Как да печелите на доставка на жилища

Подготовка за движение извън града, аз се чудех какво да правя с един град, апартамент. то на лизинг? Покупко-продажба на нещо друго, по-специално в рамките на договора за наем? За да се определи най-благоприятния вариант реши пазара pomonitorit чрез сравняване на доходността на различни решения.

А това, от своя страна, означава, че закупуване на жилище с цел инвестиция отново става от значение. Размерът обаче сега трябва да направите, за приход от наем, а не на растежа на стойността на активите. Това, разбира се, няма да даде 30% годишно, като в годините на бума в недвижимите имоти, но това ще ви позволи да имат дългосрочен и стабилен доход. Моите изследвания доведе до неочаквани резултати.

Така че, който има апартамент с една спалня в модерен панел, в югоизточната част на Москва, се оценява на 7,5 милиона рубли. Наемете такъв апартамент средно за 35 хиляди рубли на месец, което е една година извън 420000. Ние мислим, че на колко години ще плати цената на апартамента (без режийните, неизбежните ремонти и данък) - почти 18 години. Не е мазен. Трябва да се има предвид, че апартаментът е в добро състояние и обзавеждане ", от само себе си", не бихте искали да споделите с някого или падане. Така че, аз ще взема своите приятели или познати на познати. И това е намаляване на разходите за наем.

За същите пари можете да си купите апартамент с две спални в Kapotnia, най-евтиният района на Москва. Сега тя се намира в непосредствена близост до пазара на дрехи, за да са се преместили от китайските доставчици на затворен Cherkizovsky пазара. Те са активно търсят настаняване в близост до новото място на работа. Вярно е, че повечето уреди за 3-4 души в една стая. Легла предлага, в зависимост от гъстотата на населението, за 3-5 хиляди рубли на месец. С тристаен апартамент получи 45 000 на месец. Това е по-добре: покупка на апартамент ще се изплати за около 14,5 години. Въпреки това, в този случай, трябва да се разбере, че в апартамента udelali в кошчето. Но също така и на изискванията на наемателите са ниски, така че ремонт и ново обзавеждане ще застане евтини.

Въпреки това, този вариант не ограничава маржове. Съществуващите 7,5 милиона възможно да се харчат за закупуване на три стаи в рамките на булевард пръстен - стойността им варира от 4 милиона за стая с изглед към района Arc до 1,5 милиона Zamoskvorech'e тиха. За да наемете тези стаи могат да бъдат в продължение на 15 хиляди рубли на месец за един човек и 25 хиляди - един чифт. Като цяло, се оказва, че за набор от 3 стаи, можете да получите 60 хиляди рубли на месец. Изплащане инвестира в закупуването на средства за по-малко от 10,5 години. Бонусът е възможно разрушаване или реконструкция на къщата, която е купена от стаята. В този случай, можете да получите отделен апартамент, ако не най-престижното място на CAO, но все пак цената ще бъде по-висока. Като се има предвид забраната за ново строителство в центъра на града. Тази възможност е много висока с правилния избор на местоположението и вида на дома. Желателно е, че той не е далеч от престижните квартали с елитни жилища, в никакъв случай не е на оживена магистрала. Ако къщата принадлежи на историческата сграда, или най-малко един добър stalinka не с дървени греди (до къщата не е намерен при спешни случаи), има шанс и си купи апартамент под селището - на бизнеса, успокояван това се дължи на изграждането на елитни квартали в центъра, сега е в очакване на съживяване.

И тук е една малка къщичка на бърза магистрала Novorizhskoe в рамките на "Betonka" може да бъде взето през цялата година. Тук парцела може да се купи за 250 хиляди рубли на сто квадратни метра. Това означава, че стойността на къщата с площ от 6 дка да нарасне до 2,5 милиона. Пропуск такава къща може да има 35-40000 при целогодишно отдаване под наем на (за сезона - 70-80000). Това означава, че инвестицията ще се изплати за по-малко от 6 години!

В действителност, разбира се, да се има предвид, че разходите за закупуване на недвижими имоти не е ограничено. Вие ще трябва да се харчат пари за ремонти и закупуване на мебели. В случай на изграждане и въвеждане в експлоатация на една селска къща, трябва да се има предвид, че наличието на баня или сауна увеличава разхода. Това означава, че е малко вероятно да бъде постигната доходност главоломния. Това ли е да се вземе един апартамент или вила под наем. Но това е един много неприятен бизнес, които трябва да бъдат разгледани в професионален план, и ние не говорим за инвестиции, а не за нова работа. Въпреки това, тези изчисления показват, че с правилен подбор на инвестиция, можете да получите доста добри доходи.