Как да продадем правилно апартамента
В тази статия можете да прочетете на правни услуги и инвеститорите в пазара на недвижими имоти, как правилно да продадем апартамента,
как да продаде апартамента си, какви документи са необходими за това, какви грешки трябва да се избягва, и т.н.
Доста често в моята практика, аз се срещне с въпроси
Обикновено всички тези статии са сведени до това да продадем апартамента на правото е много трудно и рисковано. Това, по мое мнение, погрешно. В крайна сметка, да се разбере един апартамент не е непременно най-много, е възможно да се повери на специалисти.
Ако имате въпрос относно това как да се продаде апартамента без недвижимост и сте сигурни, можете да го направите сами, след което можете да направите, или често спести сума, сравнима с средния доход за последните шест месеца. Истината е, че няма смисъл да се работи с?
Защото аз го направих няколко пъти да продаде апартамента без агенцията за помощ, искам да споделя с вас основните правила и да предупреди срещу грешки. Основният въпрос е, защо трябва да продаде апартамента без недвижимост, ние ще обсъдим как някоя друга статия. Сега съвети за това как правилно да продаде апартамента си.
Тук можете да се заяжда и като веднъж ми се е случвало. Например, можете продаде апартамент и имате пари на ръка. Но вие не се продават апартаментите си има причина, и с цел да се спестят пари, или да получите повече цена за апартамент. И сега, ако искате да си купите апартамент, плащате агенция за недвижими имоти около 6% от продажната цена. И ако е имало възможност за обмен, тогава ще плати 4% от покупната цена, и се продават апартамента си без лихва. Къде е ползата?
Ето защо, заключенията на първите правила са:
- за продажба на апартамент, без агенция, когато имате нужда само от парите, но не и на обмена на апартамента до другия.
Или дори и да е размяна, но трябва само парите, защото преместване в друг град, или да си купите апартамент в нова сграда на Клиента. В този случай, вие също изгодно да продаде апартамент за себе си.
Съвет номер 2. Оценка на вашия имот.
Това е доста проста. Но още веднъж искам да ви върна към правило номер 1. Всички други правила - техника. Тяхното изпълнение при правилно разбран е много проста. Много може да бъде за много малко пари, за да наставя и други. Но стратегията на развитие - това си е твоя работа.
Общо, определението на цените на недвижимите имоти. Алгоритъмът, подобно на следното. Вземете списания и вестници с цените на недвижимите имоти. Облягане екстремни опции цени. От останалите, в падащ пазар - има коефициент по-близо до дъното. Когато разрастващ се пазар - по-близо до най-високите цени. Това е вашата цена.
Ако не побързаме, после цената повече. В краен случай, ако сте допуснали грешка, а след няколко месеца без нито един разговор или потенциален купувач, ще ви постави на място.
Ако побързаме, а след това, разбира се, постави цена малко под пазарната. А освен това, се търсят клиенти с прости операции. Това означава, че тези, които имат ръце на парите, а не тези, които трябва да ви плати да продаде апартамента си, която все още не е дори да има купувач.
Съвет номер 3. Носете документи в апартамента си в пълен ред.
Вашите документи за апартамента трябва да са на максимална степен на готовност. В противен случай, от 20 до 70% от купувачите ще "изпари", защото те не разполагат с време, нито желание да се изчака, за да завърши всичко. Аз са склонни да се хареса на много от вас, може би, е очевидно. Въпреки това, тъй като практиката показва - това, което е очевидно, че не винаги е очевидно за другите. Какво искам да кажа с максимална степен на подготвеност на документи:
- Ако е необходимо, се актуализира техническа документация, т.е. документи от ОТИ (Бюро за техническа инвентаризация). Съгласно действащите правила, тези документи са валидни в продължение на 5 години от датата на описа. Вземете един поглед към тях. Ако е необходимо, актуализира, не дърпайте. Аварийно тичане след това - тя е 2-3 пъти по-скъпо, и както казах, най-вероятно ще загуби купувача. Колкото повече, така че да може да излезе по описа реконструкция на апартамента, от които може би вече имат и забравят. И за да се легитимира своята нужда само време и пари;
- Напишете всичко и да получите съгласие от всички лица (ако продавате стая), който след това ще бъде трудно да се съберат. А по-добре и тези, които просто се събират. Например, можете имало едно време, предписано в относителната апартамента, който е готов да бъде освободен по всяко време. Нека издаден днес. След това всичко може да се случи. Той може да се разболеят, отидете на дълъг път, и т.н. Ако е възможно, напишете себе си. Вземи съгласието на всички хора. Например, жена си, живеещи в Германия и трябва да го получи нотариално заверено съгласие с продажбата (покупка) на жилища. На теория, нищо сложно. Ние се обърнат към съда в Германия, залог, прехвърляне, изпраща подпечатано тук Апостил, и т.н. Но това е по-добре по-рано. И тогава видях една дума Апостил избягал потенциален купувач. И дори ако жена ти не е в Германия, и в непосредствена близост до вас, просто по-добре да направим всичко по-рано. Трудно ми е, без да знае вашата ситуация, да се каже точно това, което други документи, което трябва да направите може да бъде обмен на паспорт, който изтича, може да получи отказ от закупуване на собствениците на капиталови и т.н. и т.н. Още веднъж, просто се повтаря, да направим всичко по-рано.
Намерете този човек по-рано и да разберете цената и детайлите на процеса на сделка.
Вторият важен въпрос - е от порядъка на прехвърлянето на пари за един апартамент. В правосъдието (Федерална Регистрация услуга), никой друг няма да се брои парите. Въпреки това, като правило, от вас се изисква да подпишат документ, удостоверяващ, че парите, получени в пълен размер. Ако купувачът не дава след напускане на вас парите правосъдието, и имаше такива случаи не прави нищо или по съдебен ред или чрез полицията - аз ще ви гарантира.
Ако купувачът се съгласява да плати парите на съдия, а след това глоба, да вземе парите. Ако апартаментът е скъпо, и сте се съгласили да използват сейф, това е добре. В други случаи, за обработка на сделката, аз препоръчваме да използвате услугите на агенция за недвижими имоти.
Не забравяйте, че 90% от комисиона пари агенция за недвижими имоти поема търсенето на купувачи или продавачи, както и 10% - за преработка. Ето защо, ако се намери себе си купувач, често с номинална стойност, около 10% от количеството, което са взели за техните услуги обикновено, те може да ви помогне да се подготвят всички документи и да предоставят изчисления. Логично е да се търси себе си купувач, а по-скоро да се направи най-рисковани и аз няма да ви посъветва за това.
Ето всички съвети за това как да продаде апартамента си. Ако имате малко свободно време и желание, със сигурност ще разбере и ще успеете.
С уважение, Рашид Kirranov.