Как да се предпазите от черните брокери

Осъществяване сделки с недвижими имоти, има много рискове за измами примамки. Всяка година в ръцете на черни брокери засегнати хиляди хора в нашата страна. Много от тях губят апартаментите си, а понякога и го завършва в трагедия.

Джони Крейг. Престъпността. 1952

Как да се предпазите от подобни ситуации? Какво трябва да знаете, за да признае измами апартамент, преди да продадете или купите апартамент? Това ще бъде обсъдено в тази статия.

Кои са черни брокери

Понякога "черни брокери" се отнася за работа в само агентите на недвижими имоти, които не разполагат с необходимите лицензи за извършване на сделки с недвижими имоти. Те обикновено предлагат стандартен набор от услуги: покупко-продажба на апартаменти, отдаване под наем на помещения, и т.н. те се различават от "белите" на брокерите на имоти, които не гарантират изпълнението на клиентите да си ангажименти. В този случай, клиентът няма да получи никакви особено големи загуби, а максималният че губите, когато се работи с такъв човек, той е депозит и времето, прекарано без резултат.

Все пак, има мошеници, които в работата си с помощта на верига престъпник. Например, фалшификация, незаконно изселване и последващото разпореждане с имуществото си. Тези престъпници са обединени в групи, които си сътрудничат нотариуси, служители на правоприлагащите органи, както и длъжностни лица. В резултат на наказателното действията на тези измами хора страдат.

Като черно брокери работа

За да се избегне, попадащи в лапите на престъпниците трябва да знае какво схеми, които използват в работата си. Те са най-често срещаните методи:

• незаконна приватизация;
• "Премахване" на собственика на земята;
• продажба на недвижим имот на няколко купувачи;
• фалшифициране;
• прикриване на клиент отрицателна информация за придобития имот;
• банална кражба на пари в момента на сделката.

Задължава собственика да продаде апартамента

Най-често срещаните схеми за отбиване на жилищата за ниски доходи - незаконно отвличане на документи, както и принуда (понякога с използване на насилие изрично), за да подпише пълномощно за продажба на апартамент или на договора за продажба.

J. Dadley. Да накажем лодкар. 1804

Апартаменти за продажба с фалшиви документи

Друга често срещана форма на измама - предоставянето на черни брокери като потенциален продавач на недвижими имоти са тези, които по закон няма право да се разпорежда с имота. Обикновено в такива случаи, апартаментът се превръща в измами имот на подправени документи: пълномощни, завещания, съдебни решения и др Разбира се, тези действия са криминализирани, поради наличието на престъпление по чл. 159 от Наказателния България - измама. Все пак, това не спира престъпниците.

неравностойно обмен

Също измама заинтересовани граждани с големи дългове за комунални услуги. Те са насърчавани да привидно изгоден вариант - изплащане на дълговете си и обмена на проблемните апартаменти на по-евтино настаняване по-малка площ. Разликата в цената на апартаментите брокерите се вземе като заплащане за извършени услуги. В действителност, измамници предлагат на хората е не само по-малък апартамент и плевня с пълна липса на условията на живот. За повече измамени граждани, като правило, не може да се брои. В резултат на това хората са всъщност на улицата, както и техните апартаменти разполагат с измамници.

Манипулирането на задатък

Когато жертвите са по-заможни и проспериращи граждани, схеми за измами напълно различни и по-сложни. В този случай, черни брокери обикновено се използват с цел измама документи или откровен измама.

Най-популярният вариант - с изчезването на депозита. Бъдете внимателни! След проверка на продадените апартаменти и купувача се договорят за сделка, недвижимост обикновено изисква депозит. Стандартен депозит, като правило, сумата е малка (40-50000), която е включена в цената. Ако се нуждаете от по-впечатляващ депозит, няколко пъти над тази сума трябва да бъдат по-предпазливи и мислят за чистотата на сделката.

