Как да променя размера на наема

Началник на правния отдел, член на адвокатската колегия на България, София

Промяната е възможна, но внимателно

Законодателството дава възможност за възможността за промяна на условията на сумата на договора за наем. По-специално, п. 3, об. 614 от Гражданския процесуален кодекс на България (по-нататък - от Гражданския кодекс) предвижда, че освен ако не е предвидено друго в договора, наема може да бъде променена по взаимно съгласие на страните по реда, определени в договора, но не по-често от веднъж годишно.

Позицията на наличието на обвързващо споразумение на страните е валидна за ситуация, в която наема се определя като фиксирана сума. В този случай, страните трябва да подпишат допълнително споразумение към договора за лизинг.

Това важи също и за случаите, когато размера на наема варира (в т. Н. Едностранно) във връзка с прилагането на механизми за определяне на поставените норми.

В възниква връзка с въпроса, какво да uchrezhdeniyuarendodatelyu направите в случай, когато наемател извършва в брой в размер, определен в договора, независимо от факта, че регламентите на упълномощения орган на размера на наема е променено (т.е.. Д. Наемателят да заплати такса в маломерни) и това обстоятелство разкрива, например, в хода на проверката (одит)?

Изглежда, че наемодателят има право да си възстанови от наемателя получената разлика в т. Н. с разпоредбите на чл. 1102 (задължение за връщане на неоснователно обогатяване) и чл. 1107 (компенсация за загуба на доход на жертвата) от Гражданския процесуален кодекс.

Съгласно чл. 1102 от Гражданския кодекс на България, които, без да се изисква от закона, други правни актове или базите на сделките, придобити или запазена собственост (купувач) за сметка на друго лице (жертва), са длъжни да се върнете към последния имота.

Съгласно чл. 1107 от Гражданския кодекс на Република България лице, което неоснователно получени или запазена собственост, е длъжен да върне или да обезщети пострадалия за всички приходи, които е научил или е трябвало да научи от този имот от времето, когато е знаел или е трябвало да знае за неоснователното обогатяване. В размера на неоснователното обогатяване паричен предмет на начислената лихва по привлечени средства (чл. 395 от НК RF) от времето, когато купувачът е знаел или е трябвало да знае за несправедлив получаване или спестяване на средства.

Друг случай, не приемат промяната в размера на наема, като се вземат предвид разпоредбите на ал. 3 на чл. 614 CC RF е прилагането на условията, при които наемодателят наемната цена се определя на на стойност от определена сума в чуждестранна валута (стр. 11 на уведомителното писмо № 66).

ВИЕ България посочи, че такова състояние е създаването на механизъм за изчисляване на наема позволява по-честа смяна на неговия размер, за да се премахнат неблагоприятните последици от инфлацията. Когато това решение се нарича валидността на този метод на изчисление, като се ръководи н. 2 супени лъжици. 317 от Гражданския процесуален кодекс, според който парично задължение може да се предвиди, че то подлежи на плащане в рубли в размер, равен на определена сума в чуждестранна валута или в конвенционалните парични единици на.

наем може да се промени и търсенето на наемател. По-специално, съгласно претенция. 1 супена лъжица. 612 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, когато открие недостатъци на наетата вещ наемателят има право да изиска от лизингодателя в т. Н. пропорционално намаление на наема. Ако такива дефекти са предварително известни на наемателя или тяхното присъствие е договорено между страните, на етапа на сключване на договора, отговорността на лизингодателя е изключено (н. 2, чл. 612 от Гражданския процесуален кодекс).

Освен това, п. 4 супени лъжици. 614 от Гражданския процесуален кодекс на Република България установява, че освен ако в закон е предвидено друго, наемателят има право да изисква съответно намаление на наема, ако в резултат на обстоятелства, за които не отговарят на условията за употреба, предвидени в договора за лизинг, или състоянието на имота значително се е влошило.

наем може да бъде променена по искане на двете наемодателя и наемателя

отговорност на страните

Както и в отдаването под наем на държавни наеми на собственост, направени за да се установи по отношение на пари, средствата са обикновено изработени от наемателя на прехвърляне на непарични по сметка и в рамките на срока, посочен в договора.

Трябва да се помни, че в съответствие с ал. 3 на чл. 161 сек. 21 от Данъчния кодекс на България (по-нататък - Данъчния кодекс) при предоставянето на територията на България от страна на държавните органи, местната наем правителството на федерална собственост, собственост на теми от България и общинска собственост, за да се изчисли и внася в бюджета на съответната сума на данъка върху добавената стойност, необходима за наематели на такива собственост.

По отношение на услугите по отдаване под наем на държавна собственост възлага на организацията относно правото на стопанска дейност или оперативно управление, особено в изчисляването и изплащането на данък добавена стойност Данък България не е предвидено.

Какво може да се случи последици за наемател в случай на неизпълнение (неадекватно изпълнение) задължението си да плаща наема?

На първо място, в случай на съществено нарушение на условията на наемателя да плаща наема, наемодателят може да изиска нейното бързо влизане в определения период от лизингодателя, но не повече от два последователни мандата (Sec. 5, чл. 614 от Гражданския процесуален кодекс).

На второ място, може да бъде предоставена по споразумението за приготвяне на неустойка за забава лизингови плащания (§ 2 "Наказание" гл. 23 от Гражданския процесуален кодекс).

Накрая, на трето място, съгласно претенция. 3 ч. 1 супена лъжица. 619 CC България договор за наем може да бъде прекратен преждевременно от съда по искане на собственика на земята, когато наемателят е повече от два пъти подред в края на първоначалните условия на плащане не прави наема.

Наемодателят има право да поиска предсрочно прекратяване на договора, само след като наемател на писменото уведомление за необходимостта да изпълни задълженията си в рамките на разумен срок. Разумен срок е оценъчно понятие и се определя въз основа на характера на задължението, метода и мястото на неговото изпълнение и така нататък. Г.

Наемател, от своя страна, има право да откаже да извърши лизингови плащания или да поиска разваляне на договора за лизинг, както и обезщетение за вреди под формата на наеми, въведени по-рано, ако той действително е лишен от възможността да ползва имота по причини, които не са причинени от неправомерни действията му (чл. 612, 620, 1102 CC RF), в том часа..:

• имот, предоставен на наемателя в състояние не отговаря на условията на договора за наем и целта на имота или никакви аксесоари на имоти и свързаните с тях документи, без които използването на такова имущество по предназначение не е възможно (член 611 от Гражданския процесуален кодекс.);
• недостатъци на наетата собственост, напълно или частично предотвратяване на тяхното използване (чл. 612 от Гражданския кодекс).

В този случай, ако наемателят не ползва имота по причини, независещи от него или поради обстоятелства, които не са свързани със състоянието на прехвърляното имущество, наемодателят може да изисква плащане на наем (н. 13 от Уведомително писмо № 66).

Прехвърляне на собствеността

Съответно, ако страните желаят да се установят по различно време на прекратяване на задължението, това условие е да бъдат включени в договора за наем.

Прочетете следните въпроси на списание "Счетоводство в институцията"