Как да не загубят апартаментите си

Собствеността върху недвижимите имоти, в съответствие със законодателството на Руската федерация трябва да бъдат регистрирани в Rosreestra. Този публичен орган съхранява архив с, улавя и записва всички сделки с недвижими имоти. За съжаление, има моменти, когато Rosreestr направена регистрация на прехвърляне на собственост, както и на съда - този преход се отменя (връща имота на бившия собственик).

На какво основание? Зависи от какво точно е вашето съгласие формализирана собствеността на един апартамент или къща. Масата на опции.

1. договор за продажба (DCT) Най-честата форма на правото на собственост: продавачът е получил парите, и купувачът на стоки (имот). Но след известно време може да се появи на лицето, чиито интереси не са взети под внимание при продажба на недвижими имоти:

• непълнолетните деца на продавача;
• лица, които не са взели участие в приватизацията, но запазени на правото на пребиваване;
• лица от затвора, които са били в момента на сделката в същите тези места.

И съдът в такива случаи, е на страната на "жертви" - добросъвестен купувач се задължава да се оттегли и да се върне имуществото, подлежащо на тези, чиито права са нарушени в продажбата. Най-често такива ситуации се случват около апартаментите, както и за намерението мотиви Продавач се вижда ясно. Но за да го докаже в съда, е невъзможно.
Какво да се прави?

• Приемете факта, че сделката по договора за покупка, за съжаление, не гарантира спокойствие и може да бъде оспорено.
• Прекарайте справят DCT единствената доказана недвижимост, който ще бъде компетентен договор.
• Вземи Продавач нотариално заверена декларация, че не е "трета страна и тежести" - е много важно.
• Независимо направи заявка в Rosreestr за прехвърляне на правото на собственост на имота по ваш избор (това е в допълнение към стандартния изхвърлянето Единния държавен регистър, който ще ви осигури апартаментите на продавача). Сега тези данни са отворени и да научат (или потвърдят) информацията може да бъде всеки гражданин. Разликата между документите, които ще бъдат най-новата информация в заявката си. И не като "преди седмица", за който продавачът имал време да се просна банка.

Бочаров Владислав / "Brickford"

ДД е практически невъзможно да се оспори, тъй като това е направено доброволно и не е в договора за финансови задължения между страните.

Малки деца на донора и всяко лице, чиито права не са били взети под внимание при вземането на дарения, не могат да оспорят DD. Отмени DD може само в два случая:

• докаже своята престорено и признавам нищожно;
• определи опасността за живота на донора от дарения.

Как се случва това?
Договорът за подарък може да се счита за нищожно и поради това не се заключи, ако договорът разписани финансовите условия на договора или ако дарението е фиктивно сделка. Така например, на донора дава апартамента човек, който в същия ден на донора прехвърля голяма сума - ако този факт записано, то тогава е възможно чрез съда да обяви DD измама и невалиден.

Причината за отмяната на ДД може да бъде фактът, че надареното е засегнал живота на донора. това е
за защита на правата на собственост, произтичащи от достатъчно да не се пречи на донора, а не за да се опита да вземе живота си DD.

3. Наследяването по завещание
Наследяването по желание може да бъде оспорено само по спешност, тъй като волята е волята на починалия.

Въпреки това е важно да се помни, че задължително дял от наследството, са допустими лица, които са били зависими от починалия на - възраст, роднини с увреждания, възрастните хора (родителите на починалия). Дори и да има воля в полза на други лица, лица, които са били на издръжка може да изисква задължителен дял в наследството, но тя ще бъде не повече от половината от дела на наследяване по закон.

Пример: Един мъж завещал апартамента на цивилното му съпруга, общи деца, които имат, но починалият е бил един възрастен баща с увреждания. Когато наследяване по закон, той би трябвало половината от апартамента (другата половина отиде на починалия майката). Но тъй като има воля, бащата не стои половината от апартамента, и един chetvoertaya (половината от наследството, която лицето с увреждане може да се квалифицира). По този начин правото на съпруга получава 3/4 дял, а баща му е починал 1/4, а майката на починалия не може да поиска принудителна дял в наследството.

4. наследяване по закон
Наследяването от закона могат да бъдат оспорени в съда и след изтичането на времето (той е на три години), ако декларират, чиито интереси не са взети под внимание при наследяване и ако лицето може да докаже, че е научил за откриването на наследството по-късно от другите участници. Така например, деца от предишни съпрузи на починалия имат право да оспорят наследството.

Какво да направите: За да се избегнат такива производства, препоръчвам писмено да информира всички възможни наследници на тъжен случай и на откриването на наследството. По този начин е възможно да се избегнат конфликтни ситуации и заплахи в стил ", но не бях подала молба за наследство, и сега ще се представят всички otsuzhu" - всички са били нотифицирани, давността е изтекла. Производството няма.

