Как да оспори кадастралната стойност на земята uchastkaadvokat Zhmurko Светлана Evgenevna, адвокат

Кадастралната стойност на земята е базата за изчисляване на поземлен данък, така че колкото по-високо кадастралната стойност, по-голяма е сумата на данъка, земя.

Предизвикателство кадастралната стойност по два начина:

Жалба до Комисията за разглеждане на спорове относно резултатите от определяне на кадастралната стойност.
Жалба до съда.

Метод 1: Свързване с комисионна.

Лицата, за разлика от организации, не може да подаде заявление до Комисията за спорове за резултатите от определяне на кадастралната стойност, и отиват директно в съда. Въпреки това, по-добре на Комисията все още се прилага, тъй като при получаване на положително решение, то ще бъде възможно да се избегне съдебен процес.

Гражданинът, който вярва, че кадастралната стойност на земите му се надценява подава заявление до Комисията за разглеждане на спорове относно резултатите от определяне на кадастралната стойност.

Заявлението за преразглеждане на кадастралната стойност прилагат:

- кадастрален сертификат на кадастралната стойност на имота, който съдържа информация за спорните резултатите от определянето на кадастралната стойност;

- нотариално заверено копие на заглавието или удостоверителни документи за парцела, ако молбата за преразглеждане на кадастралната стойност, представени от лицето, което има право на собственост;

- документи, потвърждаващи ненадеждността на информацията за собственост, използвана за определяне на неговата кадастралната стойност, ако заявката за преглед на кадастралната стойността се прилага на базата на ненадеждност на горната информация;

- доклад, изготвен на хартиен носител и в електронен вид, ако молбата за преразглеждане на кадастралната стойност се подава на базата на създаването на парцел земя на пазарната му стойност.

- положително експертно становище на хартиен носител и в електронен вид, изготвен от експерт или експерти, саморегулиране организация на оценители, от които оценител, ще изготви доклад относно доклада за съответствие на оценката на пазарната стойност на изискванията за оценка собственост на законодателството на България за дейностите по оценка, включително на изискванията на настоящия федералните закони, федерални стандарти за оценка и други актове на упълномощен федерален орган, който изпълнява функциите на нормативно-р ravovomu регулиране на оценъчни дейности, на изискванията на стандартите и правилата за оценяване дейности като саморегулираща се организация на оценители в случаите, установени, че упълномощеното федерален орган, и по начина, предвиден по реда на създаването и работата на комисията.

Молба за преразглеждане на кадастралната стойност, без прилагането на тези документи, Комисията няма да бъдат приемани.

Комисията прави преглед на прилагането в рамките на един месец от датата на отчета и да вземе решение по него.

Ако решението е отрицателно, следващата стъпка е да се обжалва пред съда.

Метод 2: Отивате в съда.

За да се обърнат към съда, което трябва да изготви искова молба и събира пакет от документи, идентични с този, който подготвя за заявление до Комисията за спорове за резултатите от определяне на кадастралната стойност.

Върховният съд, по-специално, посочи, че лицата, които участват в преразглеждането на кадастралната стойност, необходими за доказване на фактите, на които те разчитат в подкрепа на своите искания и възражения.

Страните имат право да решат спора относно преразглеждането на кадастралната стойност, сключено споразумение за помирение, което трябва да включва условията на помирението, както и процедурата за разпределение на съдебни разноски.

Диспозитивът на решението на съда по делото на преразглеждането на кадастралната стойност трябва да съдържа данни за стойност, установена от съда на кадастралната стойност на имуществото, което е нова стойност кадастрален и се плаща на държавната кадастъра на недвижимите имоти

Така например, неправилно посочване на информацията, в списъка на имоти, подлежащи на държавен кадастралната оценка или неправилно определяне на условията на оценител, влияещи на стойността на оценката на имота (местонахождение на обекта, неговата цел е позволено използването на земята, състоянието на алармата на обекта, намери обекта в границите на санитарно охранителни зони и други зони със специални условия за ползване на района и други условия), злоупотреба с данни при изчисляването на стойността на кадастралната и невъзможността да се използва информация за аварийно състояние на обекта на оценка.

