Как да откупи земята от държавата

Гражданите и юридическите лица, които имат собственост в държавна или общинска земя, имат изключителното право да им приватизация, т.е. придобиване на собственост въз основа на договора за продажба. Но как да се приложи на практика това право? Колко приватизация изисква средства? Какви документи? На първо място това зависи от това, което ви интересува премина кадастралната регистрация на земя или не, има го за други собственици на сгради, или не, както и от някои други обстоятелства.

Първата стъпка е да се свържете с местните власти със заявлението за придобиване на права върху земята, като прилага кадастралната паспорт (в България в рамките на закона обект на продажба може да бъде само за някои части, които са преминали държавна регистрация кадастрален). В рамките на един месец, местните власти са длъжни да вземе решение за обратно изкупуване на сайта, за да се подготви проект за споразумение покупко-продажба и да го изпрати на заявителя с предложение за сключване на договор.

Често отчуждителни термини са затегнати дължи на факта, че самите части са се образували с неточности. Така например, се установи, че в граничната зона включва елементи от пътната мрежа. Неговата регистрация на собствеността не е възможно в тази форма, и "реформация" трябва да се извърши. Обикновено тези ситуации възникват в резултат на факта, че в своето време проучване на работа е извършена, а оттам и в граничния регион, бяха идентифицирани доста конвенционален. Друг проблем, свързан с неточности в себе си геодезически инструменти, в такива случаи е необходимо да се направят промени в инструментите за наблюдение и кадастралния план.

Регистрация на сделки за покупка и продажба на държавна и общинска собственост, се урежда от разпоредбите на член 36 от Land кодекс. Собствеността на приватизирани недвижимото имущество преминава върху купувача от датата на държавна регистрация на прехвърлянето на такава собственост. В основата на държавна регистрация на такава собственост е договор за продажба на недвижим имот, както и акт за прехвърляне или с акт на приемане и предаване на имуществото.

Кадастрален регистрация - предимно

За да купуват земя, трябва да се формира като обект и са включени в държавната кадастъра на недвижимите имоти. Ако държавната кадастралната регистрация на сайта не се извършва, или в държавния кадастър на недвижими имоти, че няма данни за издаване на кадастралната паспорт, на местните власти в рамките на един месец одобряват и издават оформлението на сайта на кадастралния план или кадастралната карта на съответната територия. Това се прави, тъй като въз основа на заявление на гражданин или юридическо лице, или лечение на изпълнителния орган на държавната власт. Човекът, който направи изявление, осигуряват за своя сметка и да изпълнява кадастралната геодезия, стойността на които зависи от големината на парцела, включително.

Ако заявлението за регистрация на правата на човека и в други регистрационни документи, представени заедно със заявлението на Държавната кадастъра на недвижимите имоти, регистриран в Книгата на рекордите като въведете датата, посочена в кадастралната регистрация на съответния обект след приключване на кадастралната регистрация на недвижими имоти.

Също така имате възможност за подаване на документите за регистрация на права по пощата - пратки с обявена стойност, които преминават транзитно, поиска опис на инвестициите и с обратна разписка. В момента новата система се тества до края на годината се очаква да започне да работи напълно.

Когато един сайт, и собствениците на имоти - две и повече

Има случаи, когато един и същ парцел са имоти, принадлежащи на различни организации или лица, които имат изключителното право да приватизацията на тази земя, а самата земя е в така наречената социална държава nerazgranichennoy имота. Държавно регистриране в този случай се отличава с няколко важни точки.

Един пример ще бъде един от случаите, разгледани от Президиума на Върховния арбитражен съд. Същността на спора е фактът, че териториално поделение на Федералната агенция на Москва (Агенция Управление на имоти Федерална) Държавна Управление на имоти призова федералното регистрацията на Service Management (услуга за регистрация) с молба за държавна регистрация на правата на терен от България, в резултат на диференциация на държавната собственост върху земя.

В основата на възникването на правото на собственост, по предложение на Федералната агенция по имота, е наличието в този сектор на недвижими имоти, принадлежащи към България. Регистрация Service отрече агенция за управление на Федералната собственост в държавна регистрация като спорните райони са свойства, които принадлежат не само в Русия, но и неговия предмет, както и частни лица (въз основа на член 36 от Land кодекс, собствениците разположени на nerazgranichennom площ имоти имат изключителното право да нейната приватизация). На свой ред, Федералната агенция за управление на имота обжалва отказа в съда.

съд съдебен процес първоначално уважава молбата Федералната агенция по имота обаче апелативният съд отмени решението си и връща делото за ново разглеждане, като посочи, че собствеността на земята не може да принадлежи само на България, защото в този сайт са собственост принадлежащи към предмета на България и физически лица , Освен това, съдилищата на всички инстанции отказаха да удовлетвори искането. Съдилищата са установили, че на парцел на имоти, притежавани от други, тъй като в резултат на това се разпределя на друг сайт. Крайният извод е решението, че федералното регистрация на правата на собственост в този случай е недопустимо, тъй като нарушава правата на собствениците на недвижими имоти, находящи се в землището.

По този начин, въпросът дали държавата предполага регистрация на собствеността на публичния юридическо образование на земята в резултат на диференциацията на държавна собственост на нарушаване на правата на собствениците на имоти, които се намират на този сайт, няма еднаквост в тълкуването и прилагането на правилата на законодателството на земя.

