Как да се определи истинската пазарна стойност на апартаментите предлагат три метода за оценка

Въпроси, свързани с покупко-продажба на апартаменти, те ще са подходящи винаги. Питам, за да се продаде един имот, човек започва да се рови в най-важните проблеми преди началото на продажбите на апартаменти, а именно:

• как да се определи истинската пазарна стойност на апартамента;
• как да обменят или замяна собственост (включително допълнителна такса);
• как и какво да се проведе събитие, за да се увеличи стойността на имота и т.н.

Ние искаме да Ви запознаем с настоящите методи за оценка на имота. Към днешна дата, се разпределят 3 основни начини за определяне на приблизителната стойност на обекта: сам, чрез недвижимост или специализирана фирма. Нека разгледаме по-подробно всеки един от тях.

Самооценка на имот

По метод, подобен на тези хора използват реално остойностяване имоти, в които мнението на брокерите на имоти се доверявайте предизвикат, или нямат желание изобщо да се привлекат тези специалисти за извършване на сделката за покупко-продажба. Самооценката може да се извърши с плосък при планирането на продажбата на жилища в близко бъдеще. Така например, собственикът има намерение да създаде възможност за обмен на апартаменти и е необходимо да се изчисли размера на допълнителните такси, които скоро ще бъдат необходими. В началния етап на стойността на самооценка на апартамента включва подробно описание (характеристики), като размера и цялостната застроената площ, броя и размера на всяка от стаите, наличието на тераси (балкон). Вие също трябва да се вземе предвид етажа, на който се намира апартаментът, както и общия брой на етажа от къщата. Въздействие върху прогнозните разходи за жилището и наличието на асансьори, портиер, интерком и вход желязо врата. Подобрена схема ще повиши стойността на апартамента в продължение на няколко ценови деления. Имайте предвид, формирането на цената на жилищата, както и на следните фактори:

Оценка на апартамента с помощта на недвижимост

В днешния ритъм на живот на този метод най-популярни. Това може да стане по два възможни варианта:

Оценка на недвижими имоти оценка на фирмата чрез

Когато необходимостта от точна оценка на апартамента, изпълнена по професионален начин с наличието на официално потвърждаване документ, единственият възможен начин е се прибягва до услугите на специализирана агенция оценява. Приблизителната стойност на тази оценка ще бъде около 5-10 хиляди рубли. В този случай, от страна на клиента не изисква никакви отнемащи време дейности, с изключение на жалби до компанията и специалист шоу апартамент. Само опитен специалист, внимателно анализирани и сравнени всички фактори, интелигентно, може да осигури ясен извод за реалната стойност на апартамента. Такъв документ е задължително необходима в процеса на регистрация на ипотечен кредит. С избора на специализирани агенции за оценка трябва да се подхожда с повишено внимание, в частност, компанията трябва да има лиценз за извършване на тази дейност.
Основните фактори, които оказват влияние върху крайната цена на апартамента:

• съгласие на всички собственици са абсолютно върху продажбата на имота;
• липсата на дълг на сметки за комунални услуги и ипотечни ангажименти по отношение на финансовата институция;
• своевременно напускане на наемателите (ако обектът е под наем).

Важно е да се отбележи, че позволените продажбите на апартамента, от които не се изплащат ипотеката. В този случай е необходимо съгласието на банката. Трябва да се разбере, че подобно положение би довело до подценяване на стойността на недвижимите имоти. Продавачът е длъжен да уведоми наемателя по-рано от планираното продажба на обект, като се посочва времето на тяхното заминаване. В момента на сделката за покупко-продажба и доставка на ключовете за новия собственик, имотът трябва да има абсолютно физическо и юридическо свобода.
Продавачът също така предоставя пълен пакет от документи в един апартамент, а именно:

В случая на така наречената операция "нетни приходи от продажби" - когато собственик на апартамент има намерение да го продаде без последваща покупка на друг имот, стойността му се увеличава значително. Поради това, в зависимост от наличността на места за престой, много по-изгодно да продава първия си апартамент, и едва след това изберете подходящата опция себе си. Намаляване на стойността на имота се улеснява от: получаване на апартамент по наследство, собственост на по-малко от 3-годишна възраст и местоживеене на малолетното дете. Тези точки не допринасят за увеличаване на търсенето на апартаменти и изплаши потенциалните купувачи. Поради това, голяма част от пазарната стойност е предмет на намаляване, за да компенсира рисковете.

Дейности, насочени към подготовка на апартамента за продажба

Апартаментът е много по-бързо и по-изгодно да се продаде в случай на привлекателен външен вид. В този случай, направи евро-ремонт не е необходимо, тъй като най-вероятно разходите няма да се отплати. Достъпни козметични ремонти ще бъдат достатъчни. В същото време, опитен недвижимост може да предложи най-оптималния вид ремонтни работи за всеки отделен случай. В резултат на това може да се увеличи цената на апартамента и напълно оправдава инвестиционния капитал. По-често, отколкото не даде добри съвети за подмяна на старите прозорци, остарели водопровод и тапети на стените с тапети.
За да се постигне по-добре поддържан вид на апартамента можете и с помощта на общо почистване и отстраняване на излишната мебели. Приятна миризма също ще помогне да се създаде положително впечатление на потенциалните купувачи. В лична среща може да бъде разширена за всички апартаменти миризмата на прясно изпечени сладкиши и аромат на етерични масла от портокал или миризмата на свежи цветя.
По този начин, продавача на апартамента има добри шансове не само да се научите на пазарната стойност, но и да се учат на недвижими имоти в най-добрата светлина за потенциалните купувачи. Независимо от варианта на оценка, собственикът на апартамента ще получи не точната цена, но очакваните ценови диапазон.