Задължението да докаже неточността на информацията за имота, които се използват при определянето на неговата кадастралната стойност, както и сумата от пазарната стойност, създадена като сверят с кандидата (на административния ищеца).

Ако съответното лице (административен ответник) се противопоставя на прилагането е удовлетворена, тя е длъжна да докаже верността на информацията за обекта, използван при определянето на неговата кадастралната стойност, невярна информация за размера на пазарната стойност, предоставена от заявителя, както и други факти, подкрепящи аргументи му.

Ако кадастралната стойност на земя или друга собственост се изчислява неправилно, например, - се дължи на неправилна информация, съдържаща се в Държавен Real Estate кадастъра (ОПГ), това е шанс да се обърнат към съда с иск за поправяне на грешки в ОПГ и оспорване на кадастралната стойност. В този случай, съгласно фактурата трябва да плащат данък. Първи краен срок за плащане не може да пропуснете, както и че ще бъдат изложени глоба. На второ място, неговото дело все още да защитава Комисията за спорове за резултатите от определяне на кадастралната стойност или съда.

Информация за продадена земя и друга собственост се прехвърлят към данъчната служба. Въпреки това, ако известие за поземлен данък е дошъл, а имотът не принадлежи на вас за дълго време, тогава ще трябва да се прилага по отношение на данъчната служба и да предостави копие от договора за продажба с марката на прехода на собствеността.

Важно е да се гарантира, че подписаното споразумение за покупко-продажба е прехвърлянето на процедура за регистрация на собствеността Rosreestra. В крайна сметка, ако регистрацията е неуспешна, собствеността не е прехвърлена на купувача, което означава, че имотът все още е собственост на продавача, и че той трябва да плати данък.

Данъкоплатците на данъка върху недвижимите имоти се признават физически лица - собственици на имота подлежи на данъчно облагане.

Такъв имот включва къщи, (включително и жилищни сгради, разположени, например, в крайградските зони жилища (апартаменти, стаи), гаражи и други сгради, постройки, съоръжения и помещения. В допълнение, от тази дата като обектите на данъчно облагане застъпник за паркиране, единен набор от недвижимите имоти и строителството в ход.

1) Герои на Съветския съюз и героите на България, както и тези, награден с орден Слава на три степени;

2) увреждания I и II инвалидност групи;

3) е забранено от детството;

4) членове на Гражданската война и Великата отечествена война и други военни операции за защита на СССР броя на войниците, които са служили в армията единици, щабовете и институции, които са били част от армията, както и бивши партизани, както и ветерани;

5) лица, на цивилните служители на съветската армия, флот, органите на вътрешните работи и националната сигурност, заемащи щатните длъжности на военни части, щабовете и институции, които са били част от армията по време на Втората световна война, или на лицата, които са били в този период градове, участвали в отбраната на което тези лица преброени в продължителността на трудовия стаж за пенсия по-благоприятни условия, установени за военни единици на армията;

7) военнослужещите, както и граждани, освободени от военна служба при достигане на възрастовата граница за военна служба по здравословни причини или във връзка с организационни и кадрови мерки, с общата продължителност на военна служба на 20 години или повече;

8) лица, пряко участие в състава на специален риск единици в тестването на ядрени и термоядрени оръжия, отстраняване на авариите на ядрени инсталации означава на оръжия и военни съоръжения;

9) членове на военните семейства, които са загубили хляба;

11) граждани, изпуснати от военна служба или да се обадят за военно обучение, за извършване на международен задължението в Афганистан и други страни, в които бяха проведени операции;

12) физически лица, които са получили или са прехвърлили лъчева болест или са станали инвалиди в резултат на тестовете, упражнения и други дейности, свързани с всички видове ядрени съоръжения, включително и ядрени оръжия и космически технологии;

13) родителите и съпрузите на военни и държавни служители, които са починали на смяна;

14) лица, участващи в професионални творчески дейности - срещу специално оборудвана помещения, сгради, използвани от тях изключително творчески работилници, ателиета, студия, както и жилищни помещения, използвани за организиране, отворени за обществено недържавни музеи, галерии, библиотеки - периода на такова използване;

15) физически лица - по отношение на търговски сгради или структури, площта на всеки от които не надвишава 50 квадратни метра и са разположени на парцелите, предоставени за спомагателна Пренасяне на земеделие, градинарството, или за индивидуално жилищно строителство.

