Как да се организира на авансовото плащане при покупка на апартамент, как да изготвят
Авансово плащане или депозит при закупуване на апартамент: да се разбере особеностите
Гражданското законодателство е предвидено в този случай депозит при покупка на апартамент. Това беше въвеждането на определена сума до окончателното решаване и следва да служи като гаранция за сделката по предварително договорените условия.
Какво се разбира под залог
Депозит - е парична сума, която се дава от едната страна на сделката по отношение на другите дължими плащания, тъй като задълженията за сигурност и проверка. Ключът е в това, че сумата е платена като част от плащането по договора. Но възниква въпросът дали и какъв вид договор, трябва да се заключи, че сумата от неговото условие и потвърди? От смисъла на гражданското право, то следва, че тя трябва да бъде договор за продажба с всички основни изисквания, установени от тях. С други думи, от само себе си "договор за депозит" с покупката на апартамент или "споразумение за авансовото плащане" нямат самостоятелно правно действие, ако не е сключен основен съгласие, че те са проектирани да предоставят. Следователно, продавачът изпраща на купувача в размер на депозита в случай на разногласия между тях ще се разглеждат от съда, като предварително.
Авансово плащане и депозит при покупка на апартамент. Каква е разликата
Advance в гражданското право се счита за определена сума пари, която се прехвърля на продавача по отношение на плащанията, дължими по силата на договора. Advance, за разлика от гаранцията се връща в същия размер, в която е било въведено и. И ако продавачът започва да се избегне сключването на основния договор, той ще е длъжен да върне на купувача само по-рано го изпрати парите, а не два пъти сумата. И той няма да може да напусне тези средства у дома си, и ще бъдат задължени да ги върне, ако купувачът променя решението си да направи сделка. Да не се запазва и разписка за депозит за апартамент. Въпреки че много хора вярват, че чрез следното изискване на Гражданския кодекс на България за споразумение за авансовото плащане в писмен вид надеждна гаранция срещу възможни изненади. Но това не е така. Съдебните власти в случай на спор количеството прехвърлени ще се третират като авансово плащане. Адвокати, които са специализирани в недвижими имоти, се препоръчва в такива случаи да се сключи предварителен договор за покупко-продажба в строго определена форма. Можете да използвате стандартна форма, но документът не може да бъде хедлайнер-долу "Споразумението Депозит" или "Споразумението на депозита." Той е изпълнен с усложнения в случай на съдебен процес по делото.
Как да съставя предварителен договор
Предварителният договор определя всички важни условия и условия за продажба на сделки с недвижими имоти. В документа думата "депозит" е по-добре да не се използва, и да го замени с израза "междинна сума" или "сумата на гаранцията в утвърждаването на задължения." Необходимо е да се предпише наказание под формата на глоби или санкции за злоупотреба изпълнение на точките на съгласие. Законодателят предвижда такава възможност. Така че има всички шансове да получи парично обезщетение за нарушението на задълженията от другата страна.
Измама с заложби
Случаите, в които недобросъвестни купувачи на продавача капаро за хотела предварително не ще да направи сделка. След изчакване за определен период от време, те се обърнат към съда, където се опитва да докаже, че сумата е предварително. И продавачът не просто трябва да го върне в пълен размер, но също така да плати глоба за незаконна приспадането на пари в рамките на определеното време. В същото време се показват повече наказания в делото. Тъй като търговци печелят значителни суми. И съдилищата трябва да стоят на тяхна страна, тъй като измамниците работят по гражданското право. Затова е важно да се доближава до дизайна на депозит при покупка на апартамент. Препоръчително е да се вземат под внимание опита на практикуващи юристи. Особено специализирани в сделки с недвижими имоти.
Ето един бърз алгоритъм трансфер депозит
- Страните преговарят за цената на апартамента, изчисляване на валута, метод и процедура за прехвърляне на пари, от гледна точка и отчети.
- Определя размера на обезпеченото задължение.
- Това е предварителен договор. Желателно е, че купувачът представи адвокат, тъй като купувачът в тази ситуация рискува повече преминаване продавач значителна сума пари. Някои предпочитат да се запази пари, депозирани в сейфа, предварително уточняване на условията за достъп до нея от страна на служителите на банката.
- Купувач внимателно разглеждане на всички документи на продавача на имота. Консултирайте се с изпълнителя необходимите нюансите.
- Проверени семейното положение на продавача. Липсващи собственици съгласие за силата на сделката нотариално заверено пълномощно или декларация.
- Купувачът изпраща на продавача сумата, установена в предварителния договор, тъй като тя е посочена като отделна позиция. Документът, подписан от всички лица, участващи в сделката.
