Как да разпознаем къща негодни за обитаване

Условията и изискванията, които характеризират жилищни недвижими имоти, регулирани от Жилища кодекс на Република България. В него също така съдържа и основанията и процедурите за действие последователно за признаване на един апартамент или частна къща негодна за постоянни жилища. Тези причини са не само влошаване с течение на времето на работа, след което сградата може да се счита порутени или извънредно положение, но също е нарушение на определени стандарти на строителство, санитарни норми, технически аспекти и др ..

При идентифициране на причините за признаването на жилища подлежащи на събаряне, собствениците, наемателите и другите заинтересовани лица имат законно право да се прилага за текущия местното управление на жилища, за да се потвърди на документа и да кандидатстват за преместване или финансова компенсация. В допълнение, след серия от прегледи, решението на Междуведомствената комисия може да бъде за провеждане на основни ремонти или изменения на къщата.

Комисията се състои от оторизирани държавни служители на местното самоуправление, жилища проверка, служители на хигиенно-епидемиологичната станция, противопожарна надзор, от друга страна.

Признаване на жилищен дом, управлявана от аварията, негодни за постоянно пребиваване или дори пълноправен подлежащи на събаряне се случва чрез проверка на неговата носеща конструкция, оформление, озеленяване вътре, да отговарят на хигиенните и санитарни условия. Жилищни сгради могат да представляват заплаха за здравето и живота на българските граждани и официално се считат неподходящи за жилищни, освен ако:

Носете всички съществуващи многофамилни жилища или частна каменна къща е на повече от седемдесет процента;
Носете дървена частна къща е на повече от шейсет процента;
Жилищни сгради са разположени в границите на санитарно-охранителните, риск от пожари, включително експлозивни обект, промишлено предприятие, инженерни мрежи или са в район, в близост до която е забранена жилищно строителство;

Местоположение на недвижими имоти в опасната зона по отношение на природни бедствия, които включват свлачища, наводнения, свлачища, свлачища, наводнения и др .;
В режим на работа за повече от десет или двадесет години казарми, които не са предназначени и не са подходящи за постоянно пребиваване;
Съществува опасност от срутване или извънредна ситуация поради естественото износване, деформация на жилищните домове управлява или нанесени щети;
Къща е бил повреден в резултат на природни бедствия, пожари и други;
Няма възможност да се извърши правилна поддръжка, обслужване поведение комуникации.

За комитет междуведомствена взели правилното решение относно признаването на жилището необитаеми, за да имат следните бази:
Намирането на апартамент в сградата е предвидено на предприятието или на друго юридическо институция, която не принадлежи на жилищния фонд;
Апартаменти и определени помещения са разположени в сграда, която комисията реши да приеме подходяща като жилище;
Настаняване има дефект в строителството и планирането, което води до ниво на вътрешно усъвършенстване, не отговаря на законовите изисквания;
Несъвместимост жилища санитарно-хигиенните изисквания;
Апартамент документирано признати спешни случаи.

Що се отнася до апартаментите, ако това е един въпрос по отношение на помещенията, а не на цялата сграда, тези въпроси са чисто индивидуални по инициатива на собственика на имота. Това означава, че Министерството жилищното строителство и Междуведомствената комисия трябва да получи необходимата молбата и документите, за да може да действа и да започне да се разгледа ситуацията. Комисията ще вземе под внимание:
Видът и площ на разположение апартамента;
Амортизацията на една жилищна сграда като цяло;
Финансовите разходи на основни ремонти, реконструкция;
Възможно ли е да извършва работа за подобряване на жилищните условия.
дефекти, които планират

Въпреки факта, че всеки собственик може да упражни правото си на безопасност и да получите нов дом на мястото на този, който е признат документиран аварийно и подлежи на последващо разрушаване, е необходимо да се знае какво точно е причината за безпокойство. Неподходящи за постоянно пребиваване може да се разглежда като един апартамент или частна къща, в присъствието на всички дефекти, които планират на жилищни имоти.

