:
   1. изграждане на къщата спря / пауза, и е ясно, че възложителят не е дал един апартамент в периода;
   2. предприемачът е направила значителни промени в проекта (например, намалява големината на апартамента);
   3. предприемачът е променила целта на нежилищни помещения в апартамент;
   4. в други случаи, предвидени в ОП и / или федерален закон.

1. Едностранно, това може да бъде направено в следните случаи:
   1. Предприемачът не ви предам един апартамент повече от два месеца (като се брои от датата на прехвърляне, което е посочено в ОП).
   2. Предприемачът ви изпраща апартамент със значително нарушение на качеството, която не отговаря на условията на DDU или проектна документация.
   3. Предприемачът отказва да премахне недостатъците.
   4. Предприемачът не е уведомил за притежателите на собствения капитал на прекратяването на строител на банковата гаранция.
   5. други установени правни или договорни Случаите на федералните.

Възможно ли е да се прекрати на ОП в случай ако предприемачът изпълнява всички свои задължения? Възможна. Няма значение, независимо по каква причина - като сте намерили един апартамент е по-добре спешно се нуждаят от пари или нещо друго. Тук идват на помощ на "други създадена федерален закон или договор случаи" на елемента.

Какво да направя, за прекратяване на ОП?

За да прекрати едностранно договора, е необходимо да се изпращат съобщение на разработчика. Това се прави с препоръчаното писмо със списък на съдържанието. Уведомлението трябва да посочва, че DDU прекратен едностранно, и уточнява сметка, по която предприемачът трябва да прехвърлят парите, които му е платил. И с интерес.

Интерес за използването на парите си спечели:

а) от датата на прилагане на тези средства до датата на връщане на притежателите на интереси

б) на дневна база, в размер на 1/150 или 1/300 от рефинансиране процент на Централната банка на цените DDU.

(1/150 - притежатели на лихвените ако частно лице, 1/300 - Ако притежателите на лихвените юридическо лице или предприемач)

Договорът се счита за прекратен, считано от деня, когато се изпраща уведомление. Прекратяване да се регистрирате в Rosreestra. За да направите това, се свържете с отдела за Regpalaty с предизвестие и касова бележка, която потвърждава, че сте изпратили това предупреждение. не се изисква присъствието на строителя, както и в регистрацията DDU. Но дори и да не са се превърнали в Rosreestr, ситуацията не се променя - договорът се прекратява със закон.

При прекратяване на разработчика е длъжен да ви възстанови в срок от 20 дни от датата на уведомлението.

Законни дали наказанията за анулиране?

Понякога, разработчиците, предписани в точка от PO че притежателите на лихвените е длъжен да му плати глоба, ако реши да прекрати ОП по своя собствена инициатива. Това е в противоречие със закона за правата на потребителите, в действителност - включва налагане на административно наказание (съгласно член 14.8 от Административнопроцесуалния кодекс, елементът за включване в условията на договора, които нарушават правата на потребителите).

Ето защо, ако на разработчика

• отказва да прекрати договора,
• Тя не реагира на вашето предизвестие
• или изисква от вас да пари за прекратяване на ОП,

имате право да обжалвате прокуратурата и Федералната служба изявление нарушение на вашите права.

И след това в съда, за да се възстанови от строителната фирма парите по договора, лихвите, наказанието за преждевременно прехвърляне на пари и обезщетение за морални щети. В делото показват, че иска от съда да признае точка на глоба празнотата, че е невалиден. Подобни дела вече са се случили, и съдът взе страната на акционерите.

Дори и ако предприемачът парите си обратно, но минус глобата, която е регистрирана в DDU, можете да се върнете към съда сума + лихва върху нея.

Член 32 от Закона за защита на потребителите, както е описано по-горе, се казва, че потребителят трябва да заплати разходите, направени от изпълнителя, пропорционално на извършената работа. Но за да получите пари, разработчикът ще трябва да потвърдите цената на апартамента си в частност, че е документирано, за да ги отдели от общия размер на разходите за изграждането на къщата.

На практика това обикновено не се случи, още повече, че след като предприемачът все още продава апартамента на друг купувач, който трябва да възстанови разходите. Следователно, трябва да се върнат всички пари, която сте платили, интересът към тях и обезщетение, което ще се установи в съда. И няма никакви санкции за отмяна на ОП.

Половината от глобите, наложени на фирми за недвижими имоти в Москва за незаконно набиране на средства

Новини за недвижими имоти за седмица # 53

Сбербанк е значително намалена ипотека рефинансиране процент

Москва пазара на недвижими имоти и региона: прогнозата до 2021 г.

Ипотечен от HMLA. Как да получите ипотека при благоприятни условия

"Споделено строителство - е основната схема, която Bolgariyane купи къща"

Арестуването на Игор Pinkevich може да ускори дисплея преход "Царичино" нов инвеститор

Moskomstroyinvest възнамерява да прекрати дейността на АД "IBC"

Игор Pinkevich, LCD разработчик "Царичино" е бил арестуван по обвинения в измама

Ню Йорк адвокат даде къщата на Сталин и Хитлер