Благонадеждните брокери всички операции за сделки, извършени открито и честно. В момента на прехвърлянето на депозита от купувача на продавача в агенцията, изпълнен с специално споразумение по депозита, който трябва да има подходящи подписите и печата. Черно брокери рядко съставят договора. В най-добрия, ще получава разписка за депозит за апартамент. При тази процедура отнема няколко минути и може да се направи директно в апартамента, както и в колата или дори на улицата. Това е неприемливо и трябва да направи клиентът мисля за агент на почтеност. Ако недвижимост и сделка с недвижими имоти ще доведе до края, винаги има възможност, че правната чистота на документите да бъдат проверени, и за в бъдеще с такъв апартамент, купувачът може да има много проблеми.

Прехвърляне на оригинали на документи брокери

Как да се избегне превръщането жертва на измама

В сделки с недвижими имоти, независимо дали купува или продава, трябва много внимателно да се избере недвижимост. Понякога е по-добре да се плаща за качествени професионални услуги, да ви даде парите си за измамниците. Специалистът е наясно, че имот на клиента за отговорността пада върху раменете му.

Рене Магрит. Шпионинът. 1928

Имайте предвид, че в подписването на споразумение агенция следва да уточни:

• какви услуги, колко скоро и до каква степен той е длъжен да осигури;
• коя услуга недвижимост, колко струва, в това число:
  • плосък дисплей,
  • търсенето на потенциални купувачи,
  • търсене на подходящи опции,
  • регистрация на документи за сделката и така нататък. н.

В началния етап на сътрудничество е важно също така да се определи обстоятелствата по прекратяване на договора и санкции за страните, за нарушаване на неговите условия.

В сделки с недвижими имоти е много важно да се провери историята на апартамента, а именно дали има регистрирани малки деца, хора с увреждания и т.н. Не се нередно, както и идентифицирането на други заявители за имота, особено ако собственикът е собственик на правото на наследяване. Това ще помогне да се избегнат изненади в бъдеще. Има случаи, когато след няколко години след закупуването на апартамент, има и други претенденти за тази квартира, чиито интереси са неблагоприятно засегнати от сделката.

Също така трябва да бъдат нащрек за роднините на потенциалните жертви. Ако подозирате, че някой близък могат да страдат в ръцете на черни брокери трябва да застрахова. Има няколко възможности:

1. Можете да се регистрирате в апартамента, тя няма да позволи на престъпниците да извършват една сделка с недвижим имот без вашето съгласие;
2. Документите се подготвят на наследството, че в случай на каквито и да било незаконни действия на трети лица, ще даде възможност да оспори сделката в съда с апартамента.

За да се избегне превръщането потенциална жертва на жилищни измами, е важно да не се кандидатира на проблема с изплащането на дълга на сметки за комунални услуги. В момента има бедни хора възможността да получат безвъзмездна помощ, споразумение с експлоатационните дружества за преструктуриране на дълга, както и повече. Основното, което не е, за да е проблем за себе си, и на изхода е винаги там.

Не забравяйте, че е жертва на черно брокери вече може да бъде почти всеки, който иска да продаде или закупи имот. Причината може да е като юридическо невежество или небрежност, когато един банален сключване на договори. Такава важна сделка не трябва да се доверите на малко известни и надеждни агенции или частни недвижими имоти.

Като граждани, които са загубили домовете си в резултат на измама, реши да помогне на държавата. Наскоро правителството предложи изменения на Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него", които предвиждат изплащане на компенсация на жертвите на действията на черни брокери.

Законопроектът се приема, че състоянието на решението на съда ще трябва да плащат за заем за гражданите, които са загубили домовете си в резултат на неправомерни действия на измамниците. Следва да се отбележи, че размерът на обезщетението не може да надвишава 1 млн. Рубли.

Според законопроекта за плащане ще се квалифицира като добросъвестен купувач на недвижими имоти, сделката, която се оспорва в съда, и на собствениците, които са загубили собствеността си по вина на престъпниците. Все пак трябва да се отбележи, че компенсации ще получат само тези, за които той е загубил само жилища. Ако на оспорена втори апартамент или вила, а след това държавата няма да компенсира загубите.