Как да се намали стойността опис на апартамента
Мога ли да оспори стойността кадастрален на апартамента и как? Какви документи са необходими, за да се намали цената на земята, въз основа на които можете да се опитате да направите това? Нотариус на София Алексей Комаров разказва за несъвършенството на законодателството и регламентите, приети по оспорване на кадастралната оценката.
Прогнозата не се извършва за всеки имот, както и метода за изграждане на статистически модел за хомогенни групи от обекти.
За да се построи статистически модел на показателите за оценителите пазарни работа: ценовите оферти, офертните цени, търсене, наемите. Разбираемо е, че поради непрозрачността на пазара на недвижими имоти, за да получите точна информация е практически невъзможно. Ето защо оценката кадастър / пазар - нещо много приблизителни.
Уреждане на спорове
Редът на разглеждане на спорове по резултатите от определяне на кадастралната стойност в рамките на 135-FZ атестиране дейност в България е определено в член 24.18. Законът предвижда два начина за коригиране произведени кадастралната оценка: декларативно и съдебни спорове.
Молба за преразглеждане на кадастралната стойност може да бъде предоставена на Комисията, когато Rosreestra не по-късно от пет години от датата на влизане в състояние кадастъра на недвижимите имоти, обжалваните резултатите от определянето на кадастралната стойност.
Законът определя две основания за преразглеждане на резултатите от определянето на кадастралната стойност:
- неточна информация за имота, който се използва при определянето на неговата кадастралната стойност;
- по отношение на имуществото на пазарната му стойност към датата, към която се монтира своята кадастралната стойност.
В първия случай кандидатът има право да поиска данните на клиента кадастралната оценка (Rosreestra), въз основа на която е направена оценката на обекта. И при изготвянето на такава информация, която трябва да бъде подадена в срок от седем работни дни, за да им се откаже предоставянето на рафинирано, съответната информация.
Във втория случай става въпрос за поръчка на заявителя при оценител пазарна стойност на обекта, а в случай на несъответствия с оценката на инвентара, за да оспори по-късно от горните методи.
Предизвикателство в декларативен процедура включва предоставяне на списък на документите, без които няма да бъдат разглеждани на заявлението.
Към заявлението: сертификата кадастралната, заверено копие на документ, заглавие, доказателство за ненадеждността на информация за имота, който се използва при определянето на неговата кадастралната стойност, или доклад на оценителя, изготвен на хартиен носител и в електронен вид. Също така положително експертно становище на хартиен носител и в електронен вид на документ, изготвен от експерт или експерти, саморегулиране организация на оценители, от които оценител да изготви доклад.
След подаването на документите в Rosreestr молба за преразглеждане на кадастралната стойност се разглежда от Комисията в срок от един месец от датата на получаването му.
При оценката на пазарната стойност на имота, следва да се установи от датата, на която е настроен му кадастралната стойност (вж. Право).
В случай на решение на Комисията за преразглеждане на резултатите от определянето на кадастралната стойност, в рамките на пет работни дни, считано от датата на приемането му от Комисията изпраща на органа, който отговаря за функциите на държавен кадастралната оценка и кадастралната регистрация орган копие от решението. В рамките на десет работни дни, считано от датата на получаване на информация за кадастралната стойност на кадастралната регистрация орган по време на въвеждането им в държавния кадастър на недвижими имоти, освен ако не е предвидено друго в българското законодателство.
За физически лица, оспорващи резултатите от определяне на кадастралната стойност в съда предварителна жалба до Комисията не се изисква.
Решенията на Комисията, също могат да бъдат оспорени в съда от заявителя.
надвнесеният данък
В съответствие с Федералния закон за изменение на изчисляването на разходите за плащане на данъка върху недвижимото имущество на физически лица, преобразуване на кадастралната оценка на мерник е възможно само в случай на техническа грешка, направена от органа, извършващ топографски изследвания - Rosreestra. Очевидно е, че и двете базовата цена на прегледа споменато по-горе, концепцията за технически грешки, не са включени, и следователно промени в кадастралната стойност чрез прилагане или съдебна заповед ще бъдат взети под внимание при определяне на данъчната основа, като се започне с данъчния период, през който да подадат молба за преразглеждане кадастралната стойност. От данък върху недвижимите имоти се плаща за текущия период и през следващата година, за да се избегне изненади е по-добре да се изясни въвеждането на кадастралната стойност на недвижимия имот преди датата на падежа на плащането на данъци.
Съдебна практика: не виновен
Значително съдебно дело в региона Алтай, където кадастралната оценка на земя в сравнение с договора за продажба е превишена 35 пъти. Съответно, оценен от размера на дължимия данък е 35 пъти по-висока, отколкото реално. Rosreestr не могат да бъдат държани като обвиняем по изискванията на създаването на кадастралната стойност, тъй като не може да се определи стойността на този. Подходяща информация се вписва в описа по данни, предоставени от публични органи, по реда на тяхното информационно взаимодействие.
Кадастрален регистрация орган не е оправомощен да разгледа и да се определи точността на кадастралната стойност на имота, не разполага с необходимите специалисти.
Промени в информацията на кадастралната регистрация е възможно само по начина, предвиден от закона, в резултат на преразглеждане на установена стойност. Оставете да оценител отговорност също се провали, тъй като концепцията за средни стойности е твърде неясна, когато масово кадастралната оценка.