Ако има право на това стана за първи път и данъчната служба не разполага с информация и документи, потвърждаващи правото на обезщетение, лицето има право на данъчен кредит, трябва да подадат данъчна администрация заявление за обезщетения и документи, потвърждаващи правото на данъкоплатеца за данъчни кредити.

Освобождаването е достъпно, по отношение на един обект за всеки един от следните видове недвижими имоти:

- апартамент или стая;

- творческо студио, студио, студио и др.;

- бизнес структура или съоръжение по-малко от 50 квадратни метра. м, и се намира на градина - крайградските зони;

- гараж или паркомясто.

Ако има е собственост на няколко свойства на един вид, например, два апартамента, данъкоплатец може да избере обекта, за който се отнася тази привилегия. Ако данъкоплатецът е собственик на недвижими имоти от различни видове (например, една къща и гараж), той има право да претендира преференциално данъчно облагане на двата обекта.

Ползи за поземлен данък се делят на три вида:

Напълно освободени от данък земя, само на лица, принадлежащи към коренното население на север, Сибир и Далечния изток на България, както и общността на народите - по отношение на земя, използвана за запазване и развитие на традиционните си начини на живот, поминък и занаяти.

- Герои на Съветския съюз, Герои на България, пълни господа от Ордена на Славата;

- групи увреждания I и II;

- забранено от детството си;

- ветерани и инвалиди от Великата отечествена война, както и ветерани и инвалиди от операции;

- Лица, които взеха участие на специален риск звена, пряко участващи в тестването на ядрени и термоядрени оръжия, унищожаване на ядрените инсталации злополука на оръжия и военни съоръжения;

- Лицата, придобили или са прехвърлили лъчева болест или става деактивирани в резултат на тестовете, упражнения и други дейности, свързани с всички видове ядрени съоръжения, включително и ядрени оръжия и космически технологии.

- Аз, инвалиди, II групи, деца с увреждания;

- ветерани и инвалиди от Великата отечествена война, както и ветерани и инвалиди от операции;

- Лицата, придобили или са прехвърлили лъчева болест или са станали деактивиран в резултат на тестовете, упражнения и други дейности, свързани с всички видове ядрени съоръжения, включително и ядрени оръжия и космически технологии;

- единият от родителите (осиновители) в едно голямо семейство.

Пример за изчисляване на данъчните земя предимства:

Гражданин е собственик на парцел разпределени за провеждане на икономиката на страната, който се намира в Москва. Кадастралната стойност на земята 3 милиона рубли.

За да получава обезщетения под формата на намалена данъчна основа в размер безмитни (10 000 търкайте.), Данъкоплатецът независимо представя на данъчната администрация по местонахождението на документите за земя, потвърждаващи правото на обезщетение от данъка земя.

Данъкоплатците имат право да представят документи, потвърждаващи правото им на обезщетения от данък земя, в срок от три години, считано от датата на възникване на правото на обезщетения, последвано от прилагане на прихващане или възстановяване на надвнесен данък.

За да се върнете на надвнесен данък земя, на данъкоплатеца трябва да се прилага към данъчната администрация с писмено изявление. Такова заявление може да се подаде в срок от три години, считано от датата на плащане на надвнесен данък.

размер на решение за връщане на надвнесен данък земя трябва да се приема от данъчната администрация в срок до 10 дни от датата на получаване на заявлението, както и възстановяване на данък се извършва в срок до един месец от датата на получаване на заявлението.

Какво става, ако известие за поземлен данък не идва

Според ал. 2.1. Данъчен кодекс член 23 от България данъкоплатците - физически лица за платени данъци на базата на данъчните известия, в допълнение към задълженията, предвидени в параграф 1 от настоящия член, са длъжни да докладват за присъствието в тях на недвижими имоти и (или) транспортни средства, признати подлежи на данъчно облагане в рамките на съответните данъци, данъчния орган на мястото на пребиваване или мястото на обектите на недвижима собственост и (или) транспортни средства, в случай на неизпълнение на данъчните и неплащане уведомления п alogi по отношение на тези обекти на данъчно облагане за периода на собствеността.