Как да продадем един апартамент, а не да се оставя без пари чрез изчисления банковите клетъчни - блогове брокерите, циан

Участниците в сделката са се договорили, в която банката ще
поставете раздела на пари, при никакви условия за приемане, тъй като необходимите клетки
и кой ще плаща.

Дата на сделката започва с пари отметки купувач в банка прозорец.

След подписването на всички документи и платежни услуги на банката могат да бъдат изпратени на
складово помещение, където е възможно в частния мирно
брои парите и да проверяват истинността на банкнотите за специално оборудване.
Веднъж попаднал в клетката ще се полага съдържанието й, тя е затворена и толерантност
заключена, докато не бъдат изпълнени условията и по реда
реадмисия.

Всяка клетка е заключена. Bank, застраховане себе си, в допълнение към документите
изисква да представи оригиналния ключ. Ключът е обикновено един. Той може да остане
в ръцете на един купувач или продавач. Често - на купувача. С него се приема или
разписка, или негов представител, пише гаранция - в случая на
държавна регистрация те се ангажират с продавача в алгоритъма за
един ден. Често ключът е оставена за съхранение в банка - това
Тя предоставя такава услуга. А също може да бъде предадена на посредник, който, когато
появата на определени обстоятелства, той преминава от едната страна или от друга.

И какво да правим, ако купувачът загубил ключа? Както и в този случай продавачът
апартаменти ще получат парите си? Всичко зависи от съответната банка и съдържанието на договора
лизинг за съхранение на ценности. В някои банки, загуба на достъп до ключова
сейф е възможно само при наличието на всички участващи страни,
посочено в договора за наем на клетката. Някои банки в случай на загуба на клавиш
вземат залог, който се използва за компенсиране на разходите за демонтаж на замъка
клетка и го замени. Всичко това е необходимо да се уточни избора на определена банка.

Какво може да се случи, ако сте неправилно попълнени договор за наем на клетката?

Cell е определен за две седмици, през което
Лицето, вече половин стана собственик след като договорът
покупко-продажба, се очаква да получи документ, официално потвърждаване си
собственост. Но, за съжаление, тя забави документация клирънс. Най-
от продавача при изтичане на договора за наем дойде и взе парите си. А
купувачът не е получил апартамент. Най-обидно, че регистрацията камара и
Той не даде очаквания документа, тъй като в последния момент се появи временно
отсъства роднина, който има законно право на своята част от продажната
апартамент ... В този случай, допуска груба грешка от страна на купувача: тя е
позволено да получите парите си, без документ, потвърждаващ
прехвърляне на собствеността.

Друга ситуация. лизинг е изтекъл и купувачът все още не може да получи
документ, който потвърждава правото на собственост. В този момент, когато той си
получи, продавачът поради изтичане на неуспешно достъп до клетката да се вземат
му дължи пари. Тъй като сумата е посочена в договора за по-малко от
всъщност, участващи в изчисленията, купувачът може лесно да вземете себе си парите,
и никой не би след това не може да докаже, нечестността му. Разчитат на целостта
страните по сделки с недвижими имоти са изключително дълбоки знания. към настоящия
Ситуацията не се е случило, че е необходимо да се направи предварителна поръчка на мястото на неговата
удължаване при затягане на необходимите документи. В допълнение,
част от парите или цялата сума могат да бъдат опаковани в т.нар ценен пакет
(Това ще бъде обсъдено по-долу), а след това банката го поддържа. наруши целостта
пакетиране на купувача няма право. Единственото ограничение в този случай -
незабавно да прехвърли цялата сума на сделката.

Заслужава и пълномощно да получат парите. В случай на
временно отсъствие (пътуване, престой в болница), и смърт
Продавач дължимата сума да бъде в състояние да получи попечителство.

В някои случаи правото да използва една клетка може да не се прилага
само на продавача и купувача, но също така и на посредника да придружава сделка.
Право недвижимост клетка са обсъдени поотделно и да използвате обикновено се появяват в
случай на извънредна ситуация. добро и разумно ли е? В някои
случаи, разбира се, удобни. Например, между купувач и продавач на последния
етап на разногласие и да заведе дело в съда ясно
Аз не искам да. Болезнено "volokitnye" Ние производство. В този
случай, недвижимост може да действа като съдия, който страните се позовават. той,
например, може да преведете пари на продавача, и по този начин да спре изпълнението на
транзакции. Въпреки това, такова високо доверие от страните по сделката - феноменът не е
чести. В края на краищата, има и измамници сред професионалисти в областта
сделки с недвижими имоти. Поради това, прехвърлянето на права за използване на банковия
единица трябва сериозно да се оправдава. Между другото, третото лице с
правото на достъп до клетката може да бъде юридическо лице, например, агенцията
собственост. В този случай, недвижимост е представител на трета страна, и
по този начин може да извърши всички тези функции, както и рискът от загуба на пари
означава намалява.

Между другото, банката може да бъде клетка отворен достъп като единен,
и повече от един човек в даден момент. Например, участниците в сделката ще решават да издадат
допускане до клетката, само ако тяхното съвместно присъствие. Може би за
някой на тази опция ще бъде най-сигурен.

Един от най-проблемните ситуации по време на взаимното
факторът време. Никой не знае как точно настоящата пазарна ситуация и че
ще се случи с цените на имотите. Разбира се, днес ситуацията е малко или много
стабилна, с покачване на цените почти, не че преди няколко години
дневно. И все пак рискът от лоша сделка (или загубите) се запазва. Представлява
Декларация, че сделката е, парите или парите, инвестирани в сейф,
там е процес, документи за собственост. И изведнъж цени
да расте бързо. Продаден в отчаяние, защото той ще загуби пари. наличен
Алтернативно, когато продавачът се опитва да пробие през сделката. Разбира се, промяна
нещо в тази ситуация е изключително трудно (Мислех си, че по-рано), но все пак
проблемът може да бъде. Следователно, действителната продажна цена следва да се изчислява
конвенционални единици свързани към конкретен курс. В този случай,
Възможно е купувачът действително може да се възстанови загубената
полза на продавача. Разбира се, това развитие - не най-
общ случай, но всички участници в сделката, както и по-добре да го определят.

Като цяло, не е лошо, но има противоречия. Особено в случай на пълномощно и смъртта на купувача - тъй като не е в съответствие с Гражданския процесуален кодекс.
Мога да добавя, че някои банки не предлагат пари и опаковане на клиентите им лежаха в кутия "насипно състояние" може да бъде причина за последващи проблеми и изпитания. Така че в моя опит е такъв, когато успя навреме да се предотврати това, на продавача по пътя от "peregovorki" банка в магазина искаха да тихо "zaminusovali" вече са определени с парите на кутия. След това той даде обяснение е много проста - парите все още ще бъде моя.