Как да продадем вилата привличане на клиенти, събиране на документи, за да направят сделка
Преди да продаде вилата, че е необходимо да се изчисли, като се избягват всякакви емоции и състояние на обекта, основаващи се единствено ─ оформяне област, наличието на комуникация, състоянието на имота. Според много купувачи, "Вила не трябва да бъде скъпо, тъй като един апартамент в центъра на града." При продажбата на градина трябва да се вземат предвид такива фактори като сезон. Търсенето на вили с края на ваканционния сезон пада рязко и дори намаляване на предлагането на 8%, не защитава продавача. Повечето неликвидни обекти да останат на пазара до пролетта.
Подготовка за продажба
Първо, ние също трябва да се подготви къщата и земята за продажба: измие или нюанс на прозорците, изхвърлят стари мебели и боклуци, проверете кабелите, се покрива с битумни покривни течове, отстраняване на отломките от сайта, нарязани на тревата и храстите.
За да се продаде вилата скоро, че е необходимо да се намали продажната цена на недвижими имоти. Ниска цена може да бъде предимство за купувача, е необходимо само да търгувате правилно: след всяко изречение и пауза "трудно" да даде половината от предишните ставки.
Документи и други формалности
След като са определени с купувача, че е необходимо да се подготви договор за покупко-продажба на недвижими имоти (пробата). Договор Модел може да бъде намерена в служба на Руската регистър. В заключението си непременно трябва да се уточни сроковете и формата на плащане. Изчисление на вилата е най-добре с помощта на сейф а. В това състояние на достъпа Продавач за пари, за да бъде договор за покупко-продажба на вили, регистратори по предписания начин.
В подписаното споразумение се изпраща за вписване в регионалната служба на Руската регистър. За процедура отнема един месец, след което издава заверено копие на договора, а купувачът - също на удостоверение за регистрация на право на собственост върху недвижими имоти.
Документи за страната ─ важно условие на сделката, но купувачът не е необходимо да се организира проверка "с предразсъдъци": това е работа на регистриране органи. регистрация на състоянието на сделката ще бъде възможно само при абсолютната реда на документите.
списък на документите,
Преди да продаде вилата, е необходимо да преминете спретнати документи:
- граждански паспорт градина Продавач;
- сертификат за собственост на новия модел:
- заглавие документ (този, посочен в първия параграф на сертификата за собственост);
Ако продавачът сертификат за стар стил имот, е необходимо да се подготви:
- Архивен екстракт;
- кадастралната паспорт;
- сертификат за собственост;
- технически паспорт на съществуващите сгради.
- писмено съгласие на съсобствениците (ако има такива, и други собственици).
Във всеки случай, трябва да се запознае с кадастралната паспорт разположен на граничната зона. Ако проучването на земя не е била, в кадастралната паспорта има съответен знак. Наличието на такава марка показва, че районът извън определени понастоящем огради съседите. Ако вилата на ново място, където няма установени граници или съседи, на границата трябва да се направи. Ако сайтът се продава в starodachnom където границата между съседите са се заселили в продължение на десетки години, на границата не е толкова важен въпрос.
Подгответе градината за купувача сертификат за закъсняла с членски внос и други задължителни плащания, включително плащането на ток и вода.
Ако документите на собственика лятна резиденция на сайта е, и у дома - не украсен, той не може да бъде пречка за сделката, тъй като къщата по желание на купувача може да се възползва от него, след като сделката чрез подаване на регистрационен орган декларация.
Изключение е, когато реалната стойност на къщата ─ (Mighty, масивно, нови, скъпи), като в този случай е необходимо да се чака за регистрация от страна на продавача на съответните документи в къщата, за да го посочи в договора за продажба. Липсата на който и да е от тези документи може да засегне сериозно избор на купувача ─ не всеки е готов да чака, докато собственикът ще ги води, за