Как да продадем имот в чужбина
Направи си сам, не разполагат с достатъчно знания и информация за всички характеристики на пазара, юридическите тънкости и т.н. невъзможно, затова.
Първият етап - изборът на медиатор
Преди да се срещне с посредника трябва да се подготви колкото е възможно повече информация за обекта, който ще се продава. На първо място, това е, разбира се, описание на имота (тип кадри, брой стаи, състояние, местоположение, близост до инфраструктура), както и снимки. На второ място, на документите, удостоверяващи правото на собственост. Освен това, официалните лица ще искат да видят обекта: това също трябва да бъдат подготвени.
Много собственици на имоти се притесняват дали в продажбите на жилища трябва да се свържат местната агенция, или можете да използвате услугите на български и международни компании, както и реалистично да се продават в чужбина имотът не от агенцията, чрез които тя е придобита.
Отговорът на тези въпроси е трудно да се еднозначно, тъй като много зависи от текущото състояние на пазара и неговите функции в дадена страна, от вида, ликвидността и стойността на продадената обекта, и от политика агенция за недвижими имоти.
Някои компании отказват да действа като посредник при продажбата на чуждестранни недвижими имоти, която е купен не през тях. Това се дължи на факта, че най-популярните страни, в които да купуват имоти (например в България или Испания), и така търсенето надвишава предлагането, на вторичния пазар съоръжения са по-малко интересни за купувачите от нови сгради. Плюс това, брокери са наясно, че много от тези, които продават имот в чужбина, направете го, защото на факта, че е неликвиден и по този начин се опита да върне парите.
Всичко това, разбира се, да бъдат взети под внимание. Един от опцията за търсене агенция за недвижими имоти е, че първо трябва да се определи кой основните купувачи в страната. Ако, например, че скандинавците, тогава ще трябва да се търси фирма, която се фокусира върху работата с скандинавските страни, или да са в един от тях.
Въпреки това, се ограничава до една агенция не е необходимо. Колкото по-посредници продавача привлекат, толкова повече той ще има възможност да се продаде имот в чужбина.
Не трябва да забравяме да се провери репутацията и професионализма на компанията за която кандидатствате. Съвети, които сме дали в статията "Как да изберем агенция за недвижими имоти в чужбина" са подходящи както за покупко-продажба на недвижими имоти. Не забравяйте да се съберат възможно най-много информация за признаване на агенцията в професионалните среди, наградите, които е получил, награди, участие в изложения и конференции.
Кога трябва да се съсредоточи върху българския пазар
Българските купувачи на имоти имат особен интерес в областта на чуждестранни недвижими имоти. Съгражданите ни се интересуват предимно от обекти в туристическите райони, с добре развита инфраструктура и забавление в непосредствена близост до морето, в случай че страната има.
Много европейци, от друга страна, са склонни да мир и спокойствие, избора на имота далеч от оживените райони. Местните жители се обърне голямо внимание на присъствието на близката инфраструктура - банки, образователни институции, здравни заведения, близост до транспорт. Разбира се, не е възможно да се изравнят всички - това е възможно, че европейците искат да си купят апартамент в комплекс в Турция на брега на морето, и на българския желанието да си купи къща в френската провинция - но характеристиките на обекта, който трябва да бъде продаден, може да каже в каква посока да се търсят купувачи.
Сключването на договора за представителство
Ако недвижими имоти избран агенцията се съгласи да поеме обекта за изпълнение ще трябва да сключи договор. Обикновено то съдържа информация за стойността на имота, който би отговарял на продавача.
Освен това, условията могат да бъдат определени в договора, с който агенция за недвижими имоти може да намали цената. Например, ако обектът не се продава в рамките на определен период от време, цената се намалява с 5-10%. Ако сделката не се осъществи за друг от същия период от време, цената може да бъде намалена с още 5-10% и така нататък.
размер на комисионна
В зависимост от държавата, в която продажбата на недвижими имоти, комисионна агенция за недвижими имоти могат напълно да легна на продавачи или разпределени между купувача и продавача еднакво. Преди това, в някои страни, комисията се начислява само с клиенти, но по време на кризата, агенцията се оттегли от тази схема.
Ето един пример от няколко страни:
Размерът на комисионната за сметка на продавача (% от стойността на имота)
Размерът на таксата може да варира в зависимост от условията на агенция за недвижими имоти, както и характеристиките на продадени обекта - например, в случай на липса на ликвидност на Комисията може да се увеличи много по-високи тези цифри: до 15%.
Значими разлики в комисионните възнаграждения няма да бъде в зависимост от това какво предпочитате български, международен или местен агенция за недвижими имоти.
други разходи,
Продавачите на недвижими имоти, в допълнение към таксата на агенцията, както и да плащат данъци, чийто размер зависи от конкретното законодателство на държавата, в която е бил продаден на обекта.
В допълнение към данъци, плащани от адвокат и нотариус такса (в някои страни - преводач извършване на Апостил на документи), които със сигурност ще се нуждаят от услугите на етапа на сделката за покупко-продажба.
И най-накрая,
Олга Barunova специално за Портал JJC.RU