Как да се организира обмен на апартаменти експертни съвети - новини, статии, анализи - Portal

Споделяне и обмен на жилищните помещения - много популярен сделка на пазара. За рисковете, които могат да причакват тези, които участват в договора за бартер.

1. Какво е споразумението за суап и споразумението за обмен и основните им различия и особености в сравнение с други инструменти?

Споделяне и обмен са много сходни, е различно само предмета на тези сделки, а именно когато става въпрос за общински жилища, а след това страните ще изпълни договор за замяна, когато става въпрос за апартаменти, които са страните в имота, тогава има споразумение за размяна (наричан по-ще се използва думата "замяна"). Чрез споделянето на споразумение, което се очаква на имота, което излиза от режим от един човек на друг, се считат за еквивалентни. В допълнение, договорът е сделка такса за споделяне на, и съответно, до такъв договор се използват всички правила на обременителни сделките, например, данъчното облагане, предпочтително изкупуване от други собственици на собствения капитал, правото на съпруга на половината от имуществото, получено от другия съпруг в обмена, в противен случай.

2. Защо, на практика, компании за недвижими имоти все по-често предпочитат двойно договор за продажба, а не договор за бартер? Има такова предпочитание?

Тази функция е частично причинени от корупцията на формализация и регистрационни услуги, както и отчасти липсата на брокерите на правни знания и правна практика. За да бъде правилно бартер, да се знае цялата си история, трябва да бъде юрист, какви са брокери не са. Ако приготвен по този начин договора се прехвърля към услугата за регистрация на регистраторите, че ще бъде най-малко на неразбираемото или нови, персоналът е по-лесно да се откаже регистрация на регистрация услуга, а не да се регистрирате на договора.

3. Когато споразумението за обмен по принцип не може да бъде подписан от страните, както и поради някои обективни причини, за предпочитане е да не се изготвя?

Бартер не може да се реализира, ако размяната да бъдат апартаменти, разположени в различни региони на Русия, като Москва и Московска област. Прехвърлянето на собствеността на недвижими имоти, както и на договора като цяло, се записват по местонахождението на имота, и, съответно, ако има две такива съоръжения в различни райони на регистрация на договора за бартер не е възможно. В допълнение, договорът за замяна не може да се извърши, когато един от обектите е оборотно жилище, и друг обект - апартамент, собственост. За предпочитане е да не се изпълни договор за замяна, ако на открито, е въпросът за данъчното облагане, която е собственост на смяната на собствеността е по-малко от 3 години, и съответно, е обект на данъчно облагане. В замяна в този случай е необходимо да се определи цената на апартаментите, за да се сведе до минимум данък или пълно изтегляне от данъка. Друга трудност с договора за обект задължително се проявяват в обмена на дела на недвижими имоти, когато делът на други собственици имат право на предпочтително изкупуване, но не са в състояние да предложат за обмен на собственика, което той ще получи.

4. Какъв е основният риск в проекта на договора за бартер?

Основните рискове на договор бартер са същите, както във всеки друг договор, насочени към придобиването или разпореждането с недвижими имоти. По-специално, необходимо е да се страхуват от признаване на договор бартер за невалидни или прекратяването му, освен това, такъв договор трябва да бъдат добре проектирани, регистрирани и проверени всички необходими и достатъчни документи (съгласието на съпруга на сделката, липса на претенции от капиталови съсобственици, наличието на воля на страните сделка, няма причини, възпрепятстващи изпълнението на договора, по силата на закона, много други неща, които изискват специални знания на адвокати - специалисти).