Как да се легализира промени - Правна информация за недвижими имоти - квадратен метър

Абонамент за новини:

Официален одобрение на реконструкция на апартамента наистина е необходимо само, ако апартаментът се продава в ипотеката. В този случай, банката е изучаване на кадастралната и техническа документация на обекта, както и сравнението на тези ценни книжа незабавно да разкрие наличието на тези промени. В допълнение, банката е почти винаги изпраща оценител апартамент, който също е със сигурност ще забележите разликите на реалната ситуация с документацията.

Много зависи от позицията на банката. Напоследък много кредитори са готови да отпускат заеми за да купуват апартаменти с некоординирани реконструкция, ако тя се променя не е глобален. Понякога банката в такава ситуация изисква от купувача разписка, в която той съобщава, че е постъпило уведомление за некоординирана реконструкция и се ангажира да донесе всички документи в ред. На този всички краища. Дали новият собственик се съгласи да редизайн на банката, разбира се, не proveryaet.Esli банка по сделката не участва, кадастралната паспорта, като правило, не се изисква. Купувачът може да не знае, че апартаментът се проведе реконструкция. Но дори и ако той знае за него, а след това, като правило, не изисква от продавача да узакони промени.

В съответствие не само се нуждаят от най-минимална намеса в конструктивните апартаментите, като например подмяна на прозорци или балкони остъкляване. Дори и демонтажа на вратата на входа може да доведе до съответната (банката или управляващо дружество) Лицето, което ще изисква, че промяната е легализирана. Особено, ако вратата води от дневната към кухнята с печка на газ. Същото важи и за премахването на килер. Формално, че е необходимо да се споразумеят за OGO, но често официалните власти си затварят очите. Въпреки това, от мащаба на операциите и промените направени с въздействието апартамент на преговорния процес.

Ако говорим за реконструкция, се нуждаят от хармонизация, дизайнерите ги разделят на два типа: първият - е, когато не се влияе от носещи конструкции, в този случай за хармонизация е достатъчно да имате проект и не изисква сключването за възможността за работа. Вторият вариант е например, когато става дума за откриването на подпорни стени. Преди да планирате такава, че е необходимо да се поканят специално съоръжение, което ще дава становище относно възможността за промяна, извършване на изчисления и изготвя списък на необходимата работа. Въз основа на този проект трябва да се развива. Практиката показва, че може да се направи правилният подход и съгласува реконструкция, която включва нарушаване на носещата стена на отворената ширина до 3 метра.

Коя е забранено от реконструкция

Специалисти представляват почти тридесет "не", когато преустройството на апартамента. Въпреки това, повечето от тях се отнасят до много специфични ремонтни елементи (монтаж сауна или дърва, ребазация въздуховоди и др.). При извършване на "Стандарт" на реконструкция трябва да се помни относително няколко правила:

1. Всякакви промени и изменения апартаменти, което води до нарушаване на сила или унищожаване на носещите конструкции на сградата, прекъсване на комунални системи и (или) на инсталирани в тях оборудване, влошаване на целостта и външния вид на фасадата, пожар смущения устройства.

2. Никога не вентилация устройство, което позволява проникването на въздух от един апартамент в друг, или комбиниране на дюзи кухни и тоалетни с жилищни помещения, вентилационни канали асоциация е забранено кухни, тоалетни, бани, тоалетни, килер съчетани с вентилационни канали на стаи с газови уреди.

3. Не прокарвайте кабели и проводници в вентилационни канали.

5. Забранено е да се организира с трапезария и кухня, без директна естествена светлина, не може да има и други стаи спомагателна употреба.

6. В резултат на промяна на плана не трябва да се появи стая площ от по-малко от 9 кв. m или ширина по-малка от 2.25 m

7. Забранено е да се организира камини на твърдо гориво, с изключение на апартаментите на последния етаж на къщата, или на всяко ниво на много нива апартамент класира на последно място по височина в къщата.

8. Смятате залата за съюз с кухня в студио, ако един газов котлон.

9. Да не се носи на радиаторите до балкона и инсталирането на "топло" от пода захранва obschedomovoy мрежа.

10. Не можете да комбинирате няколко стаи в една

Как да се изясни днес дизайнерите на балкона, така почитащо поведение, тъй като в сградите на високи, те изпълняват функцията на спасяване на хора в случай на пожар. Ако на балкона е отделена от врата на апартамента, а след това пожар има шанс да избяга, оставяйки балкон / лоджия. Пожарникари се оставя да се присъедини към лоджия на апартамента, ако разстоянието от апартамента на земята не повече от 15 m Всяка имаше случай -. Съгласувания в стаята за съюз и балкони, защото апартамента е втората балкона, остава изолиран. Пожарникарите установили, че сигурността на жителите е достатъчно.

Стъпка по стъпка инструкции за реконструкция апартаменти

Независимо от това, цялостната координация на процедурата е доста стандарт. По-долу е стъпка по стъпка ръководство за одобрение на реконструкция, в които засегнатите носещите конструкции и инженерни системи, като у дома си. Това твърдение, на пръв поглед, е предназначена за тези, които са само за планиране на преструктурирането на апартамента. Всъщност, точно по същия път са почти всички собственици на апартаменти, които получават одобрение вече де факто да се промени. Е, това може да се изключи, предварителни консултации.

Стъпка 1: Посетете един апартамент дизайнер, който прави извода за възможността за изпълнение на планираните промени. Това трябва да бъде човек с инженерна степен на, е работил за една организация, която е член на дизайн SRO. Ако реконструкция е проста, може просто да дойде на дизайнерите и да се възползва от плана за ОТИ, който се планира да бъде, а след това на проекта се извършва без изход, на базата на съществуващ план за ОТИ или обяснение на обекта.

Стъпка 2. Консултиране на управляващото дружество (CC) относно възможността за координиране на планираните промени в апартамента.

Стъпка 3. Проектиране организация (SRO член на проекта) подготвя проект реконструкция (това би изисквало план на апартамента на ОТИ).

Стъпка 6. извършват ремонтни и строителни дейности в съответствие с проекта. В техния край поканен техник ОТИ, който записва промяната и произвежда нов tehinformatsiyu.

Стъпка 9 .. Собственикът на апартамента с акт на комисията окръжния отива на ОТИ. Въз основа на Закона за ОТИ изменя съществуващия план, изготвя нова информационен лист на стаята. Удостоверение за регистрация се издава, включително на електронен носител - на диска.

Стъпка 10: След като диска MFC и лога се изпращат на кадастралната камара.

Стъпка 11. На този ден на собственика на апартамента е с MFC и осигуряване на разписка за доставка на документи отнема кадастралната паспорт, който се изменя в съответствие проведено от реконструкция.

Таблица 1. режийните в координация на реконструкция