Какво да се даде на депозит при покупка на апартамент
С него се въвежда голяма сума на продавача, ако той се интересува от придобиването на този имот. Така че той се опитва да лиши от продавача да промени мнението си след достигане на всички споразумения. Малко количество прави сделката по-сигурна, но позволява на страните да нарушават условията на договора с минимална загуба материал. Колкото по-голяма сума на депозита при покупка на апартамент, толкова по-вероятно, че ще бъде сключена сделката. Адвокатите препоръчват като депозит в размер на 5-10% от договорената сума. Осъществяване на ангажимента да се съобразят с другата страна по друг начин законово трудно. Ето защо, този вид сигурност е сред най-широко адвокатите. Основният подход към решаването на най-трезвият и свеждане до минимум на всички възможни рискове.
Когато правите каквито и да било сделки с недвижими имоти, че е важно да се организира трансфер на депозита. Съдът тълкува най-малкото съмнение, прехвърлените като авансово суми. В този случай, купувачът губи правото да получи финансова компенсация от безскрупулен продавача за не-договорни условия.
Как да се направи депозит при покупка на апартамент
Когато човек има намерение да придобие имота, продавачът почти винаги трябва да плати за покупката на малко пари, преди да започнете с документите за сделката. Тези пари е депозит при покупка на апартамент. Но не трябва да се бърка с депозит отпред, това е напълно различна концепция. Ако продажбите не се извършват по някаква причина съдбата на авансово плащане зависи от начина, по който тя е в рамка. И за да бъдат безопасни и да го украсят прав.
Какво е депозит
По смисъла на член 380 от Гражданския кодекс на депозита - това е авансово плащане за закупуване. Размерът на парите, прехвърлени като депозит е включена в целия апартамент, което е, след регистрацията на договора купувачът ще плати освен продавач апартамент цена, минус изплатените вече депозит.
Сам в статията посочи, че ако думата "депозит" навсякъде в документа не се появи, то се счита за авансово плащане в аванс. Авансово плащане се връща, защото в противен случай се счита, че продавачът неправомерно обогатен, но с искрена трудно, когато сделките са несъвършени.
Член 381 от Гражданския процесуален кодекс и някои правила за депозиране:
- ако нито продавача, нито на купувача не е виновен за това, че не е взела покупка и продажба място, депозитът-що се завърнах (причините са различни - болестта, отричането на ипотека и т.н.);
- ако не и подписан договор виновен за купувача, например, той отказа сделката, намиране на по-добър вариант, депозитът остава с продавача;
- но ако продавачът си промени мнението за продажба на апартамент, той трябва да плати на клиента се удвои размера на депозита.
В този случай, ако неспособността да се подпише договор за покупко-продажба, нанесени материални щети на купувача или на продавача, другата страна ще бъдат задължени да го възстанови.
договор за депозит
Депозитът трябва да бъде направено в писмена форма - споразумение или договор, това е пряк изискване на член 380 от Гражданския процесуален кодекс. Няма значение как ти се обадя на документа - споразумение или договор, ако изрично не е споменато гол предплащане, но размерът на парите, тя ще се обади имена задатък, може да се предположи, че договорът е сключен.
С подписването на този документ, продавачът и купувачът са застраховани - за сериозни намерения, дори и включени предварително плащане, така че и двете страни са заинтересовани от покупката и продажбата.
договор за депозит, проба от която може да бъде взето тук. Тя трябва да съдържа задължителни условия:
Договорът е отпечатана в толкова копия, колкото е посочено купувачи и продавачи - че всеки има своя собствена.
В долната част на документа, необходими подписите на с подробности.
Важно: преди подписването на договора, ако сте купувач, се уверете, че се дават пари е собственик на апартамента.
За да направите това, да погледнем в сертификата на имота:
- които са избрани от собственика;
- Дали един собственик (ако имотът е в акции, то със сигурност не е един);
- дали такси (наем, ипотека, сервитути и т.н.).
Съвет: Въведете сумата на депозита, а цената на апартамента не е само цифри, но и с думи!
Договорът не може да завери нотариално и записани в Rosreestra, всеки закон не е предвидено. Въпреки подписа споразумение - официален документ, който да признава и съдебен процес и досъдебното услуга. Следователно, има какво да се страхуваме.
Прехвърляне на пари
След като договорът е подписан от всички купувачи и продавачи могат да се прехвърлят пари. Прехвърляне е възможно да се издава отделно получаване, и е възможно в договора за депозит постановява, че авансовото плащане е получено.
Без такива фрази като "размера на парите, получени ..." Никой съд няма да признае договора за депозит проведе. защото не е част от документалния филм, който потвърждава, че е прехвърлянето на пари.
В заключение - напомняне:
- без депозит повикване предварително, предплатена такса за участие, много по-малко гаранция, пишете на конкретна дума - "депозит";
- проверка на факта на сертификат на собствено жилище (оригинал, а не копие);
- депозит при покупка на апартамент Направи разписка за пари, или да включва фразата Ви за получаване на пари в договора.
