Как да се измъкнем от Хоа

На теория, собственици или на собственици асоциации, трябва да работят в полза на собствениците на апартаменти. Всъщност, създаден за съвместно управление на общата собственост жилищна сграда, тази организация с нестопанска цел, не само може да подобри живота на жителите, спретнати веранди и озеленяване местната област, но също така и за закупуване за нуждите на собствениците на земя, извършва изграждане в непосредствена близост до дома територии.

На практика често се превръща в ефир главоболие за своите членове и, по-важното е, значителни разходи. В резултат на това собствениците на апартаментите има един въпрос как да се измъкне от Хоа. Това RealEstate.ru кажа в този материал.

Според Жилища кодекс на Република България ", собствениците на жилища (Хоа) признати организация с нестопанска цел, сдружение на собствениците на помещения в жилищна сграда за съвместно управление на комплекса на недвижими имоти в сградата, поддръжка на експлоатацията на комплекса, притежание, употреба и в законодателството в рамките на разпределението на общата собственост в апартамент къща ". Правно основание за Хоа, правата и отговорностите на органите за управление и членове на партньорството, процедурата за създаването, функционирането и реорганизацията също са определени от Жилища кодекс (Раздел VI «домоуправител" главата 13-14 - Ред.).

Законът предвижда, че Хоа може да бъде създаден само с решение на собствениците на общото събрание начало в панелен блок, защото ако този метод за контрол предпочитан повече от половината от законните собственици на апартаменти. Всички гласуваха "за" и съответното заявление са членове на Хоа. Що се отнася до въпроса за ликвидация на партньорството, премахване на правилната структура само на общото събрание на собствениците на имоти, ако за нея отново гласуваха над 50% от собствениците на апартаменти, но не и на общото събрание на членовете на Хоа. Въпреки това, членовете на Хоа, недоволни от работата на структурата може да стимулира премахването на партньорството масово напускане на своите членове. Когато Хоа ще бъде по-малко от 50% от собствениците на тази организация с нестопанска цел, в зависимост от Жилища кодекс, той трябва да бъде отстранен. Инициативната група на наематели е важно да се помни също, че в същата къща не може да работи повече от един в ефир, така че да създаде алтернативна структура, без премахване на старите, е не само икономически неизгодно, но и незаконно.

Българското законодателство дава в ефир широк кръг от правомощия. По този начин, на сдружението има право да

1) да сключи договор за управление на сградата, както и договори за поддръжка и ремонт на общата собственост, предоставяне на обществени услуги;

3) да се установи въз основа на приетите за оценка на приходите и разходите за годината на партньорството и на размера на плащанията за всеки собственик на вноските на помещенията в къщата според своя дял в общата собственост на обща собственост в къщата;

4) за извършване на работа за собствениците на помещения в жилищен блок и да им предоставят услуги;

5) за предоставяне на заеми от банките;

6) да прехвърли договор материал и средства за лицата, извършващи за работа в партньорство и осигуряване на компаньонки услуги;

7) да продава и прехвърля за временно ползване, за да обменят собственост на партньорството.

Освен това, може HOA

1) предоставя за ползване или ограничено използване на общата вещ жилищна сграда;

2) се основава върху, за да възстановят част от общата вещ жилищна сграда;

3), за да получите в употреба или да получават или да придобие обща собственост на собствениците на помещения в апартамент парцели за жилищно строителство, строителство на промишлени и други сгради и тяхното по-нататъшно операция на;

4) да се извършват от името и за сметка на собствениците на помещения на сгради в непосредствена близост до това разпределение дома земя;

Ако по някаква причина членовете на Хоа не са доволни от качественото изпълнение на задачите, или са изправени пред очевидните нарушения на закона (подправяне на учредителни документи, фалшифициране на протоколите от заседанията, на изборите на управителните органи на Хоа трети страни, изпращане на получаването или събирането на пари за плащане на комунални услуги без договори с доставчиците на услуги или длъжностно присвояване - изд), но не и разочарован в Хоа като начин за управление на сградата, те имат право да измамят .. еле структурата на подробен доклад относно използването на жителите, както и да изберете отново управленската структура на Хоа, кандидатства за измамниците в съда.

Въпреки това, на практика по-голямата част от собствениците на по-скоро пасивни в областта на общата управление на недвижима собственост, не исках да се разбере разписките не възнамеряват да променят борда или да се премахне структурата, така че борбата за правата си пада един или двама наематели. В този случай, най-лесният начин да се оттегли от недоволни членове на Хоа. Жилища кодекс на България се казва: "Членството в собствениците на жилища прекратени от датата на заявлението за оттегляне на членовете на партньорството". По този начин, собственикът на апартамента трябва да напише декларация за оттегляне от Хоа, и ако собственикът преди това са били отпуснати пълномощно на името на служителя на представителството в ефир на своите интереси по неговото мнение и да си ръце на оригиналните документи.

Вместо управление в ефир е длъжен да сключи със собственика, освободен от Споразумението за партньорство, които ще бъдат разписани индивидуални условия тяхната "сътрудничество", както и процедурата за изчисляване на плащането за един апартамент. При подписването на договора собствениците на апартаменти, които не са членове на Хоа, тя трябва да се забравя, че партньорството няма право да налага своите така наречени допълнителни услуги, като например: охрана, портиер, паркиране в района и т.н. - и да поиска тяхното заплащане. Въпреки това, ако тези услуги ще бъдат подробно описани в "личността" на договора, той ще трябва да плати. Поради това е необходимо да се уверите, че текстът на документа е бил подписан от много ясно, лишена от двойни четения. В действителност, в съответствие с член 154 Жилища кодекс, собственик, който не е член на Хоа е необходима за извършване на плащане за комунални услуги (за топла и студена вода, канализация, електричество, газ, отопление) и поема разходите за поддръжка и ремонт и ремонт съоръжения споделено в една жилищна сграда. Но членовете на Хоа трябва да плати всички разходи, одобрени от устава на обществото или управителните му органи. Излизайки от Хоа, бивш член на партньорството е все още си струва да плащат фактури, издадени от него по-рано организация. В крайна сметка, в ефир управление също има право да кандидатства за неплатежоспособно в съда.

Често собственици сдружения активно се противопоставя на факта, че членовете са напуснали партньорство и дори заплашват собствениците наемат увеличение и разходите за комунални услуги и ограничения в използването на общата вещ. Такава изпълнителен Хоа действие също нелегитимни, а в случай на нарушение на правата, собственикът трябва да се свържете с прокуратурата или да кандидатстват за организацията небрежност в съда, още повече, че е положителен за жителите на жилищни сгради в столицата на съдебната практика вече е установена.