Как да се избегне превръщането жертва на главен изпълнител - строителство и ремонт
Както е известно, строителната индустрия е най-бързо развиващите се в страната ни. Също така, без колебание, можем да кажем, че тази сфера на дейност и е един от най-печелившите в България. Но, уви, не бързо развитие, нито атрактивната си ликвидност през последните 15 години и ние сме не прави строителния бизнес по-прозрачни и законово регламентиран.
Затова не е изненадващо, че строителната индустрия не е необичайно и се нарича най-скандалните.
Уви, много клиенти трябва да бъдат убедени в това на собствения си опит. Конфликтите, които възникват между клиенти и главни изпълнители са разнообразни, но те са, като правило, се основава на два основни показателя - време и пари.
В резултат на това на победителя беше главен изпълнител - OOO "Tehstroi". Строителната компания има в портфейла си достатъчен брой изпълнени поръчки се различава значително регистриран капитал и се задължи да извърши цялата работа във времето.
Колко не се връща един милион
Както е известно, всеки договор за предоставяне на всяка услуга, съдържа глава относно прекратяването. Опитните адвокати знаят, че елементите, които се съдържат в тази глава предвиждат не само приятелски "развод", но не рядко качество на изпълнение на договора като цяло. За щастие на клиента, договора, подписан с "Tehstroem" девет месеца по-рано, съдържаща всичко необходимо, за да "RC-Resource" чувствах комфортно. Писмено предизвестие до изпълнителя да прекрати договора в срок от 30 календарни дни, "RK-Ресурс" и "Tehstroy" в размер на акт, извършен и платена работа. В резултат на това стана ясно, че "Tehstroi" се дължи "RK-Ресурс" в продължение на повече от 1 милион рубли. Аз трябва да кажа, че "Tehstroi" с размера на дълга се съгласи и ангажимента си да я плати на клиента в съответствие с условията на договора. И по отношение на договора е написано следното: "Главен изпълнител е длъжен да върне в срок от пет календарни дни след подписване от страните на споразумението за прекратяване на договора, размерът на авансовото плащане от страна на Клиента и разкри размера на извършената работа и размера на застрахователната премия, изчислена пропорционално на броя на месеците, оставащ преди края на срока, посочен в договора. "
Разбира се, всеки пет или десет, или не са върнати в срок от петнадесет дни от дълг към Tehstroy клиенти "се е обогатил неоснователно за сметка на" Казахстан-Ресурс ", тъй като в съответствие с претенция 1 st.1102 GC България" има задължение да върне Неоснователно обогатяване "лице, което, без да се изисква от закона, други правни актове или базите на сделките, придобити или записани собственост (купувач) за сметка на друго лице (жертва) е длъжен да се върне в последната несправедливо придобити или запазена имота (несправедливо обогатяване. Разбира се, клиентът е LLC "RK-Ресурс" съди "Tehstroi" LLC в Москва Арбитражния съд. И малко по-късно научих, че съдът вече е вписана няколко дела срещу «Tehstroy", инициирана от LLC "Сграда дизайн "(на неизпълнение на задължения по договор за снабдяване с портфейла на иска в размер на 611 602,74 RBL.), OOO" Mehstroytrans "(за неизпълнение на задълженията по договора си с искането на портфейла в размер на 1 540 801,00 рубли.), както и Ltd. "камък-XXI» (за установяване на неизпълнение на задължения по договора за аренда с портфейла на иска в размер на 134 761,8 4 RBL.).
И няма съмнение, че клиентът, който е действал в рамките на договора, съдът ще спечели. Въпреки това, този неприятен опит в сътрудничеството с "Tehstroi" LLC несъмнено засяга следващите оферти, които ще проведат LLC "RK-ресурс" и нейните партньори.
Този случай води до само един извод, за съжаление, все още е трудно да се говори за това, което някой стойности своето име и репутация, и че това е един актив от повечето компании, опериращи на пазара, всеки актив, който е защитен и защитава. Често в непосредствена полза се превръща в значим фактор при определянето на поведението на фирмата.
И не размера на изпитване, който не може да разкрие реалната ситуация в компанията, с които смятате да започнете връзка. Присъствието на всички лицензии, разрешителни и одобрения, дори и значителен дял капитал, наличието на прилична и надеждна офис мениджър, в никакъв случай не гарантира, че вашият изпълнител ще изпълни всички ангажименти, поети към тях.
Без съмнение, това е необходимо да се провери всички документи, в присъствието на представители на силите на контрагента, както и че е желателно да изисква нотариално заверени копия от документи или контрагент на партньора си. И също така трябва да се приема с най-голямо внимание на условията на договора ви и регистрация на необходимите приложения и документи. Въпреки това, тези стъпки ще ви дадат възможност да се прилагат уверено към арбитражния съд и спечели делото, но не гарантира връщането на парите си. Получаването на положително решение и изпълнителен лист - е половината от битката. Изпълнение на решението може да продължи с години и не винаги води до желания резултат.
Финансовите неуспехи, данъчни вземания, контрагентите твърди, конфискация на имущество на никакво основание, уволнението на ключови служители, болест или смърт на главата - това не е изчерпателен списък на обстоятелства, които могат да доведат до прекратяване или спиране на дейността на още доста навън просперираща компания.
Едно от най-ефективният начин да се защитят парите си - е изпълнението на заплащане за работа на етапи, в идеалния случай вече за завършен и приет от обема на клиент на работа. В този случай, същото правило, че е желателно да се прилага и с плащането на разходите за придобиване на материали и оборудване.
Друг важен аспект в строителството - приемане на извършената работа. Или желателно да има персонал от квалифициран специалист, който ще координира работата приемане и регистрация на необходими документи, или да включват организации, предоставящи услуги техническия надзор.
В противен случай, един ден може да откриете, че изграждането на обекта се материали в пъти повече, отколкото е необходимо, както и оценката на разходите за строителство позволява да се изгради още две от един и същи обекти.