Как да получите ипотека съдлъжник

Съдлъжник за ипотечни кредити

Съдлъжник - независим член на договора за ипотека. Той поема част от задълженията по изплащането на кредита и печелене на пари по своему - когато главния длъжник не извърши плащанията. Съдлъжник има право на собственост върху жилища и да изиска връщане на парите, платени.

Като съдлъжник е гражданин, който трябва да има достатъчно доходи за погасяване на ипотеката. Договорът предвижда процедурата за погасяване на общия размер на дълга - равни вноски едновременно или редуващо се. Ние можем да се съгласим, че съдлъжник ще плати парите, само ако главния длъжник не е в състояние да плати парите за закупения имот.

задължения на съдлъжник

Съдлъжник солидарно отговорни към банката. Финансовата институция има право да изиска от длъжника втория пълен дълг възстановяване, заобикаляйки основната несъстоятелност кредитополучателя. Необходимо е да се възстанови своята част от заема, като същевременно се поддържа необходимите разписки. Преди подписване на договора за ипотечен кредит е необходимо да нормализира отношенията си с главния кредитополучателя: да подпишат споразумение за изпълнението на финансовите задължения за погасяване на част от платената ипотека; Можете също така да подготви документ предвижда последващо прехвърляне на собствеността на акциите на един апартамент в съдлъжник.

Кой може да стане съдлъжник

Съдлъжник може да направи всеки гражданин, който има необходимото ниво на доходи и желанието да се помогне на роднина или друг любим човек. Двойката са съ-длъжници по ипотеката. дори и ако договорът е сключен, само един от тях. В случай на отказ на другия съпруг от ипотеката трябва да подпише брачен договор, който да показва липсата на втората половина на оплакванията за апартамента, в случай на развод, и пълно възстановяване на ипотека.

Изисквания за съдлъжник

Съдлъжник по ипотеката може да бъде възрастен, гражданин разтворител. Наличието на доходите се проверява, без да се провалят. Минималната възраст е 21 години. Банките одобряват участието в договор за ипотека на роднини на главния кредитополучателя. Ипотеката може да участва само в състояние на гражданите е застраховано имущество, а в някои случаи им живот, здраве и качество.

Връщане ипотеки често помагат на родители, които са готови да предоставят в залог собствения си апартамент.

Съпрузите могат да се разведе и да спрат да плащат ипотеката и банката за ограничаване на достъпа на апартамента на родителите си. Излезте - да се разгледа не само задълженията си, но бъдещето на интереса на собственост. Задължително е да се направи върху част от закупен в ипотека апартамент - дори и ако те са близки роднини на основните кредитополучателите.

съдлъжник доход

Изисквания към нивото на доходите, се определя от самата банка.
Предполага се, че възстановяването на ипотечното кредитополучателя и съдлъжник не трябва да върви повече от 35-40% от приходите.
Той отчита официалната работна заплата и други източници на доходи.

отговорност съдлъжник

Съдлъжник е отговорен за пълното възстановяване на акциз. Участието му в ипотека ще бъде доброволна, и изисква добра материална консистенция.
Информация за съдлъжник е показан при кандидатстване за ипотечен кредит.

Какви права на собственост в съдлъжник

Правото на съдлъжник на имота е посочено в договора за ипотека и договора за продажба на апартамента. Разрешено регистрация на 50% от имота съдлъжник. По споразумение между страните, каза фракция може да бъде по-малък. Правото на съдлъжник за един апартамент не може да бъде преразгледано по искане на главния кредитополучателя или на банката. Какви права до апартамента в съдлъжник по ипотеката. Превозните средства трябва да са в съсобственост с право на разпределение дял на всеки от съпрузите. Това се случва, че апартаментът е украсена на единия съпруг, а другият се е превърнал в съдлъжник по ипотеката. и след развода, изгубени вещи.

Тя може да бъде полезна в проектирането на апартамент обща собственост.

Как да донесе съдлъжник на ипотека

Отпечатване на съдлъжник на ипотеката може да бъде само в съгласие с участието на всички страни на ипотеката. Изходът е възможно само по уважителни причини. Може да се изключеният от негова страна на апартамента, или задължение по кредита е на друг съдлъжник.

Мога ли да се откажете от ипотека съдлъжник

Едностранен отказ да участва от договора за ипотека не е позволено.
Възможна замяна на съдлъжник платежоспособност на длъжника. Това изисква съгласието на банката.
Внимателно прецени всички рискове, преди да действате в съдлъжник ипотека.

Ако съдлъжник не плаща

Последици зависят от броя на съ-кредитополучатели. Задължението отива в пълен размер на следващия. Ако банката е убеден в несъстоятелност на длъжника по ипотеката, тогава той има право: да съди, и за ограничаване на достъпа на ипотекирания апартамент.
Съдебният процес е придружен от търсенето да изгони длъжници, без да предоставят други жилища.

съдлъжник пенсионер

Банките не пречат на възрастните хора да действат съвместно кредитополучатели в ипотеката. Но това се взема предвид възрастовата граница по време на пълното погасяване на дълга. Сбербанк, например 75 години.

Може съдлъжник да вземе друг заем

Съдлъжник има право да вземе още един заем при достатъчно ниво на доходите и възможността за плащане на ипотека в срок. Всяка банка има свои критерии за определяне на платежоспособността на длъжника.

Сътрудничеството кредитополучателя е различен от поръчителя

За разлика от съдлъжник за гаранта, че съдлъжник с кредитополучателя има еднакво право към апартамента. Поръчител действа само като гарант на сделката и има допълнителна отговорност. Банката първо ще подаде жалба до кредитополучателя и след това към гаранта. При извършване на доходите ипотека гарант не се взема предвид. Важно е да се само наличието на гаранции от способността на гражданите да плащат се приема.

За разлика от съдлъжник на гарант:

Съдлъжник с кредитополучателя има равни права в апартамента само залог, е гарант на сделката
Приходите не се смятат за гарант

След изплащане на ипотеката, или част от поръчителя има право да прилага по отношение на заемополучателя и прибягва за връщане на парите, платени. Законът също така не забранява поръчител да отстоява апартамента.

Въздействие върху кредитна история

Ако кредитополучателят не може да плати ипотеката на време, кредитната история ще бъдат повредени.

Съорганизатори на кредитополучателите трябва да оцени реалистично възможностите си за участие в ипотеката. Основната гаранция за защита на интересите на гражданите - не е необходимо в регистрация на собствеността на закупения апартамент и подписване на допълнителни споразумения собственост с главния длъжник.