Как да продадем парцел - правилата за регистрация на покупката на земя и сделки за продажба

Собственикът в някакъв момент може да реши да го продаде.

Земята е специфичен вид недвижими имоти, с които се сключват сделките, обезпечени в отделно законодателство.

Вижте, че споразумението ще бъде доста трудно - трябва да се намери купувач, подготвят документи, съставяне на договор за продажба на разпределения.

Какво да се помисли, за да се продават успешно земята им, и какви са изискванията за процеса на продажба?

Законодателната аспект на въпроса

Един от аспектите на паметта на придобиване е, че в края на купувачът получава собствеността. На първо място, правото на частна собственост е залегнало в Конституцията. Съгласно член 36 от основния закон в България, гражданите и техните колективи на страната ни е позволено да притежават частна собственост (в нашия случай - на земята).

По отношение на договора за продажба на парцел, основните разпоредби се съдържат в:

Гражданския процесуален кодекс.
Land кодекс.

В HCC определена територия е федерална и общинска собственост, които биха могли да бъдат приватизирани от частни и юридически лица. В допълнение, тъй като земята, която, в съответствие с разпоредбите на Кодекса (и федералния закон) не трябва да е частна собственост.

Като страна на поземлените отношения и договора за продажба по-специално да включват следното:

Физическите и юридическите лица (имат равни права за закупуване на земя и да получат собственост).
Разни териториално образувание България (ниво Федерални, подлага България и общини).

Член 37 от ЗК България идентифицирани характеристики на сделката за покупко-продажба на земя. Той подчерта, че целта на споразумението трябва да бъде само тези парцели земя, които са регистрирани в кадастралната регистрация. Условията, които са признати за невалидни на договора за покупка.

В глава 30 от Гражданския кодекс определя основните детайли на сделката. Същата част от законодателството се регулира от:

Събирането и предоставянето на документи

Продавачът е длъжен да осигури на хартия, потвърждаващо, че той е собственик на земята. Проверете дали има ограничения за използването на територията на страната. Можете също така трябва да се знае, дали искате продават квадратни метра допълнителни разходи.

Изискване на продавача може да бъде следното:

Хартия, който удостоверява получаването от лицето на собствеността на паметта. Това може да бъде споразумение за покупко-продажба, дарение, наследяване. бартер и други.
Сертификат за държавна регистрация на собствеността върху земята.
Друг вариант - декларация за USRRE. Това е залегнало в Федералния закон за държавна регистрация на недвижими имоти. Тя съдържа данни за състоянието на територията, преди да бъде назначен на продавача.
Паспорт купувач и продавач, или техни представители, на нотариално заверено пълномощно.
Съгласието на съпрузите и на двете страни по споразумението за сделката.
Кадастрален паспорт.
Ако участник на споразумението е юридическо лице, то трябва да предостави учредителни документи и удостоверение за регистрация на предприятието в държавни агенции.

Освен това, необходимо е да се направи предварително споразумение, което му придава легитимност.

В него ще съдържа почти всички разпоредби на основния договор, с единствената разлика, че той е гарант за спазването на всички условия по сделката. Тази книга ще бъде много по-безопасно е да се защитят интересите на двете страни, а не устно споразумение.

оценка

Преди да си купите земя е необходимо да се направи оценка на всички негови характеристики. Също така, не се нередно да се отнася това с целта, за която се придобива земя. Например, къщата и градината земята изискват различно оборудване от земята и от околната среда на нейна територия.

Заслужава да се види продажба на сайта на собствените си, за да се премахнат всички съмнения и ясно, за да сте сигурни, че предложението за закупуване.

С цел да се определи действителната граница урегулиран поземлен имот, извършена граница част. Ето защо, ние трябва да поиска от собственика, дали процедурата за определяне на границите на територията се извършва или не. Ако това не се извършва, след което можете да закупи фиксиран територия с размити граници, което води до противоречиви ситуации в бъдеще.

За да се изясни мястото трябва да се свържете с кадастралните инженери със специален сертификат, потвърждаващ разрешението за извършване на тези дейности. Обикновено геодезически фирми, предоставящи своите служители да извършват тази процедура, изискват различни количества. Броят ще варира в зависимост от характеристиките на паметта, на разположение за него и обема на бъдещите творби информация. Можете да определите само за разходите за услуги въз основа на данните, получени по време на района предходната анкета.

