Как да се избегне превръщането жертва - черни схеми - брокерите
Начало »Недвижимост» Как да се избегне превръщането жертва на "черни схеми" брокерите?
Справедливата цена е, във всички, в това число и агенции за недвижими имоти услуги. Но участниците на пазара често се изкушават да го надуе, и ако продавачът или купувачът на жилища не е много запознат с техниките за продажба, е лесно да се подведе и разгръщане на допълнителен интерес, понякога достига до 100% или повече от първоначалната комисия! За да се избегне "надплащане", трябва да се запознаете с някои "черни схеми" продавачи работа недвижими имоти
Брокерите имат своите тайни
Но е ясно положението, ако имате късмет да се ползват услугите на добросъвестна агент. Но това щастие не винаги се случва. Смятате брокери съществуват изпитани техники за удвояване на техните такси и напълно неоснователно.
Има и други варианти "печелят" на продавача - например, за да го убеди, че купувачът е намерен, но е необходимо да се направи малка отстъпка за успеха на сделката (тоест, както се досещате, отново, отива в джоба на посредника). Често допълнителна такса е разделена между агента на купувача и продавача агент, уличен в измама и да се "вдигне" цената на купувача, или, както в примера по-горе, "ниска" на купувача.
Двойна такса помага на рецепцията "фалшив брокер": агент осигурява на купувача, че продавачът на апартамента също работи с брокера и да има сериозно влияние върху него. Това се осъществява сделката, купувачът ще трябва да плати за услугите, а вторият имоти агент ...
Оптимизиране на разходите за посредници
Основната рецепта, която помага да се разбере дали се използват тези или други техники - внимателно проучване на финансовите схеми на сделката. Обикновено, брокери не показват този документ на клиента, да го използват само за вътрешна употреба, ако не го пренебрегва. Но според желание на клиента да направи и представи финансовата схема на сделката, те няма да се откажа.
Можете също да запишете върху размера на услуги: възможности за самостоятелно бране (които, като цяло, не е толкова трудно, ако има свободно достъпни и на достъпна цена всички обекти в базата данни, които са в работата си брокерите), е възможно да се преговаря с него, да се самоорганизира информация за къщата, говори с съседи.
Въпреки това, не се препоръчва стриктно да се провери независимо апартамента правната чистота. Това е услуга със специалист струва 50-60000, което е няколко пъти по-малка от стандартната такса с пълен набор от възможности ..
Но икономиката има своя недостатък. На първо място, това е загуба на време. След това, ако се действа като продавач, липса на опит може да доведе до погрешна оценка на стойността на проекта и целевата аудитория, и, като следствие, неправилно позициониране. Като цяло, според брокери, дори лаик е в състояние да се успокои пазара, за да загубят (в случая на продажба) на 10-15% от сумата, която може да получите за вашия имот, работа с професионален посредник.
Очевидно е, че независимо участват в сделката може да си позволи само човек със свободен график, или в щата имате личен асистент. Дори и в днешния уравнение на време и пари, не губи значение, нека няколко дни и не предполага значителен скок в цените на имотите, но да жертват свободното си време, спестяват пари за брокери трябва да (и вероятно една почивка тук няма да се управлява).