5. Договорът за бартер
DM или обмен е сега рядко се вижда в сделките на пазара дължат не само на своята специфика, но и сложността на сделката: намерите хора, които са готови да направят размяна на недвижими имоти, е достатъчно slozhno.No DM е добре, защото в случай на конфликтни ситуации всичко ще се върне към статуквото и страните няма да пострадат поражение в собствеността. Това условие трябва да бъдат формулирани в договора.

собствения капитал 6. Договор
При такъв договор за закупуване на апартаменти в нови сгради. договор DDU може да се нарече най-сигурни, но има противоречия. Например, организациите на производителите следва да се заключи, въз основа на Закон 214 и в него на всички условия и гаранции, описани в закона трябва да бъде предписано. Случаи, когато разработчиците да продават апартамента под договор за строителство на жилищни кооперации (HBC).
Между ОП и HBC има огромна разлика: например, организациите на производителите трябва да бъдат регистрирани, като не позволява продажби на повторение на един и същ обект, а в договора има риск от HCC. Апартаменти по договора HBC понякога се продават по-евтино, както и клиенти (за които цената е от решаващо значение), не се пренебрегват, то HBC, а не ОП. И много за губене.

Фактът, че организациите на производителите, например, предписани санкции за строител, обектът не е представено на време (можете да получите на финансовата компенсация, както и много солидна). На HBC такива санкции за строител не е, и следователно по-висок риск от дългосрочно изграждане. В случай на фалит на членовете на фирмата на HBC може да се очаква да се върне само половината от вложените средства, а дори и по-малка част.

Заключение: При закупуване на ново строителство се състои само DDU според 214FZ.

7. Договор за аренда
Наем - тип на договорни отношения, сравнително нов за страната ни. Най-често под наем сключва с самотни възрастни хора: за учене през целия финансова помощ на собственика на апартамента след смъртта му имота се прехвърля на помощник имота.

Какво е важно да се разбере, че договорът за наем може да бъде оспорвано като рент-приемници (един възрастен човек) и неговото семейство. Причината е системното нарушаване на, и неизпълнението на задълженията бенефициент (асистент). Д-Р може да се заключи с роднини и с външни лица, така че най-важното нещо - правото да се сключи договор за наем и да се съберат доказателства добросъвестно да изпълнява задълженията си. Необходимо е да се вземе предвид друга особеност на договора за наем има моменти, когато ще rentopriobretatel чрез помощника си, в този случай задължението за съдържанието на възрастните хора дълголетие поемат от Асистент наследници.

Дизайн - студио Валерий Maslovoy

8. приватизация
Приватизацията често се случва с участието на всички регистрирани лица, така имот става обща собственост. Все пак, това се случва, че лицето, което има право да се приватизира не участва в този процес, но си запазваме правото да използва живот, и да ги премахнете от регистрацията невъзможно.

Може да оспори приватизацията на лицето, чиито интереси са нарушени. За да се избегне това, трябва да се провери много внимателно документите за приватизация. Ако се окаже, че заповед за апартамента бяха дадени, например, едно семейство с две деца, и участва в приватизацията на само две, имате право да изисква писмен отказ да участва в приватизацията на други членове на семейството. Ако тези документи продавачът не могат да произвеждат, има голям риск.

9. Сделки на Пълномощно
За съжаление, тези сделки са често съмнителни и по-скоро като измама. Предизвикателство пълномощника на транзакцията е възможно, ако:

• фалшиво пълномощно;
• главницата не е знаел за същността на документа (например, е регистриран в клиниката и мълчаха за това при подписване на пълномощно с нотариална).

По втората точка трябва да е ясно: ако се предлагат сделка чрез пълномощник, се изисква сертификат, удостоверяващ, че главницата към момента на подписване на пълномощното не е регистрирано във всички диспансери (алкохолати, наркотрафик, психологически) и не са получили лечение с успокоителни лекарства. В противен случай, по закон може да бъде лишен от собственост, като съдилищата в тези процеси винаги вземат страната на "жертва" на продавача, който често се използва от измамниците - под прикритието на агенти продадем имот се гордее с най-различни клиники. Моето лично мнение: Избягвайте сделки с недвижими имоти чрез пълномощник.

Д-р архитектурно бюро

вместо заключения
Най-важният начин за защита на вашия имот е вашето отношение към съвестен сделки. Не икономисвайте от услугите на адвокати и нотариус! Разбира се, да изтеглят законопроекта за договор за продажба или отдаване под наем и може да бъде в интернет, но тези документи имат много тънкости и нюанси - поверите тази дейност на специалист и да се осигури по договора при нотариуса. Тя не си мият ръцете си: Винаги проверявайте на обекта, да разпореди изявления, обобщава информация.