От една страна, тази регистрация нарушава правата на собствениците на имоти, разположени на сушата, и следователно не са приемливи. Но има и обратна посока, според която собствениците на къщите могат да упражняват правото си на съответната част от парцела, позовавайки се на неговия собственик - държавата. Също така, някои съдилища са на мнение, че правото на публично юридическо образование на парцел в регулация, разположен в nerazgranichennoy държавна собственост, е основната и не може да засегне интересите на физически и юридически лица.

В резултат на Президиума на България стигна до заключението, че в случай на държавна регистрация на правата на собственост на обществения юридическото образование в резултат на диференциацията на държавна собственост на собствениците на имоти земя, намиращи се в района, не губи правото си на тази земя.

- търговски организации и отделни предприемачи, които са собственици, намиращи се върху такава земя на сгради, съоръжения, ако тези сгради, съоръжения, конструкции са били отчуждени от държавна или общинска собственост, включително и в случаите, когато тези земи са били построени или възстановени сгради, сгради, съоръжения;

- търговски организации и отделни предприемачи, които са собственици, намиращи се върху такава земя на сгради, съоръжения, ако тези сгради, съоръжения, конструкции са построени върху такава земя, вместо унищожени или разрушена и по-рано отчуждени от държавна или общинска собственост на сгради и съоръжения;

- граждани и организации с нестопанска цел, които са собственици, намиращи се върху такава земя сгради, конструкции, конструкции, ако собствеността на въпросните лица, върху сгради, съоръжения, конструкции, са възникнали преди влизането в сила на Land кодекс на България, а ако федералните закони за тези собственици не установяват различен ред на придобиване собствеността върху земята.

Тези лица имат право да изкупи земята на цена в рамките на 20% от кадастралната стойност на земя, намираща се в градовете с население от над 3 милиона души, а 2,5% от кадастралната стойност на земя, намираща се в друга област. Преди създаването на субектите на България е по-голямата част от цената за цена район.

За да се установи кадастралната стойност на земята проведе състояние кадастралната оценка на земи. Изпълнителните органи твърдят, че средната стойност на кадастралната общински райони (градски области). При определяне на пазарната стойност на кадастралната стойност на земите на земята се определя като процент от пазарната си стойност.

Останалата част от собствениците на имоти, намиращи се в райони на държавна или общинска собственост, придобиване на парцели по цена, определена от Руската федерация. В градове с население над 3 милиона души - в размер на 5-30-кратно размера на поземлен данък ставката на единица площ на земя (в Москва и София - 45% от кадастралната стойност на земята); от 500 хиляди до 3 милиона души - в размер от пет до 17 пъти по висок данък земя на единица площ на земята, т.е. 7.5% и 25.5% от стойността на площ (в случай на максималните стойности на обратно изкупуване); до 500 хиляди души, както и извън границите на населените места - в размер на от три до десет пъти по данъчната ставка, земя на единица площ на земята, т.е. 4,5 и 15% от стойността на земя област.

Обратно изкупуване парцел унищожени имота

Често собствениците на имоти, които по някаква причина са унищожени, възниква въпросът дали те могат да упражни правото си да купуват земя. В съответствие със закона и установената съдебна практика, собственик на сградата, конструкции, съоръжения имат право да изкупи земята за целите на експлоатацията на такива съоръжения.

Тъй като унищожават имущество не може да се използва, а след това собственикът на тези резерви за недвижими имоти по-рано, при условие че правото на собственост върху земята (право на постоянно (вечно) да използва правото на живот се наследяват, притежание, договори за наем), на която Посоченият обект за целите на нейното възстановяване. След това, собственикът може да се възползват от изключителното право да кацне приватизация.
Условията за запазване на правата на наемателите на земя в случай на унищожаване на имота, определена от наем на земя.

Когато придобиване на собствеността върху поземлени имоти, собственост на държавата, собствениците могат да бъдат ограничени при упражняването на техните права. По този начин, Land кодекс, забраната за прехвърляне на земя в частна собственост, предоставена. В съответствие с параграф 2 от член 27 от ЗК България не са на разположение на частна собственост земя, ограничен в обращение и на земята, чието отчуждаване е забранено. Нито пък е възможно да придобиват собственост върху земя, имотът се намира в защита на водите зона.

Друг пример на ограничени права за земи в приватизацията е bestitulnoe собственост върху земя. Много собственици на имоти не разполагат с правата върху тях под земята, така наречената действителното използване на земята. В този случай, законът предвижда възможност за закупуване или отдаване под наем на собствениците на сгради, разположени под земята.

Ограничаването на правата на собственика, да придобиват собственост върху земя, която е публична собственост, е сервитут - право на ограничено използване на някой друг земя. Такава тежест се запазва в случай на прехвърляне на собствеността на имота на друго лице.

В градове с население от над 3 милиона души власти могат да установят забрана за строителство и реконструкция на недвижими имоти (сгради и съоръжения). Процедурата за поставяне и вдигане на забраната за строителството и реконструкцията на България актьори се самоопределят. Тези забрани не се прилагат за реконструкция на капиталното строителство, което няма да доведе до промяна в разрешеното използване на сайта. В този случай, собственикът на земята може да се прилага, за да вдигне забраната за изграждане на изпълнителния орган на държавната власт в рамките на един месец след въвеждането на такси за премахване на забраната. Таксата за вдигане на забраната не може да надвишава 80% от кадастралната стойност на земята.