Такива дефекти се отнася големина на стаите, която е с параметри, по-малък, отколкото трябва да бъде в съответствие с изискванията (височина на стената по-малко от 2,25 м, ширината на пода най-малко два метра, неговото присъствие на нивото на улицата долу на двора, врати по-малко от седемдесет сантиметра широчина с невъзможността да ги разшири). Също така, една къща може да се счита неизползваем, ако разстоянието от прозореца за противоположния съседната сграда най-малко три метра или прозорци са разположени в затворен двор на пет от пет метра. В допълнение, в апартамента не може да бъде люк в мазето или в таванското помещение на къщата.

Нарушаването на санитарно-хигиенните условия

Правото на разглеждане на собствениците на имоти и заинтересовани страни могат да се реализират и в нарушение на санитарно-хигиенните условия. Сред тях са липсата на осветление в стаята или няма място, за излизане от прозорците висят арки и манастири, редовен вибрации, които намаляват нивото не е възможно. Идентифицирайте правната им граница себе си невъзможно. Това изисква специално оборудване. Същото се отнася и до високи нива на шум, че законовите разпоредби са строго регламентирани. Шумът причинява поскъпване на жилищата негодни за нормална и безопасна среда на живот, ако се премахне основната причина за възникването, или намалява с всяка невъзможно звукоизолация.

От признаването на къщата за подлежащи на събаряне по никакъв начин не променя първоначалното си предназначение на имота и не променя изискванията към него, погрешно да се предположи, равен го споделят с класифициране в знак на фитнес. Това означава, че последният определя само възможността и правото да използва къщата, апартамент за постоянно пребиваване, както и неподходящи жилища служи като основание за изключване на даден обект от корпуса и се прехвърля в нежилищния.
законодателство

Ред за разглеждане на всеки регион се осигурява от органите на изпълнителната и местната самоуправляваща български орган, който е отговорен за жилищни недвижими имоти.

Елемент на сигнал собственост и негодни да остане, подлежащи на събаряне, контролиран жилища инспекция.

Основни задачи на жилища за инспекция:
Уважавайте правилата на действащото законодателство на жилища по отношение на гражданите и държавата;
За да се защити правото на потребителя за предоставяне на обществени услуги, които отговарят на изискванията;
Идентифициране и адресиране нарушения на жилищния фонд.
контрол инспекция

Корпус от Регионалния инспекторат, където искате да се направи искане за преглед и назначаване на междуведомствена комисия има преки строг контрол върху:
Използвайте жилищния фонд сметка с прилежащите терени;
Техническото състояние на жилищния фонд, със своите инженерни съоръжения и своевременно провеждане на операции в съответствие с одобрения проект;
Изпълнението на установената и съгласувана рамка предварително отношенията между страните сключи договор с управляващото дружество, техните права и задължения;
Валидността на установените норми на обществени услуги;

Санитарно състояние на всяка стая на жилищния фонд в съответствие с нормите на санитарно-епидемиологичната станция;
Изпълнението на дейностите по подготовка на жилища за всеки сезонен;
Използване на водни системи и отоплителни;
нива за съответствие и начини на комунални услуги (електричество, вода, отопление, газ и т.н.);
Изпълнение на всички условия и изисквания на нормативните изисквания;
Спазването на правилата и процедурите за признаване на един апартамент или частна къща негодни за обитаване.