В допълнение, в различна степен, можете да използвате професионален ангажирани в геодезията, управление на земята, както и правна помощ. Адвокатите могат да ви помогнат да определите колко правна и законосъобразно документация, предоставена от продавача, както и мачовете дали тези данни с реалните характеристики на разпределянето на земя.

Териториалните характеристики и характеристиките на площадката, са отразени в топографски и преглед на плановете, в които линиите, очертани границите на имота и друга информация. Така че, да харчите граница. ли ясно подчертават предмет на сделката, която е собственост на продавача.

В допълнение към по-горе продукти може да се провери:

дали е застрахован земята.
Дали това е обезпечение.
Има ли някакви конфликти между собственика и съседи, както и между нейните акционери.
Какви сгради и комуникациите се извършват на самия територия.

Така че, след като оценката на сайта, който ще бъде известен:

Нейната реална стойност.
Действителният размер на територията и други характеристики на обекта на сделката.
Възможността за допълнителни ползи от земята.
Какви са рисковете при затваряне.

Търсене купувачи

На първо място, всичко зависи от това колко бързо искате да продадете памет. Ако това трябва да се направи възможно най-бързо, със задачата агенция за недвижими имоти ще управлява по-бързо. Всички от най-важните условия, за да бъдат определени в договора, сключен между Вас и на брокера. Това ще изисква много пари, но ще бъде придружен от целия период на сделката.

Часът на годината също оказва влияние върху скоростта на продажба на земя - в топлата шанса да продават на сайта ще бъде по-висока. Ако сте готови, след това се намали цената, която също се увеличи вероятността за намиране на купувач.

Регистрация и сключване на договор

Договорът е изготвен в писмен вид и подписан от двете страни, както и - в 3 екземпляра (две от тях са на разположение на участниците в сделката, а третият отиде да Rosreestr).

КТ и GC в страната ни, както специалните условия на договора за покупка на земя, посочете:

Подаване Rosreestr

Транзакцията се потвърждава в тялото на отчитането на недвижимите имоти.

Според закона за регистрация състояние недвижими имоти (част 1, член 14 и 18), в местния клон на Руската регистър и MFC трябва да бъдат подадени:

В изявление на прехода и регистрацията на собствеността на земята на купувача. Тя се състои в отдела за снабдяване на останалата част от пакета от документи.
Договорът на паметта на придобиване, а третият екземпляр от които остава в Rosreestra.
Документ, удостоверяващ, че продавачът е собственик на земята.
Паспортите на двете страни по споразумението. В случай, че регистрацията е била представител (или адвокат), а след това тя трябва да предостави пълномощно, потвърждаващ неговата власт, нотариално заверено.
Ако продавачът е получил земята по време на брака, а след това той представи удостоверение за съгласие на съпруг да отчужди памет в полза на купувача (нотариално заверено).
Актът на прехвърляне на собствеността на нов собственик.

Документите трябва да бъдат подадени и от двете страни по споразумението:

Самостоятелно или чрез упълномощен представител.
Изпратено до определена стойност, описът на документите ви изпрати и потвърждение за получаване на колети.
Съобщават по електронен път чрез интернет портала на държавните услуги и Rosreestra сайт.

В края на краищата това е необходимо да заплати съдебните разноски. Ако не го направите в рамките на 5 дни, заявлението и всички документи, няма да бъдат разглеждани и се върна страни на сделката.

След регистрацията, за определен период от време, трябва да се получи изявление от Rosreestra USRRE. Тя може да изпраща и в електронен вид. След това, страните могат в крайна сметка се отплати с друг и да прехвърлят на урегулиран поземлен имот (ако вече не са го направили преди това).

Рискове при сключването на сделката

Сделката за продажбата на земя носи със себе си следните рискове:

Можете да получите на измамниците, които незаконно присвоени паметта. Вземете депозита на клиента - той потвърждава своята интерес и желание за закупуване на сайта.
Документите могат да бъдат издадени неправилно. Може би това би било несъответствие между информацията, предвидена в закона, и действителното състояние на обекта.
Невнимание продавач или купувач. По-добре е да се свържете с адвокат или недвижимост, който ще следи целия процес на сделката.
Възможна измама в последния етап на определянето и обмена между страните. Правилно ще работи през банката.

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (812) 309-91-23 (София)

8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)