Договор предварително - гаранция сделка при покупка на апартамент
Купуването на жилищни бизнес недвижими имоти доста неприятен. Там ще трябва да се проверява правилно, и всеки документ, и то обикновено отнема време. Следователно, за да се гарантира изпълнението на сделката в бъдеще, че понякога има смисъл да се сключи договор авансовото плащане при покупка на апартамент и по този начин си приписва правото приоритет за закупуване на избрания имот.
основни условия
Обикновено договорът аванс при покупка на апартамент от модела, които могат лесно да бъдат намерени в мрежата, е набор от данни:
- страни по сделката;
- предмета на сделката с ясно описание на това;
- размер на предварително направени инструменти;
- предварителни ангажименти (изготвяне на документи);
- условията на основната сделка;
- непреодолима сила, и действията в случай на повреда на сделката;
- условията за начин за трансфер на пари, а получаване на средства;
- подписите на страните.
Стандартният образец на договор за определяне на плащане при покупка на апартамент обикновено не надвишава 10% от стойността на жилището. Тя може да бъде платена в брой и по безкасов форма (това трябва задължително да бъдат посочени в договора).
Най-често срещаните Линиите на действие на договора за депозит не надвишава един месец. Но по съгласие на страните, този срок може винаги да бъде увеличена в разумен срок. Вярно е, особено след като не е необходимо да се засилят. Ситуацията на пазара на недвижими имоти може да се промени. И да се продават (покупка) на първоначално обявената стойност не може да бъде печеливша.
Депозитът или авансово плащане?
Много се равнява на концепцията за авансово плащане и депозит. Въпреки че споразумението за депозит за закупуване на апартаменти в някои случаи може да се наложи за продавача и купувача по-сериозни последици в случай на неизпълнение от авансово договор. Отличителни черти на споразумението по депозита, както следва:
- регламентирани със закон;
- Тя предвижда санкция за неспазване на условията на сделката в размер на торба депозит;
- изпълнява софтуер сделка;
- неуспех да върне депозита (или връщането на двукратния размер) не освобождава страната от обезщетение.
В същото време се свие аванс при покупка на апартамент за частично заплащане могат само да се осигури възстановяване и евентуални загуби. Затова е по-целесъобразно за продавача, за да подпише договор за авансово плащане, когато получи същото количество пари, колкото в договора за депозит, въпреки че нивото на своя отговорност в същото време значително намален.
Трябва да се разбере, че и двете първоначалната вноска и депозит по своята същност са част от основното плащане за имота. Така че в бъдеще не трябва да се докаже този факт (например, продавачът каза, че парите са били дадени за ускоряване на подготвителни процедурите за продажба), такива споразумения трябва да бъдат изцяло написан.
Обърнете внимание!
- провери жизнеспособност продавач;
- научете повече за писменото съгласие на всички собственици в продажбата;
- дали има непълнолетни лица и че има споразумение за продажбата на имуществото на опека
- проверете дали има някакви ограничения по отношение на операции с недвижимия имот (чрез нотариус);
- синхронизиране на информационен лист за реалното състояние на апартамента (там не са в неизвестност и не са разпределени правилно промени);
- проверка на историята на прехода към правата на апартаменти (както е на собствениците наскоро).
Всички тези детайли трябва да бъдат включени в депозит договор при покупка на апартамент. Standard съгласие форма предвижда такива елементи. В бъдеще, ако фактът на УОЗ изневерява, а договорът ще бъде указано обратното, от другата страна ще бъде по-лесно да се докаже техния случай.
Изтеглете депозит договор при закупуване на апартамент с подробно на някои нюанси могат да бъдат в мрежата. Но най-добре на такъв документ да бъде опитен адвокат, който ще вземе предвид всички нюанси на бъдещата сделка и да се намалят всички рискове до минимум.
Нюансите на договора
За разлика от други видове договори, стандартен договор за депозит при покупка на апартамент включва не само прехвърлянето на пари, за да се гарантира бъдещето на сделката, но ясен механизъм за това как тя ще продължи да се случи. За този договор депозитът при закупуване на апартамент от модела също така съдържа:
- информация за механизма на плащане на сделката (кой и колко да плати);
- Място и дата на регистрация на сделката;
- кой и как да плати процедурата по регистрация;
- валутата на сделката;
- описание на обекта на статута на продажба към момента на сключване на предварителния договор.
В случай на съставяне аванса на договор при покупка на апартамент на ипотека на вторичния пазар на една от страните по споразумението може да бъде банка (или пък от него да предостави информация за възможността за предоставяне на кредит за покупка на този имот). Важно е да се разбере, че за да влезе в такъв договор, при липса на положително заключение на банката да предостави кредит пари, това не е желателно.
Не забравяйте, че при подписване на предварителен договор, потвърждавайки желанието на страните да продаде да си купи апартамент бетон позволява да положи всички усилия, за да събере средства, както и подготовката на документите и да не се разсейва от търсенето на други обекти или клиенти.