Как да продават недвижими имоти и технически характеристики на "капаните" процедура
Как да продадем имот: определяме цената на квадратен метър
Друг вариант - да се обърнат към местните агенции за недвижими имоти и приемам услугите на професионалисти, за да се оцени стойността на недвижимите имоти. Вторият вариант в сигурността на сделката е по-правилно, тъй като тя дава много предимства. Имат опитен посредник и да получите експертна оценка на стойността на вашия имот - това е чудесна алтернатива на независим имоти. където неопитни търговци на всяка стъпка може да капана измами и измами. Имайте предвид, че всяка сделка за продажба на недвижими имоти има свои специфични характеристики, които са строго взети под внимание служители на агенцията, следователно, ще ви помогне да се изчисли стойността на имота до рублата.
Как да продадете имота си: дали да се скрие недостатъците на продажба на недвижими имоти?
Във всеки сериозен агенция за недвижими имоти, ще кажа, че умишлено заблуждава потребителите не се препоръчват. Например, предимства украсявам продадени апартаменти или крият очевидните недостатъци, които веднага удариха когато се гледа в къщи или земя. На първо място, можете да спестите време, като и своята, и купувачи, които при най-малкото измамата да загубят доверие ви. По-добре просто да се съсредоточи върху всички недостатъци на продажба на недвижими имоти, като ги оценява обективно. тогава купувачът подготви психически за това и да се приема за даденост. Доверието в продажбата на недвижими имоти винаги се основава на надеждността на информацията.
Как да продадем имот: получаване авансово / депозит от купувача
Като правило, агенции на покупко-продажба на недвижими имоти се фокусира върху прехвърлянето на аванс от потенциалния купувач се извършва веднага. Това е чисто доброволни действия по искане на страните, тя може да бъде записано на хартия, но дава повече гаранции на продавача по сделката. Направете предварителен договор за продавач трябва да бъде предварително, ако от договорения срок за прехвърляне на собствеността на цялата процедура на подготовка на документи, която се предоставя точно.
Как да продадем имот: компилация от договора за продажба
В договора за покупко-продажба на недвижими имоти - един вид на стандартни договори за продажба. Предмети и правила такива договори имат сходни характеристики. Обикновено продавачът поема задължение да се подготвят всички документи за прехвърляне на собственост, както и на купувача потвърждава сделка договорено прехвърляне на парични суми. С посредничеството на агенция за недвижими имоти в изготвянето на продажба и договор за покупко поеме професионалисти, предоставящи правна защита, както за продавача и купувача.
Как да продадем имот: плащания в брой
Разплащания между продавача и купувача в продажбата на недвижими имоти е прехвърляне на пари, като същевременно осигуряват гаранции за документирани и заверени от нотариус. В този случай, трябва да се спазва поверителността и сигурността на сделката, продавача и купувача. Най-високата гаранция за законността на продажбата може да даде на агенция за недвижими имоти с добра репутация и дългогодишен опит в провеждането на такива сделки. Продавачът иска да получи 100% гаранция, че резултатът ще имат всички предварително определена сума пари в пълен размер. Купувачът, от своя страна, иска да бъде сигурен, че всички документи за прехвърляне на недвижими имоти в имоти са били законни и легитимни.
В този случай, само една препоръка можем да дадем - ако не разполагат с много опит в продажбата на апартаменти, къщи или други недвижими имоти, най-добре е да потърсите професионална помощ. След регистрацията на всички покупко-продажба на документи на хартиен носител, се прехвърлят към държавна регистрация и нотариално заверено.
Необходимите правни документи за извършването на сделките с недвижими имоти:
- Писмен договор за покупко-продажба;
- Договори дарение, замяна или през целия поддръжка (в случая на продажба на апартаменти);
- Документ на право на собственост върху недвижими имоти. удостоверение за правото на собственост в жилищна кооперация, удостоверение за покупка на имот на търг, при получаване на наследство или други документи, удостоверяващи правото на собственост на продавача;
- Акт относно предаването на имота.
Всички тези документи трябва да бъдат регистрирани в Бюрото за техническа документация (ОТИ) имате регистрация печат върху всяко заглавие документи. Трябва също да се вземат под внимание при продажба на недвижими имоти и допълнителни разходи, направени от продавача и купувача. Всички разходи трябва да бъдат посочени в предварителните разговори, преди подписването на основния договор за покупко-продажба.
- службите на Комисията агент (ако имотът е продаден чрез агенция);
- събиране на данъци;
- Пенсионен фонд;
- застрахователните разходи за изготвянето на договора за продажба;
- разходите за нотариални услуги;
- А държавна такса за продажба на недвижими имоти;
- цената на услугите на банката, за да се провери автентичността на банкноти;
- Данъчно продавач на доходите на недвижими имоти (предполага продавача);
- разходите за услуги за извличане на документи относно собствеността на недвижими имоти от държавните регистри и други форми на разходите.
В заключение, искам да кажа, че всеки имот продавач решава за себе си дали да се занимават с продажба на апартаменти, къщи или земя, или лично да повери тази отговорна бизнес професионален брокер.
В първия случай, в условията на продажба на недвижими имоти може да продължи за неопределен период от време и намалява гарант за сигурността на сделката с купувача. Във втория случай, агенция за недвижими имоти, която ще се занимава със сделката, се задължава да преговаря с купувача да се занимава с изготвяне на договори, оптимизиране на разходите, които ще спестят време продавач и спести него от главоболие, за да намерите потенциални купувачи за имота.
Разбира се, в последния случай, посреднически агенции ще трябва да плащат за "работи", но сделката ще бъде 100% законно, да бъдат измамени с минимален риск. Разумен избор е продавач на недвижими имоти!