Права на Междуведомствената комисия

След като в жилищния проверката ще бъде подадено до документите, които се разглеждат в срок от около десет дни, той ще бъде назначен в Междуведомствената комисия за проверка на точността на факти и проверка на имота. В същото време, хранене искане, е необходимо да се има предвид, че тялото има право да:
Провеждане на собствени проучвания и проверки на всеки имот, който се намира в офисите на отдела, както и формата на имуществото му не е от значение;

Да направим изводи и предписания на собствениците и управляващите дружества по отношение на отстраняването на неизправности;
Проверка на лиценза на юридически лица за извършване на тези или други услуги, предоставяни на гражданите;
Изискването за собствениците, както и организации на всички документи;
решения за доставка за отнемане на лицензията на юридически лица, ако разкриват груби нарушения;
Използването и събирането на глоби за нарушения на правилата и експлоатацията на изискванията за безопасност и жилища;
Проверка на спазването на процедури и правила по отношение на признаването на къщата като негодни за живи хора;
Подаване на предложения, отнасящи се събират служители на административна и наказателна отговорност.

След назначаването на междуведомствена комисия, която да реши проблемите на жилищата, задълженията й са както следва:
Определяне на пригодността на къщи, апартаменти, други помещения за жилища, позовавайки се на законовите изисквания и на разпоредбите относно оценката на жилищни недвижими имоти;
Помислете получили оплаквания от собственици или организации в рамките на определения срок;
За определяне на техническата възможност за основен ремонт, реконструкция, реконструкция и др ..

Монитори и управлява дейността на Междуведомствената комисия неговия председател, който на свой ред разрешение да:
Довежда се до процеса на различни специалисти жилища проверка, други заинтересовани организации и техните управляващи дружества;
За извършване на аутопсия на структурните елементи на сградата;
За да се възползва от експертизата на жилищните персонал институции за поддръжка;
Запитване на собствениците и наемателите, за да се изяснят нюансите и окончателното решение на Комисията;
Изхвърлете за премахване на разкритите недостатъци и подзаконови актове, с определен срок;
Обадете се на отговорни служители на заседанието на отдел, за да се реши въпросът с конкретен дом.

Как да направите запитване

Тъй като работата на Междуведомствената комисия започва с получаването на изложението на жалбата, съответното лице трябва да приложи, за да го към тялото на местното самоуправление, който контролира жилищни сгради. за доставката му база е показател за по-висока институция да признае аварийно къщата, гледката на санитарна или противопожарната служба на несъответствията, съдебното следствие или да поиска прокуратурата, както и личната инициатива на собственика.

Това твърдение наистина се счита в краткосрочен план и решението е взето веднага, важно е да се подготвят предварително необходимите документи:
Техническа документация от Бюрото за техническа инвентаризация, за да се определи факт сто амортизация на сградата и някои от неговите носещи конструкции на;
Схема и план на апартамента от Бюрото за техническа инвентаризация;
Актът на независими проверки през последните три години със задължително определянето на последната дата на ремонт, а обемът му;

Заключения здравните органи Противопожарните власти;
Други документи, в зависимост от конкретната ситуация, например, личен паспорт на кандидата, на правото на собственост, издаден, от друга.

Правилник за искането

След получаване на комисията по искане междуведомствена трябва самостоятелно да се провери реалното обезценяване на имота, проверява наличието на дефекти и тяхното степента на опасност за гражданите, както и за проверка на всички съществуващи основанията за намиране на къщата негодни за обитаване. В резултат на това Комисията ще направи едно от следните решения:
Признаване на къщи, апартаменти, други помещения, подходящи за живеене;
Признаване на имота към момента на проверката неподходящи за постоянно пребиваване, но с определянето на действия, които ще се премахнат несъответствията, установени (основен ремонт, реконструкция);
Признаване на недвижими авариен обект, в който не може да се живее без възможност за премахване на дефекти и подлежи на събаряне.

След провеждане на проверки и решението е насочено към официалното й фиксиране. Ако някой от членовете на Междуведомствената комисия не е съгласен с решението, жалбата му трябва да бъде направено в писмена форма и се прилага към акта. Окончателно решение прави тялото на местното самоуправление, а не на самата комисия. След приемането на присъдата на собствениците са уведомени за това в писмена форма не по-късно от пет дни, след което последните могат да упражняват правото си. Ако сградата е признат за спешни и подлежащи на събаряне, има право на заселването или компенсация.