Как да се легализира незаконно строителство

Всеки, който започва да се построи частна къща, изправени пред необходимостта да се получи разрешителни и одобрения на тегло. Разбира се, много Bolgariyan са изкушени да не прекарват време и усилия. Да видим какво правните последици произтичат незаконно строителство и как да се легализира samostroy.

Строителство на други сайтове

Според Административнопроцесуалния кодекс за неоторизиран заетост на обекта за изграждане на нарушителя се налага глоба в размер от хиляда рубли. Ако той е официален, глобата ще бъде два пъти по-голяма. Тази сума мъничко за един човек, който е решил да си построи къща. Но има един протест, ако факта на незаконното строителство върху друга част от него се оказва само след построяването, собственикът на земята има право да предяви иск срещу лицето, vozvedshego незаконно строителство, както и, ако спечели делото, да направи собствеността на незаконно построени самата къща. Въпреки това, в този случай, той ще трябва да плати обезщетение на тези, които са построили на незаконно настанили се, но със сигурност тя е малка утеха.

При липсата на каквито и да било законови права върху земята, върху която е построена къщата, узаконяването на незаконно строителство в съда е почти невъзможно. В този случай, човек reshivshemusya на незаконно строителство, трябва да имате предвид две възможности за излизане от ситуацията:

За да се преговаря със собственика на сайта, за сключване на споразумение за уреждане, при които тя ще даде разрешението си за изграждане и декларира, че няма претенции към лицето, незаконно построен върху земя неговата сграда.
Преди началото на строителството да вземе земя под аренда. Съдебна практика показва, че земята трябва да бъдат взети в безсрочен договор за наем или използване. Ако това се приема за определен период от време, незаконно строителство, трябва да отговарят на предвидената цел, посочена в договора за наем.

Това означава, че ако споразумението ще бъде дадено правото да изграждането на земята полу-постоянни сгради (гараж) и капитал ще бъде построен (къщата), най-вероятно тя ще бъде разрушена по съдебен ред.

Сграда без разрешителни

Ако една област регистрация е ОК, но разрешителни за строеж не са получени, собственикът застрашени от разрушаване samostroya неговото изграждане. Това се прави въз основа на съдебно решение, което ще покаже колко скоро ще бъде разрушена обект. Ако неоторизиран разработчик не стане, съдия-изпълнители извършват цялата работа за сметка на държавата, както и всички разходи за събаряне търсят човек, който започна на незаконно настанили.

Следователно, има само една опция за легализиране на тези структури - жалба до съда.

Особености samostroya узаконяване по съдебен ред

къде да отида

Документи, които трябва да бъдат представени заедно с твърдението,

Нормативни документи на парцела (ако разбира се те са).
Проектиране и сметна документация на незаконно строителство.
Документи, потвърждаващи платежни услуги разработчик и закупуване на строителни материали.
Заключението, че в хода на строителството са спазени всички правила и норми, установени с българското законодателство. Той е изключителен представител на строителния надзор на комисията, въз основа на заявление, което се разглежда в рамките на 7 дни.

Например, като нарушение на строителните норми могат да бъдат изведени над червената линия. Това ограничава в рамките на която е разрешено изграждането на частни сгради. От тях това означава, че структурата се поставя върху публичните зони, които забраняват строителството на парченце, и не може да се издаде нормативен акт. Ето защо, преди да започне строителството трябва да бъде запознат с плана за развитие на градските райони на града, за да се предотврати такава грешка.

Експертно мнение, че в изграждането на обекта не е интересите на другите граждани са били нарушени.
В становището на експерт, че изграждането не застрашава здравето на трети лица.

Последните два изпита може да се извършва от съда или на ищеца да се поръча предварително в организации, които имат лиценз за издаване на такива мнения.

Опитвайки се да се получи разрешения на съда

Върховният съд на Република България в обяснението му показва, че съдията трябва винаги да се установи дали собственик samostroya се опита да получи разрешение да се изгради законно. Ако ищецът не направи опит да първоначално да реши проблема в съответствие със закона, шансовете му за спечелване на делото са ниски. Ето защо, при подаването на заявления и искания за правителствени агенции, трябва да се запази всички отговори и да ги приложите към костюма. Например, писмо до регионалната архитектура не успее да се споразумеят за незаконно строителство.

придобивна давност

Преди това имаше широко разпространена практика в България, когато samostoroy автоматично легитимира 15 години след построяването му, въз основа на така наречената придобивна давност. В момента българските съдилища са провели че правилото може да се прилага само в случай на изграждане на сгради на терени, собственост на лицето, което официално. Това правило не се прилага в други случаи.

завършване на строителството

По-рано, много Bolgariyane от вземането на лизинг за изграждане на къща за живеене или друг обект, и след известно време решава да построи допълнение към това, може лесно да се легализира като samostroy. В момента съдилища са провели, че тя не може да се направи, ако договорът за наем е обезпечен забрана за допълнително строителство.

Строителство, чието изграждане на разрешение не е необходимо

Изграждането на гаражите на парцели, предназначени за градинарство или вила земеделие.
Строителство на сайта сергии, навеси и други сгради, които не принадлежат към обектите на капиталното строителство.
Промени в капитала строителни обекти, при условие, че резултатът няма да надвишава максималните параметри на разрешено строителство.

Например, за изграждане на пристройка към къщата, в която трябва да получи разрешение, както и за преструктуриране на нейните части в рамките на съществуващите граници - не.

Строителство на мястото на спомагателни сгради.

За регистрация на собствеността на тези сгради е необходимо само да предостави документите за държавните органи, за земята и декларация за изграждането на обекта на недвижимо имущество. В декларацията, фактът на завършеност на обекта, изпълнен с данни за нея, след което документът е подписан от служител на ОТИ, а бъдещият собственик на сградата.

полезни съвети

За да се легитимира неоторизиран строителството е необходимо да се следват за сключване на всички технически регламенти в областта на строителството. Този аспект трябва да се обърне сериозно внимание на конструкцията на сградата.

Например, построен незаконно известен Сутягин House - най-високата дървена сграда в света, които желаят да се запишат в Книгата на рекордите на Гинес, е била разрушена поради факта, че българското законодателство забранява изправени дървени къщи по-високи от два етажа, без предварително одобрение от държавните органи. Ако дори и тази уникална сграда е разрушена, какво да говорим за обикновените вили, построени в нарушение на строителните норми.

Заслужава да се запознаят с бъдещите съседи, и се уверете, че в бъдеще те няма да се представи на съда и да поиска да разруши сградата, на основание, че то нарушава техните законни права или да застраши живота или здравето.
Ако съседите или местните власти ще осигурят на лицето, което е изграждането клекнало, че изграждането му е незаконно, и то трябва да носи тя не трябва да приемат думите им сериозно. Според Гражданския кодекс на незаконно строителство откаран само по съдебен ред. и докато не се прави такова решение, да се предприемат никакви действия за разбиване на обекта не е необходимо.

Недостатъци на незаконно построени къщи

Без значение колко съблазнително да започне строителството без дълъг и сложен процес на получаване на разрешения и одобрения, винаги трябва да са наясно с недостатъците на samostroev:

Така че преди да се справи с изграждането на незаконно строителство, трябва внимателно да преценят плюсовете и минусите на тази конструкция.

Александър Якунин, rmnt.ru

история: изглед | Realty: - | 1.0179 | 59